감정가	88,258,800 원
최저가	(70%) 61,781,000 원
보증금	(10%) 6,178,100 원
청구액	250,688,499 원

전라남도 보성군 미력면 예재로 132-26
전라남도 보성군 미력면 도개리 821

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1443
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	144.02㎡(43.57 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	보OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1443

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1번 목록 :2016. 11. 17. 근저 당권 설정 4번목록:2017.6.15.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~2일	2024-03-29	경매개시결정
~91일	2024-06-26	배당요구종기일
~215일	2024-10-28	100%	88,258,800	유찰
~257일	2024-12-09	70%	61,781,000	유찰
~313일	2025-02-03	56%	49,425,000	유찰
~355일	2025-03-17	45%	39,540,000	변경
~362일	2025-03-24	45%	39,540,000	유찰
~397일	2025-04-28	36%	31,632,000	변경
~726일	2026-03-23	70%	61,781,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도개리 821	창고용지	660 ㎡ (199.65평)
건물	예재로 132-26	단층 창고시설	131.42 ㎡ (39.75평)
제시외 건물	예재로 132-26	사무실	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
제시외 건물	예재로 132-26	저온저장시설	㎡	포함
전라남도 보성군 미력면 도개리 소재 "도개제" 북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 미력면 도개리 소재 "도개제" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등의 산간 농경지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 소형 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 - 완경사 지대 내 부정형의 평지로서 창고시설 부지임. 기호 2 - 부정형의 완경사 토지로서 전 및 휴경 전임. 기호 3- 부정형의 완경사 토지로서 전 및 휴경 전임. 기호 5- 부정형의 완경사 토지로서 전 및 휴경 전임. 기호 6 - 급경사 지대 내 부정형의 경사지로서 휴경 전 및 자연활잡목 자생하는 묵전 등임. 기호 7 - 급경사 지대 내 부정형의 경사지로서 휴경 전 및 묵전 등임. 기호 8, 9 - 경사 지대 내 부정형의 비교적 완경사 토지로서 휴경 전 및 묵전 등임. 기호 10 - 경사 지대 내 부정형의 경사지로서 자연활잡목 자생하는 묵전 등임. 기호 11 - 경사 지대 내 부정형의 완경사 및 경사지로서 전 및 휴경 전 또는 묵전 등임. 기호 12 - 급경사 지대 내 부정형의 경사지로서 전 및 휴경 전, 일부 포장임도임. 기호 13 - 급경사 지대 내 부정형의 경사지로서 자연활잡목 자생하는 묵전, 일부 포장임도임. 기호 14 - 부정형의 완경사 토지로서 휴경 전 등임. 기호 15 - 부정형의 완경사 토지로서 전 및 휴경 전, 일부 자연활잡목 자생하는 묵전임. 기호 16 - 부정형의 완경사 토지로서 전 및 휴경 전임. 4) 인접 도로상태=기호 1 - 본건 동측으로 지적상 도로에 접하는 토지로서 세로(불)임. 기호 2 - 본건 북측으로 인접토지상 소폭의 농로 및 임도가 있음. 기호 3 - 본건 남동측으로 지적상 도로에 접하는 토지로서 세로(불)임. 기호 5 - 본건 남동측으로 지적상 도로에 점·접하나, 본건 북측 인접토지를 통해 출입 가능함. 기호 6, 7, 8, 9, 10, 11 - 지적상 맹지이나 인접토지 및 본건 일부분을 이용하여 출입 가능함. 기호12 - 본건 북서측으로 일부가 소폭의 포장 임도임. 기호13 - 본건 남측으로 일부가 소폭의 포장 임도임. 기호14 - 본건 서측으로 지적상 도로에 점·접하나, 본건 동측 인접토지를 통해 출입 가능함. 기호15 - 본건 서측으로 지적상 도로에 접하나, 본건 동측 인접토지를 통해 출입 가능함. 기호16 - 지적상 맹지이나 본건 북동측 인접토지 및 농로(임도)를 통해 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1,3,11 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> - 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> - 기호 5 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> - 기호 6, 16 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> - 기호 7,8,9,10 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> - 기호 12 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 - 기호 13 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 - 기호 14 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> - 기호 15 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=기호 (1) 토지 지상에 "제시외 기계기구" ㄴ(저온저장시설)이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호 2 - 공부상 지목은 답이나, 전 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 기호 (2, 5, 14, 15, 16) 일대, 기호 (11), 기호(12): 현상 불량한 두릅나무가 소재하여 토지에 포함평가함. 1) 건물의 구조=기호 4(가) 일반철골구조 일반철골구조지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태=농업용 창고시설임. 3) 설비내역=일반적인 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 <지적 및 건물개황도, 사진용지>와 같이 "제시외 건물" ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 별첨 <지적 및 건물개황도, 사진용지>와 같이 기호 (1) 토지 지상 본건 기호 4(가) 건물 서측으로 "제시외 기계기구" ㄴ)(저온저장시설)이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 본건 주변은 임야 및 전으로 형성됨. 차량 접근성 우수함.

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 미력면 도개리 821번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

131.42㎡
(39.82평)

건축면적

131.42㎡
(39.82평)

용적률산정
연면적

131.42㎡
(39.82평)

건폐율

19.9121%

용적률

19.9121%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.03.07

사용승인일자

2017.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년11월17일	근저당권 보OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2017년6월15일	근저당권 보OOOO	140,000,000	소멸
4	2023년11월17일	가압류 전OOOO	14,278,011	소멸
5	2023년11월20일	가압류 보OOOO	176,468,795	소멸
6	2023년11월27일	가압류 농OOOO	330,886,299	소멸
7	2024년1월23일	가압류 서OOOO	6,538,156	소멸
8	2024년3월29일	임의경매 보OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년6월15일	근저당권 보OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2023년11월17일	가압류 전OOOO	14,278,011	소멸
4	2024년1월23일	가압류 서OOOO	6,538,156	소멸
5	2024년3월7일	가압류 보OOOO	176,510,267	소멸
6	2024년3월13일	가압류 농OOOO	332,884,255	소멸
7	2024년3월29일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOO	131.0000㎡		X
농OOOOOOOOOOOOO	2020.03.04		2020.03.01~2025.02.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.