감정가	163,686,000 원
최저가	(64%) 104,759,000 원
보증금	(10%) 10,475,900 원
청구액	195,333,870 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 378-6

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사건번호	2023타경2967
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,538.00㎡(465.25 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	노OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2967

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 835일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 835일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외구축물(지하관정) 매각 포함. 목록1.2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 건축허가 득하여 지반 평탄 조성 이후 취소됨. 불법으로 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 대상이 될 수 있음. 현황은 잡종지 상태. 지상에 폐자 재 및 시멘트콘크리트 구조물 소재함. 남서측으로 포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~20일	2023-10-10	경매개시결정
~104일	2024-01-02	배당요구종기일
~407일	2024-10-31	100%	163,686,000	변경
~477일	2025-01-09	100%	163,686,000	유찰
~526일	2025-02-27	80%	130,949,000	유찰
~561일	2025-04-03	64%	104,759,000	변경
~631일	2025-06-12	64%	104,759,000	변경
~701일	2025-08-21	64%	104,759,000	변경
~778일	2025-11-06	64%	104,759,000	매각
낙찰가 150,000,000 (92%)
~785일	2025-11-13	변경
~831일	2025-12-29	미납
~862일	2026-01-29	64%	104,759,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부산리 378-6	전	1000 ㎡ (302.50평)
토지	부산리 378-10	전	538 ㎡ (162.75평)
제시외 건물	부산리 378-10	지하관정	㎡	포함
일련번호(1,2) : 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재 "부산마을회관" 북서측 근거리에 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호(1,2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재 "부산마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황"전기타" 입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1,2) : 본건 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외구축물(지하관정) 매각 포함. 목록1.2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 건축허가 득하여 지반 평탄 조성 이후 취소됨. 불법으로 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 대상이 될 수 있음. 현황은 잡종지 상태. 지상에 폐자재 및 시멘트콘크리트 구조물 소재함. 남서측으로 포장도로와 접함. 본건1,2.제시목록상 `전`이나 현황은 석축을 쌓아 평탄화 작업이 조성되어 있는 `잡종지(휴경지)` 상태이며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2020년10월21일	근저당권 노OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2020년10월21일	지상권 노OOOO		소멸
4	2021년8월9일	가등기 김OO		소멸
5	2023년3월15일	가압류 중OOOO	13,877,228	소멸
6	2023년10월10일	임의경매 노OOOO		소멸
7	2024년5월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	262,767,340원 75,201,281원	24% 7회
6개월	25건	240,676,158원 69,966,832원	25% 7회
12개월	48건	294,168,144원 140,110,248원	28% 6.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.