감정가	1,357,161,400 원
최저가	(24%) 325,854,000 원
보증금	(10%) 32,585,400 원
청구액	840,633,117 원

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 534-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00
토지면적	3,127.10㎡(945.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 관정 포함. 감정가에 포함하여 평가하였으며, 관정의 상세내역(깊이, 용도, 상태 등)은 울주군청 건설과 문의결과 미 신고된 상태로서 확인이 어려운 상태이므로 응찰시 재확인 요함. 2. 본건 토지상의 일부에 야적된 이동이 가능한 자연석은 매각에서 제외. 3. 본건 토지의 현황은 상업나지로 축대를 쌓아 조성된 부분과 일부 미조성된 경사지임. 정확한 경계 구분은 지적경계 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~1일	2024-01-19	경매개시결정
~85일	2024-04-12	배당요구종기일
~286일	2024-10-30	100%	1,357,161,400	유찰
~321일	2024-12-04	70%	950,013,000	변경
~391일	2025-02-12	70%	950,013,000	유찰
~426일	2025-03-19	49%	665,009,000	유찰
~461일	2025-04-23	34%	465,506,000	유찰
~496일	2025-05-28	24%	325,854,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	등억알프스리 534-7	대	3127.1 ㎡ (945.95평)
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "신불산온천" 남측 인근에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "신불산온천" 남측 인근에 위치하며, 주위는 모텔, 상업나지 및 임야 등으로 형성됨. 2) 교통상황=인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형에 가까운 토지로서 지세는 완경사지대이며, 상업나지(축대를 쌓아 조성된 부분과 일부 미조성된 경사지 등)임. 4) 인접 도로상태=본건 남측 및 남동측으로 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건=별첨 사진 같이 제시외 관정(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타는 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그 밖의 사항" 참조 요망. 닫기
참고 사항	1. 제시외 관정 포함. 감정가에 포함하여 평가하였으며, 관정의 상세내역(깊이, 용도, 상태 등)은 울주군청 건설과 문의결과 미신고된 상태로서 확인이 어려운 상태이므로 응찰시 재확인 요함. 2. 본건 토지상의 일부에 야적된 이동이 가능한 자연석은 매각에서 제외. 3. 본건 토지의 현황은 상업나지로 축대를 쌓아 조성된 부분과 일부 미조성된 경사지임. 정확한 경계 구분은 지적경계 측량을 요함 본 건은 부정형의 평탄한 토지로 나지상태이며 경계 구분은 지적경계 측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	답	자연녹지	8m미만	220.5	4,002	지분
25.05.21	답	자연녹지	-	139.25	3,870	지분
25.05.21	임야	자연녹지	12m미만	17.82	495	지분
25.05.21	답	자연녹지	8m미만	33.95	944	지분
25.05.21	답	자연녹지	-	4.69	130	지분
25.05.21	답	자연녹지	12m미만	23.23	645	지분
25.05.21	임야	자연녹지	12m미만	11.46	318	지분
25.05.21	임야	자연녹지	12m미만	31.67	880	지분
25.05.21	임야	자연녹지	12m미만	28.55	793	지분
25.05.21	답	자연녹지	-	18.85	524	지분
25.05.19	대	자연환경보전	12m미만	419.32	12,065	지분
25.04.21	임야	자연환경보전	8m미만	1252	3,667
25.03.14	대	자연환경보전	25m미만	580	22,000
25.01.23	답	자연환경보전	12m미만	155	6,330
25.01.23	임야	자연환경보전	-	83	3,170
25.01.13	임야	자연녹지	-	1024	7,400
24.10.29	답	자연녹지	-	3	90
24.10.29	답	자연녹지	-	7	210
24.09.27	대	자연녹지	-	123	5,950
24.09.04	대	자연환경보전	12m미만	167.6	7,600	지분
24.08.23	임야	자연녹지	-	331	100
24.07.25	도로	자연녹지	8m미만	27.26	400	지분
24.07.25	도로	자연녹지	8m미만	10.39	150	지분
24.06.28	임야	자연녹지	-	83	318
24.06.28	임야	자연녹지	-	83	380
24.06.18	임야	계획관리	12m미만	20	1,482
24.06.18	임야	계획관리	12m미만	10	741
24.06.18	임야	계획관리	12m미만	1	27
24.06.18	대	자연환경보전	12m미만	4397.4	235,000
24.06.12	대	자연환경보전	25m미만	2080.4	119,000
24.06.05	답	자연녹지	-	46.8	1,000	지분
24.06.05	답	자연녹지	-	444	21,100	지분
24.05.24	잡종지	자연환경보전	8m미만	298	4,500
24.04.11	답	자연녹지	-	456	13,019
24.03.11	대	자연녹지	-	585	30,090
24.03.08	임야	농림	8m미만	2986	9,000
24.03.06	임야	농림	8m미만	661	2,000	지분
24.03.06	임야	농림	8m미만	661	2,000	지분
24.03.06	임야	농림	8m미만	661	2,000	지분
24.03.06	임야	농림	8m미만	661	3,000	지분
24.03.06	임야	농림	8m미만	661	2,000	지분
24.02.28	답	기타	-	33	200
24.02.28	답	기타	-	33	200
24.02.20	임야	농림	-	41690	53,000
24.02.10	답	기타	-	53	990
24.02.10	답	기타	-	49	990
24.02.07	대	자연환경보전	12m미만	605.2	32,800
24.02.07	대	자연환경보전	12m미만	605.2	16,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년2월15일	근저당권 울OOOO	996,000,000	소멸기준
3	2022년2월15일	지상권 울OOOO		소멸
4	2024년1월22일	임의경매 울OOOO		소멸
5	2024년1월29일	압류 울OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,287,588,630원 2,745,940,000원	69% 1.5회
6개월	5건	1,550,602,252원 1,216,754,000원	56% 2회
12개월	13건	853,200,097원 624,555,723원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.