감정가	986,328,800 원
최저가	(49%) 483,301,000 원
보증금	(10%) 48,330,100 원
청구액	672,461,091 원

울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 548-1

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사건번호	2023타경10841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	871.00㎡(263.48 평)
건물면적	1,069.35㎡(323.48 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3은 공부상 구거이나 현황은 '대'이며, 건물내 마당으로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-29	경매접수
~2일	2023-12-01	경매개시결정
~96일	2024-03-04	배당요구종기일
~337일	2024-10-31	100%	986,328,800	유찰
~372일	2024-12-05	70%	690,430,000	유찰
~414일	2025-01-16	49%	483,301,000	변경
~554일	2025-06-05	49%	483,301,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은현리 548-1	대	615 ㎡ (186.04평)
토지	은현리 584-2	구거	256 ㎡ (77.44평)
건물	덕현1길 26	지하1층 근린생활시설	316.49 ㎡ (95.74평)
	덕현1길 26	1층 근린생활시설	321.73 ㎡ (97.32평)
	덕현1길 26	2층 근린생활시설	324.07 ㎡ (98.03평)
	덕현1길 26	3층 근린생활시설	46.96 ㎡ (14.21평)
제시외 건물	덕현1길 26	차양	53.2 ㎡ (16.09평)	포함
	덕현1길 26	택배함	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	덕현1길 26	차양	2 ㎡ (0.61평)	포함
	덕현1길 26	차양	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "덕산마을회관" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "덕산마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야, 축사, 소규모 공장 등이 산재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= - 본건 1 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 근린생활시설 건부지로 이용중임. - 본건 2 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로 본건 1토지의 부속토지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 1,2 : 두필지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 3층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 하이샷시 2중창임. 2) 이용상태=공부상 "근린생활시설"임. 3) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보듯이 제시외건물 ㄱ-ㄹ이 소재하고 있으나 이는 그 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물의 종물 내지 부합물로 판단되어 이를 평가에 포함하였으며, 당해 제시외건물로 인하여 토지의 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3은 공부상 구거이나 현황은 '대'이며, 건물내 마당으로 사용중임 1.본 건 부동산은 울산 울주군 웅촌면 은현리에 소재하며, 부동산의 목록 3번은 구거이나 현황은 외부에 경계 휀스가 쳐져있으며, 건물내 마당으로 사용중이었음. 2.제시외 구거 경계휀스 및 차량 출입문으로 보여지는 구조물이 소재하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년8월11일	근저당권 중OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2021년8월11일	근저당권 중OOOO	377,000,000	소멸
4	2023년7월25일	가압류 울OOOO	307,119,514	소멸
5	2023년11월30일	가압류 중OOOO	30,571,931	소멸
6	2023년12월1일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년9월26일	압류 중O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년8월11일	근저당권 중OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2021년8월11일	근저당권 중OOOO	377,000,000	소멸
4	2023년7월25일	가압류 울OOOO	307,119,514	소멸
5	2023년11월30일	가압류 중OOOO	30,571,931	소멸
6	2023년12월1일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	지하1층 30㎡		X
정OO	2022.07.13.		2022.07.10. ~ 2023.07.10.
주OOOOOOOOOOO	321.73㎡		X
주OOOOOOOOOOO	2021.11.16		2021.11.10. ~ 9999.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	정화수:현황조사 내용 중 점유부분, 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 서진에프앤에프:현황조사 내용 중 점유부분, 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	743,829,316원 287,460,625원	30% 4.4회
6개월	11건	679,649,077원 264,445,000원	31% 4.2회
12개월	21건	597,259,564원 242,068,190원	34% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.