감정가	1,029,558,200 원
최저가	(56%) 576,553,000 원
보증금	(10%) 57,655,300 원
청구액	749,475,688 원

경상남도 함안군 칠원읍 무기리 467-7

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사건번호	2023타경104283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	2,051.00㎡(620.43 평)
건물면적	415.68㎡(125.74 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 104283

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 968일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 968일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1. 토지 등기부 을구 1번 및 2번(2015.04.07. 접수 제7442호, 제7443호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로 하는 구분 지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외건물(물탱크실) 및 제시외구축물(관정), 기계기구(Over Head Crane) 매각 포함. 이동식 컨테이너 매각 제외. 공장으로 이용중. 목록1. 토지는 일부 선하지 저촉 감안한 가액. 목록1. 토지 등기부 을구 1번 및 2번(2015.04.07. 접수 제7442 호, 제7443호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로 하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-31	경매접수
~1일	2023-08-01	경매개시결정
~406일	2024-09-09	배당요구종기일
~458일	2024-10-31	100%	1,029,558,200	유찰
~493일	2024-12-05	80%	823,647,000	유찰
~528일	2025-01-09	64%	658,918,000	변경
~990일	2026-04-16	56%	576,553,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무기리 467-7	공장용지	2051 ㎡ (620.43평)
건물	무기2길 156-3	단층 공장	359 ㎡ (108.60평)
건물	무기2길 156-3	단층 사무소	50.98 ㎡ (15.42평)
제시외 건물	무기리 467-7	물탱크실	5.7 ㎡ (1.72평)	포함
	무기리 467-7	기계기구	㎡	포함
	무기리 467-7	지하수	㎡	포함
(1) - (8) 기평가서 참조. 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= (1) - (8) 기평가서 참조. 2) 교통상황= - 3) 형태 및 이용상태= - 4) 인접 도로상태= - 5) 토지이용계획 및 제한상태= - 6) 제시목록 외의 물건= - 7) 공부와의 차이= - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 1) 건물의 구조= (1) - (6) 기평가서 참조. 2) 이용상태= - 3) 설비내역= - 4) 부합물 및 종물= - 5) 공부와의 차이= - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 소재 "돈담골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지 조건 보통시 됨. 2) 토지의 상황= 1)접면도로의 상태 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함. 2)형상 및 지세 부정형 완경사지로서 "공업용 건부지"임. 3)공법상 제한의 정도 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(정골천)<소하천정비법>임. 4)기타사항 없 음. 3) 건물의 구조 및 현상= 일련번호2-1 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체:하단부 1m 문양콘크리트 위 판넬잇기. 바 닥:콘크리트위 에폭시 마감. 창 호:섀시창호임. 주 기 둥:H-형강(350×175mm) 최고높이:11.1m 이용상황:공장으로 이용중임. 일련번호2-2 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽:징크판넬마감. 바 닥:타일 및 벽지 등 마감. 창 호:섀시창호임. 이용상황:사무소로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상= 본 설비는 운반하역기계로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됨. 5) 공작물의 현상= 없 음. 6) 기타참고사항= 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외건물(물탱크실) 및 제시외구축물(관정), 기계기구(Over Head Crane) 매각 포함. 이동식 컨테이너 매각 제외. 공장으로 이용중. 목록1. 토지는 일부 선하지 저촉 감안한 가액. 목록1. 토지 등기부 을구 1번 및 2번(2015.04.07. 접수 제7442호, 제7443호) 전기공작물의 건설과 소유를 목적으로 하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사) 본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 (ㄴ)컨테이너 1동(타인소유) (ㄷ)제시외 관정(지하수 시설) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠원읍 무기리 467-7번지

대지면적

연면적

50.98㎡
(15.45평)

건축면적

50.98㎡
(15.45평)

용적률산정
연면적

50.98㎡
(15.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2018.04.19

사용승인일자

2018.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2015년4월7일	지상권 한OOOO		인수
3	2015년4월7일	지상권 한OOOO		인수
4	2021년4월12일	근저당권 (OOOO	876,000,000	소멸기준
5	2022년12월28일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
6	2023년2월21일	압류 국		소멸
7	2023년6월14일	가압류 중OOOO	27,425,723	소멸
8	2023년7월21일	근저당권 기OOOO	112,200,000	소멸
9	2023년7월28일	가압류 경OOOO	69,363,901	소멸
10	2023년8월2일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2023년9월22일	가압류 제OOOO	15,708,168	소멸
12	2024년8월21일	가압류 삼OOOO	27,114,688	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2021년4월12일	근저당권 (OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2022년12월28일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
4	2023년2월21일	압류 국		소멸
5	2023년6월14일	가압류 중OOOO	27,425,723	소멸
6	2023년7월21일	근저당권 기OOOO	112,200,000	소멸
7	2023년7월28일	가압류 경OOOO	69,363,901	소멸
8	2023년8월2일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2023년9월22일	가압류 제OOOO	15,708,168	소멸
10	2024년8월21일	가압류 삼OOOO	27,114,688	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	2000만원 [월]100만원	X
박OO	2021.07.21 미상		2021년 06월10일부터 ~ 현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,844,822,993원 924,685,445원	44% 4.9회
6개월	21건	1,436,053,089원 812,799,191원	50% 4.4회
12개월	40건	1,425,669,931원 887,202,126원	58% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.