감정가	344,000,000 원
최저가	(21%) 72,142,000 원
보증금	(10%) 7,214,200 원
청구액	281,057,784 원

부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-7, 16층1605호 (우동,해운대파크에비뉴)
부산광역시 해운대구 우동 598-4

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사건번호	2023타경4894
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	10.26㎡(3.10 평)
건물면적	58.28㎡(17.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 12. 23. 등기 ) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 11. 6., 확정일자 2020. 11. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~1일	2023-11-08	경매개시결정
~76일	2024-01-22	배당요구종기일
~357일	2024-10-29	100%	344,000,000	유찰
~385일	2024-11-26	80%	275,200,000	유찰
~413일	2024-12-24	64%	220,160,000	유찰
~441일	2025-01-21	51%	176,128,000	유찰
~469일	2025-02-18	41%	140,902,000	유찰
~511일	2025-04-01	33%	112,722,000	유찰
~553일	2025-05-13	26%	90,178,000	유찰
~595일	2025-06-24	21%	72,142,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동1로17번길 15-7	903.0 분의 10.2615	10.261 ㎡ (3.10평)
건물	중동1로17번길 15-7	1 철근콘크리트구조	58.2815 ㎡ (17.63평)
부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 북서측 인근에 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 해운대역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 16층 1605호로서, (사용승인일 : 2017.01.26.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하부 인조석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 인테리어 마감. 창호 : 하이샷시 창 임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 기계식주차장, 공동현관기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 우동 598-4번지

대지면적

903㎡
(273.64평)

연면적

7166.8275㎡
(2171.77평)

건축면적

543.7㎡
(164.76평)

용적률산정
연면적

6757.5375㎡
(2047.74평)

건폐율

60.21%

용적률

748.34%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.21

사용승인일자

2017.01.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	E.V 홀, 계단실, 감시제어반실,	75.31㎡ (22.82평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차	52.44㎡ (15.89평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	73.68㎡ (22.33평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트, 아파트(도시형생활주	331.76㎡ (100.53평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	433.4625㎡ (131.35평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	433.4625㎡ (131.35평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	433.4625㎡ (131.35평)
지1층	철근콘크리트구조	발전기실, 펌프실, 통신실, 전기실,	356.85㎡ (108.14평)

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.15	해운대파크에비뉴	9	46.2909	1,000	85	2017
25.03.11	해운대파크에비뉴	17	46.2909	19,000		2017
25.02.26	해운대파크에비뉴	3	45.4788	18,000	0	2017
25.02.10	해운대파크에비뉴	3	56.1109	500	105	2017
25.01.20	해운대파크에비뉴	14	56.1109	22,000	0	2017
24.12.10	해운대파크에비뉴	7	56.1109	23,000	0	2017
24.12.10	해운대파크에비뉴	7	56.1109	23,000	0	2017
24.11.19	해운대파크에비뉴	5	58.2815	24,000		2017
24.11.09	해운대파크에비뉴	7	46.2909	1,000	80	2017
24.10.19	해운대파크에비뉴	12	44.7871	19,000	0	2017
24.09.28	해운대파크에비뉴	11	44.7871	19,000	0	2017
24.09.28	해운대파크에비뉴	11	44.7871	19,000	0	2017
24.09.20	해운대파크에비뉴	8	58.2815	24,200		2017
24.07.04	해운대파크에비뉴	17	46.2909	18,700	0	2017
24.04.18	해운대파크에비뉴	12	58.2815	25,000		2017
24.02.04	해운대파크에비뉴	3	56.1109	1,000	110	2017
24.01.10	해운대파크에비뉴	16	46.2909	17,700	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년12월23일	임차권설정 황OO	270,000,000	인수
3	2023년11월8일	강제경매 황OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전부	270,000,000	O
황OO	2020.11.06 2020.11.06
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	69건	611,739,130원 486,216,459원	76% 1.5회
6개월	113건	654,194,690원 509,338,923원	76% 1.6회
12개월	189건	629,658,201원 506,114,301원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.