감정가	219,536,500 원
최저가	(41%) 89,921,000 원
보증금	(10%) 8,992,100 원
청구액	21,117,808 원

충청북도 보은군 산외면 대원리 351

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사건번호	2024타경56531
중복사건	병합 2025타경832,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	52,750.00㎡(15,956.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,117,808원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경832,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~8 : 2011. 6. 29. 설정 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재매각임. 일괄매각. 목록 1~7 : 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~2일	2024-06-12	경매개시결정
~92일	2024-09-10	배당요구종기일
~142일	2024-10-30	100%	219,536,500	유찰
~177일	2024-12-04	80%	175,629,000	유찰
~212일	2025-01-08	64%	140,503,000	유찰
~247일	2025-02-12	51%	112,402,000	유찰
~282일	2025-03-19	41%	89,921,000	매각
~333일	2025-05-09	미납
~394일	2025-07-09	41%	89,921,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대원리 351	전	1421 ㎡ (429.85평)
	대원리 355-1	답	731 ㎡ (221.13평)
	대원리 355-2	전	1712 ㎡ (517.88평)
	대원리 357	전	595 ㎡ (179.99평)
	대원리 358	전	4631 ㎡ (1,400.88평)
	대원리 358-1	전	5643 ㎡ (1,707.01평)
	대원리 373	전	1620 ㎡ (490.05평)
	대원리 산18-2	임야	36397 ㎡ (11,010.09평)
충청북도 보은군 산외면 장갑리 소재 "장갑2리마을회관" 북동측 원거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 보은군 산외면 장갑리 소재 "장갑2리마을회관" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 자연림 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-7): 대체로 부정형, 급경사지로서 "전(휴경지)"으로 이용중임. 기호(8) : 부정형, 급경사지로서 "자연림"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2,4-8) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5,7) : 보전관리지역(보전관리지역)임. 기호(6) : 보전관리지역(보전관리지역), 영농여건불리농지임. 기호(8) : 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역), 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나 현황"전(휴경지)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1~7 : 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망) -. 현황 1번 ~ 7번 목록 휴경지, 8번 목록 임야로 수풀이 우거져 있어 분묘 소재여부는 확인 할 수 없으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 보은군 산외면 대원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.10.04	대	계획관리	8m미만	323	2,910
24.03.23	전	농림	-	1217	2,600
24.01.22	대	계획관리	8m미만	319	2,300

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2011년6월29일	근저당권 오OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2011년6월29일	지상권 오OOOO		소멸
4	2024년6월12일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년6월27일	가압류 대OOOO	52,190,059	소멸
6	2024년9월6일	가압류 대OOOO	26,400,000	소멸
7	2024년9월6일	가압류 대OOOO	20,700,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	87,976,431원 49,095,278원	55% 3.1회
6개월	13건	103,426,795원 55,997,996원	53% 3.3회
12개월	22건	86,096,410원 49,405,607원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.