감정가	447,144,000 원
최저가	(64%) 286,172,000 원
보증금	(10%) 28,617,200 원
청구액	57,490,410 원

부산광역시 강서구 송정동 1025

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사건번호	2024타경314
중복사건	중복 2024타경112958,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00
토지면적	744.00㎡(225.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,490,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경112958,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.농지취득자격증명 필요없음 -.부정형 토지로서 자체 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지 상태임 -.북측으로 약4~5미터 포장도로와 접한 상태로 경매 진행 및 응찰시 참고 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~12일	2024-01-31	경매개시결정
~97일	2024-04-25	배당요구종기일
~286일	2024-10-31	100%	447,144,000	유찰
~321일	2024-12-05	80%	357,715,000	유찰
~356일	2025-01-09	64%	286,172,000	변경
~496일	2025-05-29	64%	286,172,000	매각
낙찰가 313,750,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정동 1025	전	744 ㎡ (225.06평)
부산광역시 강서구 송정동 소재 송정노인복지회관 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 송정노인복지회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하나, 시외곽지역에 위치하여 대중교통상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 자체 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=북측으로 약4-5미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-03), 제2종일반주거지역(2015-06-03), 지구단위계획구역(송정), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-06-03)(저촉), 도로(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미 상. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-.농지취득자격증명 필요없음 -.부정형 토지로서 자체 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지 상태임 -.북측으로 약4~5미터 포장도로와 접한 상태로 경매 진행 및 응찰시 참고 바람

국토부실거래가 부산광역시 강서구 송정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	답	자연녹지	8m미만	3697.5	83,000	지분
25.05.07	전	개발제한구역	-	532.22	1,500	지분
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	479	9,000
25.03.24	답	자연녹지	-	649.5	12,576	지분
25.03.17	임야	개발제한구역	-	17950	85,000
25.01.20	공장용지	일반공업	25m미만	2168.3	325,000
25.01.16	답	자연녹지	-	992	23,100	지분
25.01.06	대	제1종일반주거	8m미만	109	15,000
24.12.20	답	개발제한구역	-	1555	32,900
24.12.20	답	개발제한구역	8m미만	1327	52,130
24.11.26	대	자연녹지	8m미만	109	5,805
24.11.25	임야	개발제한구역	-	428.75	1,400	지분
24.11.14	도로	제2종일반주거	-	9	450
24.11.14	도로	제2종일반주거	-	1	50
24.11.07	답	자연녹지	-	1514	30,686
24.10.30	과수원	개발제한구역	-	1727.61	8,700	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	317	3,335
24.10.08	공장용지	일반공업	25m미만	2568	415,000
24.09.30	공장용지	일반공업	25m미만	2309.7	330,287
24.09.27	전	개발제한구역	-	102	1,000
24.09.26	염전	제1종일반주거	8m미만	954	60,000
24.08.12	임야	개발제한구역	-	1289.3	6,500	지분
24.07.29	전	제2종일반주거	25m이상	2500	195,868	지분
24.07.29	전	제2종일반주거	25m이상	4113	304,132	지분
24.07.03	답	개발제한구역	-	524.67	9,460	지분
24.07.03	답	개발제한구역	-	524.67	9,460	지분
24.06.19	답	자연녹지	-	512.33	9,220	지분
24.06.19	답	자연녹지	-	512.33	9,220	지분
24.06.15	전	개발제한구역	8m미만	590	13,387	지분
24.06.15	전	개발제한구역	8m미만	325.54	8,370	지분
24.05.27	전	자연녹지	-	1031	12,000
24.04.05	임야	자연녹지	-	550	2,500	지분
24.02.16	답	자연녹지	-	340	2,037
24.02.16	답	자연녹지	-	4668	27,963
24.02.07	공장용지	일반공업	-	4628	490,000
24.02.07	공장용지	일반공업	-	4628	490,000
24.02.01	염전	제1종일반주거	8m미만	18392	1,398,100
24.02.01	잡종지	제1종일반주거	8m미만	1035	78,677
24.02.01	전	제1종일반주거	8m미만	893	67,883
24.02.01	전	제1종일반주거	8m미만	430	32,687
24.02.01	대	제1종일반주거	8m미만	298	22,653
24.01.18	전	개발제한구역	-	1,213	19,000
24.01.18	과수원	개발제한구역	-	31,097	13,800	지분
24.01.18	과수원	개발제한구역	-	31,097	1,300	지분
24.01.17	과수원	개발제한구역	-	3,455	15,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월23일	근저당권 전OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2021년2월23일	지상권 전OOOO		소멸
4	2021년11월10일	근저당권 부OOOO	60,000,000	소멸
5	2021년12월30일	근저당권 부OOOO	30,000,000	소멸
6	2022년2월28일	근저당권 호OO	15,000,000	소멸
7	2023년4월13일	근저당권 호OO	22,500,000	소멸
8	2024년1월31일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	502,481,833원 250,409,535원	60% 2.5회
6개월	16건	500,756,938원 285,479,388원	61% 2.5회
12개월	24건	542,222,024원 336,833,338원	61% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.