감정가	73,400,000 원
최저가	(12%) 9,024,000 원
보증금	(10%) 902,400 원
청구액	207,274,490 원

부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 5층504호 (하단동,모던빌)
부산광역시 사하구 하단동 11-3

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사건번호	2024타경100467
중복사건	중복 2023타경104059,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	7.52㎡(2.27 평)
건물면적	17.64㎡(5.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1267))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 11. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대장상 근린생활시설(의원)이나 현황상 주거용 원룸임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~10일	2024-01-22	경매개시결정
~94일	2024-04-15	배당요구종기일
~293일	2024-10-31	100%	73,400,000	유찰
~328일	2024-12-05	80%	58,720,000	유찰
~363일	2025-01-09	64%	46,976,000	유찰
~398일	2025-02-13	51%	37,581,000	유찰
~433일	2025-03-20	36%	26,307,000	유찰
~468일	2025-04-24	25%	18,415,000	유찰
~503일	2025-05-29	18%	12,891,000	유찰
~538일	2025-07-03	12%	9,024,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴정로57번길 24	337.0 분의 7.52	7.52 ㎡ (2.27평)
건물	괴정로57번길 24	5 철근콘크리트구조	17.64 ㎡ (5.34평)
부산광역시 사하구 당리동 소재 지하철1호선 "당리역" 남서측 인근에 위치/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 지하철1호선 "당리역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 점포 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 전반적인 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철1호선“당리역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 7층건내 2층 201호 외 15개호로서 - 외벽: 스톤코트 및 치장석붙임 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 하이샷시 창호의 구조임. 4) 이용상태=·일련번호(1-7,9-13): 공부상 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용 원룸임. ·일련번호(14,16): 업무시설(오피스텔)임. ·일련번호(15,17): 다세대주택(도시형생활주택)임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 약 10미터 폭의 포장도로, 남동측으로 약 2-3미터 폭의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=---- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	대장상 근린생활시설(의원)이나 현황상 주거용 원룸임 본건 목록 15(605호), 17(705호)는 현관문이 각 2개이므로 안내문을 각 현관문에 꽂아둠.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 11-3번지

대지면적

337㎡
(102.12평)

연면적

974.12㎡
(295.19평)

건축면적

163.22㎡
(49.46평)

용적률산정
연면적

974.12㎡
(295.19평)

건폐율

48.43%

용적률

289.06%

지상층수

7층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.01.29

사용승인일자

2010.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2010년11월25일	근저당권 초OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2024년1월22일	임의경매 초OOOO		소멸
4	2024년8월14일	임차권설정 박OO	35,080,259	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2021.11.02
비고 (매각물건 명세서)	박명옥:부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관 계 알 수 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	220,858,931원 100,628,450원	35% 5회
6개월	27건	222,370,852원 102,019,970원	37% 4.7회
12개월	40건	348,926,422원 208,005,680원	44% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.