감정가	2,160,000 원
최저가	(17%) 362,000 원
보증금	(10%) 36,200 원
청구액	34,808,709 원

경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1470

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경104689
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	36.00㎡(10.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 104689

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 882일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 882일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.01.28. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

급경사지대내에 부정형 토지로서 자연림 상태. 현황상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-18	경매접수
~3일	2023-08-21	경매개시결정
~91일	2023-11-17	배당요구종기일
~440일	2024-10-31	100%	2,160,000	유찰
~475일	2024-12-05	80%	1,728,000	유찰
~510일	2025-01-09	64%	1,382,000	유찰
~559일	2025-02-27	51%	1,106,000	유찰
~594일	2025-04-03	41%	885,000	유찰
~629일	2025-05-08	33%	708,000	유찰
~664일	2025-06-12	26%	566,000	유찰
~699일	2025-07-17	21%	453,000	매각
~738일	2025-08-25	미납
~769일	2025-09-25	21%	453,000	유찰
~811일	2025-11-06	17%	362,000	매각
낙찰가 400,000 (19%)
~850일	2025-12-15	미납
~895일	2026-01-29	17%	362,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예곡동 1470	목장용지	36 ㎡ (10.89평)
경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 두릉마을 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 두릉마을 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=일련번호(1,2,3) : 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 도심 및 취락지대와의 거리가 멀어 전반적인 교통사정은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2,3) : 본건 토지는 급경사지대내에 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 지적도상 서측으로 지목이 도로인 토지와 접하나, 현황 맹지 상태입니다. 일련번호(2) : 남측으로 노폭 약2m 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 일련번호(3) : 지적도상 북서측으로 지목이 도로인 토지와 접하나, 현황 맹지상태 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1,2,3) : 없습니다. 7) 공부와의 차이=일련번호(1,2,3) : 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 - 일련번호(1,2,3) : 미상입니다. 기 타 - 일련번호(1) : 없습니다. 일련번호(2) : 본건 일부가 도로로 이용중인바 경매진행시 참고 바랍니다. 일련번호(3) : 없습니다. 닫기
참고 사항	급경사지대내에 부정형 토지로서 자연림 상태. 현황상 맹지. 본건1~3.제시목록상 `임야` 및 `목장용지`이나 대부분 `임야`

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2002년1월28일	압류 국		소멸기준
3	2002년11월1일	압류 마OO		소멸
4	2005년5월18일	가압류 서OOOO	7,900,000	소멸
5	2023년8월21일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	825,835,284원 364,882,112원	46% 4.3회
6개월	14건	862,164,463원 395,934,215원	45% 4.4회
12개월	20건	962,182,155원 453,497,236원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.