감정가	235,000,000 원
최저가	(70%) 164,500,000 원
보증금	(10%) 16,450,000 원
청구액	128,403,694 원

경기도 이천시 부발읍 경충대로 2212, 101동 19층 1906호 (진우아파트)
경기도 이천시 부발읍 신하리 365

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사건번호	2023타경39166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	34.89㎡(10.55 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 39166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7445))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.07.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-11	경매접수
~1일	2023-12-12	경매개시결정
~98일	2024-03-18	배당요구종기일
~324일	2024-10-30	100%	235,000,000	유찰
~352일	2024-11-27	70%	164,500,000	매각
~359일	2024-12-04	매각불허가
~716일	2025-11-26	70%	164,500,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경충대로 2212	15281 분의 34.8872	34.8872 ㎡ (10.55평)
건물	경충대로 2212	1 철근콘크리트구조	59.96 ㎡ (18.14평)
경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "신하초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "신하초등학교" 남동측 인근에 위치하는 진우아파트 제101동 제19층 제1906호로서, 주위는 아파트단지,근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 지하1층 지상 20층 건물 내 19층 1906호로서, 외 벽: 몰탈위 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: PVC샷시 창호임. 4) 이용상태="아파트"로 이용중임.(세부내역은 후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 경충대로와 접하며, 동측 직선거리 약1km 내외로 부발역(경강선)이 소재하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 아파트로 이용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 이천시 부발읍 신하리 365번지

대지면적

연면적

66㎡
(20평)

건축면적

66㎡
(20평)

용적률산정
연면적

66㎡
(20평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 이천시 부발읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.20	진우	7	59.96	23,150	2000
24.02.16	진우	11	59.96	23,300	2000
24.01.25	진우	5	59.96	22,300	2000
24.01.12	진우	9	59.96	23,800	2000

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.18	진우	5	59.96	16,900		2000
25.10.18	진우	9	59.96	1,000	80	2000
25.10.18	진우	5	59.96	1,000	90	2000
25.10.03	진우	14	59.96	17,900		2000
25.10.02	진우	18	59.96	16,000	0	2000
25.09.30	진우	15	59.96	15,000		2000
25.09.24	진우	9	59.96	15,300	0	2000
25.09.21	진우	5	59.96	21,100	0	2000
25.09.20	진우	14	59.96	16,900		2000
25.09.16	진우	20	59.96	18,200		2000
25.09.05	진우	19	59.96	16,400		2000
25.09.05	진우	9	59.96	15,000	0	2000
25.08.30	진우	17	59.96	1,000	75	2000
25.08.27	진우	14	59.96	17,000		2000
25.08.26	진우	12	59.96	16,000	0	2000
25.08.26	진우	12	59.96	15,300	0	2000
25.08.09	진우	12	59.96	16,000	0	2000
25.08.08	진우	9	59.96	16,200	0	2000
25.07.31	진우	18	59.96	14,000	0	2000
25.07.29	진우	18	59.96	16,000		2000
25.07.26	진우	10	59.96	16,000	0	2000
25.07.14	진우	8	59.96	16,800		2000
25.07.13	진우	16	59.96	17,000		2000
25.07.10	진우	13	59.96	16,700		2000
25.07.02	진우	3	59.96	1,000	85	2000
25.06.29	진우	8	59.96	17,000		2000
25.06.21	진우	10	59.96	16,500		2000
25.06.18	진우	10	59.96	17,500		2000
25.06.17	진우	18	59.96	16,000		2000
25.06.06	진우	20	59.96	13,000	0	2000
25.05.31	진우	4	59.96	1,000	75	2000
25.05.29	진우	7	59.96	15,000	0	2000
25.05.23	진우	2	59.96	1,000	80	2000
25.05.15	진우	7	59.96	15,000	0	2000
25.05.14	진우	5	59.96	16,500	0	2000
25.05.13	진우	7	59.96	17,500		2000
25.05.08	진우	4	59.96	17,100	0	2000
25.05.08	진우	4	59.96	17,100	0	2000
25.04.30	진우	17	59.96	15,000	0	2000
25.04.16	진우	5	59.96	290	70	2000
25.04.14	진우	12	59.96	16,000	0	2000
25.04.12	진우	9	59.96	15,000	0	2000
25.04.12	진우	9	59.96	15,000	0	2000
25.04.09	진우	16	59.96	2,000	75	2000
25.04.07	진우	9	59.96	17,800		2000
25.04.02	진우	14	59.96	1,000	85	2000
25.03.26	진우	15	59.96	1,000	85	2000
25.03.20	진우	8	59.96	17,900		2000
25.03.08	진우	16	59.96	17,000	0	2000
25.03.07	진우	3	59.96	1,000	85	2000
25.03.04	진우	5	59.96	17,000	0	2000
25.02.25	진우	18	59.96	16,500	0	2000
25.02.21	진우	16	59.96	18,000		2000
25.02.21	진우	12	59.96	17,000	0	2000
25.02.12	진우	6	59.96	1,000	85	2000
25.02.05	진우	6	59.96	17,500	0	2000
25.02.04	진우	1	59.96	1,000	85	2000
25.01.23	진우	17	59.96	1,000	75	2000
25.01.18	진우	6	59.96	2,300	70	2000
25.01.03	진우	9	59.96	16,000	0	2000
25.01.02	진우	9	59.96	17,000	0	2000
24.12.20	진우	16	59.96	16,000	0	2000
24.12.17	진우	18	59.96	1,000	85	2000
24.12.16	진우	6	59.96	15,500	0	2000
24.12.13	진우	6	59.96	16,500	0	2000
24.12.09	진우	17	59.96	17,300	0	2000
24.12.04	진우	10	59.96	22,000		2000
24.11.26	진우	13	59.96	16,000	0	2000
24.11.24	진우	9	59.96	17,500		2000
24.11.20	진우	9	59.96	14,000	0	2000
24.11.19	진우	15	59.96	17,000	5	2000
24.11.16	진우	13	59.96	20,000	0	2000
24.11.14	진우	10	59.96	17,000	0	2000
24.11.14	진우	2	59.96	21,700		2000
24.11.06	진우	7	59.96	18,000		2000
24.10.30	진우	9	59.96	20,000		2000
24.10.29	진우	15	59.96	17,500	0	2000
24.10.26	진우	8	59.96	17,000	0	2000
24.10.25	진우	2	59.96	16,500	0	2000
24.10.24	진우	20	59.96	19,000	0	2000
24.10.21	진우	2	59.96	17,500	0	2000
24.10.15	진우	20	59.96	21,000		2000
24.09.27	진우	17	59.96	18,000	0	2000
24.09.14	진우	5	59.96	18,000	0	2000
24.09.14	진우	3	59.96	17,000	0	2000
24.09.14	진우	5	59.96	17,000	0	2000
24.09.14	진우	5	59.96	17,000	0	2000
24.09.07	진우	17	59.96	18,900		2000
24.09.01	진우	12	59.96	17,000	0	2000
24.08.29	진우	20	59.96	19,000	0	2000
24.08.25	진우	9	59.96	18,700		2000
24.08.21	진우	18	59.96	19,200		2000
24.08.17	진우	18	59.96	18,800		2000
24.08.17	진우	17	59.96	18,850	0	2000
24.08.14	진우	9	59.96	20,900		2000
24.08.09	진우	18	59.96	15,000	0	2000
24.08.03	진우	2	59.96	18,000	0	2000
24.07.18	진우	20	59.96	19,500		2000
24.07.18	진우	17	59.96	1,000	80	2000
24.07.18	진우	17	59.96	1,000	80	2000
24.07.17	진우	1	59.96	13,000	0	2000
24.07.12	진우	16	59.96	18,000	0	2000
24.07.06	진우	15	59.96	18,900	0	2000
24.07.03	진우	1	59.96	2,000	70	2000
24.07.02	진우	1	59.96	18,500		2000
24.06.29	진우	4	59.96	4,000	60	2000
24.06.22	진우	1	59.96	20,000		2000
24.06.17	진우	14	59.96	1,000	75	2000
24.06.14	진우	6	59.96	2,000	80	2000
24.06.12	진우	15	59.96	1,000	80	2000
24.06.11	진우	20	59.96	19,000		2000
24.06.08	진우	12	59.96	20,000		2000
24.06.04	진우	17	59.96	2,000	65	2000
24.05.31	진우	14	59.96	1,000	80	2000
24.05.29	진우	20	59.96	20,300		2000
24.05.14	진우	11	59.96	20,200		2000
24.05.11	진우	11	59.96	18,500	0	2000
24.05.10	진우	1	59.96	14,000	0	2000
24.04.26	진우	4	59.96	1,000	70	2000
24.04.19	진우	12	59.96	2,000	80	2000
24.03.16	진우	20	59.96	19,000	0	2000
24.03.11	진우	2	59.96	18,000	0	2000
24.03.09	진우	10	59.96	21,000	0	2000
24.03.08	진우	5	59.96	1,000	80	2000
24.03.02	진우	11	59.96	19,000	0	2000
24.02.27	진우	13	59.96	17,000	0	2000
24.02.14	진우	4	59.96	16,000	0	2000
24.02.03	진우	18	59.96	17,000	0	2000
24.01.27	진우	12	59.96	17,000	0	2000
24.01.15	진우	4	59.96	1,000	50	2000
24.01.05	진우	15	59.96	1,000	80	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2020년10월7일	근저당권 (OOOO	125,400,000	소멸기준
3	2022년6월20일	근저당권 (OOOO	151,200,000	소멸
4	2023년7월25일	가압류 제OOOO	16,708,819	소멸
5	2023년8월3일	근저당권 정OO	120,000,000	소멸
6	2023년11월15일	압류 국		소멸
7	2023년12월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	280,000,000원 225,265,673원	77% 1회
6개월	9건	222,222,222원 181,516,124원	80% 1회
12개월	14건	238,785,714원 194,091,328원	81% 1.1회

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