감정가	307,000,000 원
최저가	(49%) 150,430,000 원
보증금	(10%) 15,043,000 원
청구액	616,129,179 원

세종특별자치시 조치원읍 안터길 75, 1동 2층201호
세종특별자치시 조치원읍 신안리 179-17

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사건번호	2024타경101254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	95.75㎡(28.96 평)
건물면적	80.04㎡(24.21 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

4세대 외 4층 상부에 별도의 주거시설이 소재함. 매수시 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~96일	2024-04-22	배당요구종기일
~287일	2024-10-30	100%	307,000,000	유찰
~322일	2024-12-04	70%	214,900,000	유찰
~364일	2025-01-15	49%	150,430,000	변경
~434일	2025-03-26	49%	150,430,000	변경
~504일	2025-06-04	49%	150,430,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안터길 75	383.0 분의 95.75	95.75 ㎡ (28.96평)
건물	안터길 75	2 철근콘크리트구조	80.04 ㎡ (24.21평)
세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "홍익대학교 국제연수원" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "홍익대학교 국제연수원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제1층 제101호 외 3개호로서, - 외벽 : 타일벽돌 및 드라이비트 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 토지로서 대체로 사다리형으로 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건의 경우 집합건축물대장상 4층 다세대주택 4세대이나 현장조사시 본건 4세대 외 4층 상부에 별도의 주거시설이 소재하는 것으로 관찰되는바, 경매진행시 이에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	4세대 외 4층 상부에 별도의 주거시설이 소재함. 매수시 참조 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	세종특별자치시 조치원읍 신안리 179-17번지
대지면적	383㎡ (116.06평)	연면적	374.16㎡ (113.38평)
건축면적	130.65㎡ (39.59평)	용적률산정 연면적	374.16㎡ (113.38평)
건폐율	34.11%	용적률	97.69%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2022.02.12	사용승인일자	2023.01.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2023년2월8일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2023년6월9일	근저당권 새OOOO	2,970,000,000	소멸
5	2024년1월18일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년1월31일	가압류 농OOOO	51,162,721	소멸
7	2024년2월5일	가압류 중OOOO	20,396,110	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	1	171000000 123729990	72 1
12개월	1	171000000 123729990	72 1

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