감정가	152,000,000 원
최저가	(33%) 49,807,000 원
보증금	(10%) 4,980,700 원
청구액	160,000,000 원

서울특별시 관악구 신사로 134, 7층706호 (신림동,그린플러스신림해담채)
서울특별시 관악구 신림동 497-5

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사건번호	2024타경110259
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	6.93㎡(2.09 평)
건물면적	13.23㎡(4.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.20.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 5번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~83일	2024-08-13	배당요구종기일
~167일	2024-11-05	100%	152,000,000	유찰
~195일	2024-12-03	80%	121,600,000	유찰
~237일	2025-01-14	64%	97,280,000	유찰
~272일	2025-02-18	51%	77,824,000	유찰
~307일	2025-03-25	41%	62,259,000	유찰
~356일	2025-05-13	33%	49,807,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신사로 134	683.7 분의 6.9256	6.925 ㎡ (2.09평)
건물	신사로 134	7 철근콘크리트구조	13.23 ㎡ (4.00평)
지하철2호선 [신대방역] 북동측 인근, "신사로" 노변에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=지하철2호선 [신대방역] 북동측 인근, "신사로" 노변에 위치하고 있음 단독주택, 다가구주택, 중소규모공동주택 등이 혼재하는 주거지대로 신사로 및 주도로 노변으로는 근린생활시설 등이 혼재하고 있음 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 5522, 5524번 등의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 보통인 편임 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 706호 단위세대로 외벽: 인조석 타일 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임 4) 이용상태=도시형생활주택(원룸형) 1개호로 이용 중임 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 입구보안설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 대지 및 도로와 등고 평탄하게 조성된 사다리형 유사한 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등=북서측으로 "신사로"에 접하고 있으며 북동측, 남서측으로는 신사로에서 연결되는 폭 4-5m 포장도로에 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임 (#근거법령 및 구체적 기재사항은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고) 9) 공부와의 차이=별무함 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=HUG임차보증과 관련한 경매진행건이나 현장에서 세입자(보증금은 없이 월세계약으로 탐문)가 있는 것으로 탐문되었으나 구체적 사실관계는 미상 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 신림동 497-5번지

대지면적

683.7㎡
(207.18평)

연면적

2039.69㎡
(618.09평)

건축면적

260.78㎡
(79.02평)

용적률산정
연면적

1709.15㎡
(517.92평)

건폐율

38.14%

용적률

249.99%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.07.30

사용승인일자

2012.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2023년1월20일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월21일	임차권설정 배OO	160,000,000	소멸
4	2024년5월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO			X
남OO	2023.10.30 미상
배OO	전유부분	160,000,000	O
배OO	2021.10.25. 2021.10.6.		2021.10.23.
비고 (매각물건 명세서)	배다빈:주택임대차보호법에 의하여 신청재권자가 우선변제권 승계

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	373,876,287원 254,708,618원	72% 3.7회
6개월	138건	379,905,067원 283,605,299원	77% 3회
12개월	254건	345,491,841원 260,796,012원	77% 3.6회

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