감정가	473,636,680 원
최저가	(21%) 99,328,810 원
보증금	(10%) 9,932,881 원
청구액	270,341,684 원

경상남도 거제시 연초면 오비6길 13-1
경상남도 거제시 연초면 오비리 633

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사건번호	2023타경29883
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	853.00㎡(258.03 평)
건물면적	121.65㎡(36.80 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	연OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1내지3 부동산은 타인건물 소재 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~2일	2023-11-16	경매개시결정
~76일	2024-01-29	배당요구종기일
~349일	2024-10-28	100%	473,636,680	유찰
~384일	2024-12-02	80%	378,909,000	유찰
~426일	2025-01-13	64%	303,127,000	유찰
~461일	2025-02-17	51%	242,502,000	유찰
~496일	2025-03-24	41%	194,001,600	유찰
~531일	2025-04-28	33%	155,201,280	유찰
~573일	2025-06-09	26%	124,161,020	유찰
~615일	2025-07-21	21%	99,328,810	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오비리 631	대	215 ㎡ (65.04평)
	오비리 632	대	212 ㎡ (64.13평)
	오비리 633	대	426 ㎡ (128.87평)
건물	오비6길 13-1	단층 주택	36.36 ㎡ (11.00평)
건물	오비6길 13-1	단층 주택	26.45 ㎡ (8.00평)
제시외 건물	오비리 631	창고	4.32 ㎡ (1.31평)	포함
	오비리 633	주택	39.52 ㎡ (11.95평)	포함
	오비리 633	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 서측 및 남서측 인근에 각각 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 서측 및 남서측 인근에 각각 위치하며, 부근으로는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-3)은 부정형 평지의 토지이며, "주거나지 및 주거용 건부지"로 이용 중임. 기호(4)는 사다리 평지의 "전" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 동측으로 약 4-5m폭의 포장도로와 접함. 기호(2,3)은 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음. 기호(5)는 지적도상 맹지이나 현황은 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2,3)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(5)는 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1,3) 지상에 제시외건물 3동이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1-3) 남측 일부는 타인 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어 타인 건물의 정확한 면적은 전문적인 지적측량의 절차가 요망됨. - 기호(1-3) 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재하나 수량의 과소 및 일반적인 부동산 거래시 일괄하여 거래되는바 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니, 입찰 및 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호(1,5)는 일부 ‘도로’로 이용 중인것으로 조사되나 정확한 면적은 전문적인 지적측량의 절차가 요망됨. 1) 건물의 구조=건물 기호(4-1)은 목조 함석지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 알미늄 및 목재이중창임. 건물 기호(4-2)는 목조 함석지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 세멘몰탈마감, 내 벽 : 세멘몰탈 등 마감. 2) 이용상태=기호(4-1)은 단독주택, 기호(4-2)는 공가 및 출입구 등으로 이용 중임. 3) 설비내역=기호(4-1)은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1내지3 부동산은 타인건물 소재 감안한 가격임 제시외 건물 ㄱ)블록조 스레트지붕 창고, ㄴ)블록조 스라브지붕 주택일부, ㄷ)블록조 스레트지붕 창고 소재함. 옥상에 태양광시설 되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 연초면 오비리 633번지

대지면적

426㎡
(129.09평)

연면적

62.81㎡
(19.03평)

건축면적

62.81㎡
(19.03평)

용적률산정
연면적

62.81㎡
(19.03평)

건폐율

14.74%

용적률

14.74%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1901.11.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.23	다가구	655.08	440	82,500	2010
24.02.08	단독	255.01	724	40,000	1960
24.01.30	단독	398.69	495.9	75,000	2004

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2001년2월12일	근저당권 연OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2006년7월24일	근저당권 연OOOO	45,000,000	소멸
4	2006년7월25일	지상권 연OOOO		소멸
5	2007년2월22일	근저당권 연OOOO	10,000,000	소멸
6	2009년7월13일	근저당권 연OOOO	390,000,000	소멸
7	2022년1월5일	근저당권 이OO	550,000,000	소멸
8	2023년11월16일	임의경매 연OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2001년2월12일	근저당권 연OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2006년7월24일	근저당권 연OOOO	45,000,000	소멸
4	2007년2월22일	근저당권 연OOOO	10,000,000	소멸
5	2009년7월13일	근저당권 연OOOO	390,000,000	소멸
6	2022년1월5일	근저당권 이OO	550,000,000	소멸
7	2023년11월16일	임의경매 연OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2010.08.19.
정OO			X
정OO	2010.08.19.
비고 (매각물건 명세서)	이현성:소유자에 의하면, 동생의 아들로서 임대차 없고, 현재 10여 년째 인도에 살고 있다고 함.정성희:소유자에 의하면, 동생의 부인으로서 임대차 없고, 현재 10여 년째 인도에 살고 있다고 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	351,362,139원 137,899,544원	41% 5.3회
6개월	45건	383,008,973원 151,674,430원	42% 5회
12개월	71건	410,700,928원 172,243,492원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.02	58.92	4,990		1997
25.05.23	30	1,000	10	2010
25.05.14	33.05	200	23	2007
25.05.14	33	200	25	2008
25.05.08	120.39	13,500		2009
25.04.26	33	1,000	30	2013
25.04.24	38	100	25	2009
25.04.22	497.51	63,950		2014
25.04.20	33	100	20	2010
25.04.08	30	300	20	2006
25.04.07	79.2	700	30	2011
25.04.07	33	300	20	2006
25.03.15	50	300	15	2008
25.03.11	40	50	20	2010
25.03.10	33	50	32	2010
25.03.08	99.78	1,000	45	2008
25.03.08	49.6	300	25	1985
25.03.05	30	100	19	2008
25.02.22	45	500	13	2014
25.02.22	33	200	30	2013
25.02.20	43	300	35	2010
25.02.20	40	400	25	2015
25.02.10	30	500	5	2014
25.01.18	130.85	13,800		1997
25.01.17	49.58	4,600		1936
25.01.16	55.08	300	30	2011
25.01.04	30	500	40	2015
24.12.23	102.6	80,000		2002
24.12.06	52.9	300	38	2014
24.11.23	30	1,000	30	2015
24.11.14	775.47	84,000		2011
24.11.13	56.19	4,500	0	2014
24.10.27	56	200	37	2014
24.10.20	116.08	1,000	50	2017
24.10.14	58	200	33	2013
24.10.12	177.64	22,600		2002
24.10.11	89.28	300	30	1996
24.10.02	33	100	22	2014
24.09.24	50	1,000	45	2014
24.09.21	83.7	12,500		2015
24.09.21	83.7	12,500		2015
24.09.10	115.7	100	53	2010
24.09.08	54.02	500	25	2013
24.08.30	78.96	7,420		1984
24.08.30	78.96	7,500		1984
24.08.21	39	300	35	2014
24.08.20	62.23	500	40	2013
24.08.16	66	200	30	2015
24.08.01	186.94	18,000		1998
24.08.01	30	500	40	2015
24.07.30	102.6	80,000		2002
24.07.26	42.98	300	25	1982
24.07.25	177	300	15	2001
24.07.22	40	200	30	2008
24.07.18	653.77	80,000		2008
24.07.02	74.34	5,500		2015
24.07.01	60	100	40	2012
24.06.20	33	200	25	2015
24.06.12	60	200	30	2012
24.06.03	158.1	28,000		2016
24.06.03	136.74	4,000	50	2001
24.05.09	658.46	82,000		2014
24.05.04	80.14	10,000		1995
24.04.28	42	100	25	2007
24.04.23	165.25	19,500		1994
24.04.23	39	300	35	2012
24.04.23	165.25	20,000		1994
24.04.11	40	200	35	2015
24.04.06	147.03	4,500	55	2018
24.04.03	33	200	35	2013
24.03.23	130.45	5,000	60
24.03.22	80	5,000	0
24.03.20	32	100	25
24.03.13	95.28	15,000	0
24.03.09	50	500	35
24.03.08	33.3	100	23
24.03.07	50	100	25
24.03.06	42.97	500	27
24.03.02	40	500	20
24.03.01	33.3	100	25
24.03.01	56	100	30
24.02.23	78	5,000	0
24.02.08	39	300	28
24.02.01	30	300	30	2015
24.01.30	30	200	25	2015