감정가	267,000,000 원
최저가	(8%) 21,989,000 원
보증금	(10%) 2,198,900 원
청구액	233,000,000 원

경기도 부천시 소사구 경인로 153, 6층602호 (송내동,디에이치씨밀레)
경기도 부천시 소사구 송내동 564-3

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사건번호	2024타경34861
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	10.45㎡(3.16 평)
건물면적	66.30㎡(20.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.28. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~92일	2024-06-12	배당요구종기일
~233일	2024-10-31	100%	267,000,000	유찰
~268일	2024-12-05	70%	186,900,000	유찰
~303일	2025-01-09	49%	130,830,000	유찰
~345일	2025-02-20	34%	91,581,000	유찰
~380일	2025-03-27	24%	64,107,000	유찰
~415일	2025-05-01	17%	44,875,000	유찰
~450일	2025-06-05	12%	31,413,000	유찰
~485일	2025-07-10	8%	21,989,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로 153	661.6 분의 10.45	10.45 ㎡ (3.16평)
건물	경인로 153	6 철근콘크리트구조	66.3 ㎡ (20.06평)
경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "송내2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "송내2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 디 에이치씨밀레 제6층 제602호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성 되어 있음 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 6층 602호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.11.08) 외 벽 : 석재마감 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태=오피스텔임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사각형 토지로 오피스텔 및 공동주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 필지 남측으로 약 35 m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 564-3번지

대지면적

661.6㎡
(200.48평)

연면적

6337.67㎡
(1920.51평)

건축면적

515.43㎡
(156.19평)

용적률산정
연면적

5266.26㎡
(1595.84평)

건폐율

77.91%

용적률

795.99%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.30

사용승인일자

2016.11.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년4월28일	가압류 재OOOO	10,285,611	소멸기준
3	2021년12월28일	압류 부OO		소멸
4	2023년2월28일	임차권설정 김OO	233,000,000	소멸
5	2024년3월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	233,000,000	O
주OOOOOOO	2021.01.29. 2020.12.08.	2024.6.12.	2021.01.29.~2023.01.28.
김OO	전부	233,000,000	O
김OO	2021.01.29. 2020.12.08.		2021.01.29.~
비고 (매각물건 명세서)	김현희:임대차보증금반환채권 금233,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 06. 12.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	262,571,429원 209,810,089원	82% 1.3회
6개월	13건	261,230,769원 214,108,995원	83% 1.2회
12개월	17건	256,117,647원 213,561,443원	84% 1.1회

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