감정가	494,000,000 원
최저가	(80%) 395,200,000 원
보증금	(10%) 39,520,000 원
청구액	316,752,073 원

서울특별시 금천구 탑골로3길 50, 제1동 제2층 제208호 (시흥동, 현대아파트)
서울특별시 금천구 시흥동 220-2

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사건번호	2024타경106263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:00 입찰 47일전
토지면적	69.50㎡(21.02 평)
건물면적	49.14㎡(14.86 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대지만 매각함(정비사업에 제공된 지상건물은 철거되었음) - 채무자는 현금청산자로 볼 여지 있음(분양신청 후 사망하였고, 그 상속인은 분양계약 체결기간 안에 분양계약을 체결하지 않 았음), 분양신청 당시 배정동호수는 104동 904호, 대지지분 45.1491㎡, 전용면적 74.96㎡, 분담금 252,935,950원임, 계약금 (25,293,595원) 미납으로 인하여 2024.06.24.부터 지연이자(7.48%) 발생 중임 - 낙찰자가 매각으로 인한 소유권이전 후 분양계약 체결 기회를 부여받을 수 있는지 여부는 불분명함(정관의 규정 또는 조합 총회 결의가 필요할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~40일	2024-04-02	경매개시결정
~132일	2024-07-03	배당요구종기일
~292일	2024-12-10	100%	494,000,000	유찰
~348일	2025-02-04	80%	395,200,000	유찰
~397일	2025-03-25	64%	316,160,000	매각
~404일	2025-04-01	매각불허가
~497일	2025-07-03	100%	494,000,000	유찰
~545일	2025-08-20	80%	395,200,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탑골로3길 50	9835.0 분의 69.5	69.5 ㎡ (21.02평)
건물	탑골로3길 50	� 철근콩크리트구조	49.14 ㎡ (14.86평)
서울특별시 금천구 시흥동 소재 탑동초등학교 북서측에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 탑동초등학교 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콩크리트조 경사슬라브위 스페니쉬 기와지붕 5층건 내 2층 208호이며 기준시점 현재 후면 사진용지와 같이 철거가 진행중임. 4) 이용상태=아파트이며, 후면 사진용지와 같이 철거가 진행중임. 5) 설비내역=없 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=5필지 일단의 부정형의 경사지로 아파트부지이며, 기준시점 현재 재건축사업을 위하여 철거가 진행중인 상태임. 7) 인접 도로상태등=단지 내,외로 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1.시흥동 220-2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환 경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). , 2.시흥동 221: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 3.시흥동 230-1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환 경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 4.시흥동 230-7: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환 경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 5.시흥동 231: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구 역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-52 4-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이=대지권의 목적인 토지 기호2는 지목 유지, 기호3은 지목 전, 기호4는 지목 답이나 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대내역은 미상임. 2.본건은 2023년 6월 20일 소유자 "장종필"에서 "주식회사무궁화신탁(수탁자)"으로 신탁등기 되었고, 본건이 소재하는 아파트 단지는 시흥동 현대아파트 재건축정비사업 내 로 2023년 1월 관리처분인가 후 기준시점 현재 철거가 진행중인 상태인 바, 본건 소유자 의 조합원 지위여부, 낙찰자의 조합원지위 승계가능여부 등 관련내용에 관하여 재건축정 비사업조합 및 관할구청에 별도 확인을 요하는 사항이며, 경매참여자의 세심한 주의를 요함. 닫기
참고 사항	대지만 매각함(정비사업에 제공된 지상건물은 철거되었으며 낙찰자가 매각으로 인한 소유권이전 후 분양계약 체결 기회를 부여받을 수 있는지 여부는 불분명함(정관의 규정 또는 조합총회 결의가 필요할 수 있음)) 이 사건 부동산 현장에서 만난 철거업체 (주)삼오건설의 직원들에 의하면, 아파트 재건축을 위하여 기존의 아파트 철거를 시작 한지 1개월 정도 되었다고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월29일	근저당권 (OOOO	399,600,000	소멸기준
3	2024년4월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	337,622,623원 233,000,657원	75% 2.3회
6개월	14건	459,492,772원 296,107,337원	70% 2.4회
12개월	23건	430,590,240원 277,690,379원	67% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.