감정가	307,000,000 원
최저가	(34%) 105,301,000 원
보증금	(10%) 10,530,100 원
청구액	616,129,179 원

세종특별자치시 조치원읍 안터길 75, 1동 3층301호
세종특별자치시 조치원읍 신안리 179-17

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경101254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	95.75㎡(28.96 평)
건물면적	80.04㎡(24.21 평)
채무/소유자	조OO / 조OO외 1명
채권자	에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

4세대 외 4층 상부에 별도의 주거시설이 소재함. 매수시 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~96일	2024-04-22	배당요구종기일
~287일	2024-10-30	100%	307,000,000	유찰
~322일	2024-12-04	70%	214,900,000	유찰
~364일	2025-01-15	49%	150,430,000	변경
~434일	2025-03-26	49%	150,430,000	변경
~504일	2025-06-04	49%	150,430,000	유찰
~539일	2025-07-09	34%	105,301,000	매각
낙찰가 150,000,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안터길 75	383.0 분의 95.75	95.75 ㎡ (28.96평)
건물	안터길 75	3 철근콘크리트구조	80.04 ㎡ (24.21평)
세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "홍익대학교 국제연수원" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "홍익대학교 국제연수원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층 제101호 외 3개호로서, - 외벽 : 타일벽돌 및 드라이비트 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 토지로서 대체로 사다리형으로 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건의 경우 집합건축물대장상 4층 다세대주택 4세대이나 현장조사시 본건 4세대 외 4층 상부에 별도의 주거시설이 소재하는 것으로 관찰되는바, 경매진행시 이에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	4세대 외 4층 상부에 별도의 주거시설이 소재함. 매수시 참조 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	세종특별자치시 조치원읍 신안리 179-17번지
대지면적	383㎡ (116.06평)	연면적	374.16㎡ (113.38평)
건축면적	130.65㎡ (39.59평)	용적률산정 연면적	374.16㎡ (113.38평)
건폐율	34.11%	용적률	97.69%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2022.02.12	사용승인일자	2023.01.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2023년2월8일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2024년1월18일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년1월31일	가압류 농OOOO	51,162,721	소멸
6	2024년2월5일	가압류 중OOOO	20,396,110	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	171,000,000원 123,729,990원	72% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.