감정가	126,000,000 원
최저가	(100%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	3,304,420,496 원

부산광역시 동래구 여고북로33번길 33, 9층901호 (온천동,엠팰리스)
부산광역시 동래구 온천동 1380-18

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사건번호	2024타경411
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4.27㎡(1.29 평)
건물면적	18.26㎡(5.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 42개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 42번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~1일	2024-01-25	경매개시결정
~75일	2024-04-08	배당요구종기일
~280일	2024-10-30	100%	126,000,000	변경
~525일	2025-07-02	100%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여고북로33번길 33	310700.0 분의 4267.0	4.266 ㎡ (1.29평)
건물	여고북로33번길 33	9 철근콘크리트구조	18.255 ㎡ (5.52평)
부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 동측 인근에 위치/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 동측 인근에 위치하는 엠팰리스 2층 201호 외 66개호로서, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택,공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주거환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도2,3호선 미남역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 2층 201호 외 66개호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감 복도 바닥 및 내벽 : 화강석 깔기 및 붙임 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태=기호 1-41 : 주거용 오피스텔로 보여짐. 기호 42-67 : 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 다세대주택 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 남동측으로 약 6미터 폭의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=본건 기호(1-9,11-41)은 공부상 ‘업무시설(오피스텔)’로, 기호(10)은 ‘제2종 근린생활시설(사무소)’로 등재되어 있으나, 현황‘주거용(오피스텔)’로 보여짐. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 온천동 1380-18번지

대지면적

310.7㎡
(94.15평)

연면적

1999.296㎡
(605.85평)

건축면적

233.855㎡
(70.87평)

용적률산정
연면적

1950.291㎡
(591평)

건폐율

75.27%

용적률

627.71%

지상층수

12층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.07

사용승인일자

2018.10.24

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	195,800,000원 128,804,155원	64% 1.8회
6개월	8건	181,500,000원 118,065,097원	66% 1.9회
12개월	30건	122,280,000원 67,904,446원	53% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.