감정가	78,000,000 원
최저가	(21%) 16,356,000 원
보증금	(10%) 1,635,600 원
청구액	66,878,114 원

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 8층 802호

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사건번호	2024타경56197
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9.66㎡(2.92 평)
건물면적	22.74㎡(6.88 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 11. 8. 등기)있으며 (임대차보증금 63,000,000원, 전입일 2021. 11. 8. 확정일자 2021. 9. 15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~4일	2024-06-04	경매개시결정
~87일	2024-08-26	배당요구종기일
~152일	2024-10-30	100%	78,000,000	유찰
~187일	2024-12-04	80%	62,400,000	유찰
~222일	2025-01-08	64%	49,920,000	유찰
~257일	2025-02-12	51%	39,936,000	유찰
~292일	2025-03-19	41%	31,948,000	유찰
~327일	2025-04-23	33%	25,558,000	유찰
~362일	2025-05-28	26%	20,446,000	유찰
~404일	2025-07-09	21%	16,356,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강서동 505	406.0 분의 9.6612	9.661 ㎡ (2.92평)
건물	강서동 505	8 철근콘크리트구조	22.74 ㎡ (6.88평)
대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 "강서삼거리" 남동측 인근에 소재하는 "레지던스 마리"의 공동주택.업무시설 건물 내에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 아파트 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 "강서삼거리" 남동측 인근에 소재하는 "레지던스 마리"의 공동주택.업무시설 건물 내에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 아파트 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 등이 다니는 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(도시형생활주택, 업무시설)중 제8층 802호로서 외 벽 : 시멩몰탈 및 돌붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형 평지로서 공동주택(업무시설, 도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동, 남서측 으로 소로각지에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하), 지구단위계획구역(강서지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505번지

대지면적

406㎡
(123.03평)

연면적

1330.98㎡
(403.33평)

건축면적

192.3㎡
(58.27평)

용적률산정
연면적

1330.98㎡
(403.33평)

건폐율

47.36%

용적률

327.83%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.01

사용승인일자

2011.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년11월8일	임차권설정 임OO	63,000,000	인수
4	2024년6월4일	강제경매 임OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	건물전부	63,000,000	O
임OO	2021.11.08. 2021.09.15.
비고 (매각물건 명세서)	임현수:신청채권자와 동일인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	315,058,824원 265,141,325원	83% 1.2회
6개월	39건	354,564,103원 291,850,165원	83% 1.3회
12개월	79건	330,791,139원 269,409,502원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.