감정가	324,000,000 원
최저가	(12%) 38,118,000 원
보증금	(10%) 3,811,800 원
청구액	280,608,100 원

세종특별자치시 한누리대로 320, 5층515호 (나성동,리치먼드시티세종 주1)
세종특별자치시 나성동 756

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사건번호	2024타경101469
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	16.16㎡(4.89 평)
건물면적	56.07㎡(16.96 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023.3.3.접수 주택임차권등기[전입일자 및 확정일자 2021.2.4., 임차보증금 280,000,000원]. 전액 배당받지 못하는 경우 매수인 에게 대항할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~14일	2024-02-01	경매개시결정
~110일	2024-05-07	배당요구종기일
~285일	2024-10-29	100%	324,000,000	유찰
~320일	2024-12-03	70%	226,800,000	유찰
~355일	2025-01-07	49%	158,760,000	유찰
~390일	2025-02-11	34%	111,132,000	유찰
~425일	2025-03-18	24%	77,792,000	유찰
~460일	2025-04-22	17%	54,454,000	유찰
~495일	2025-05-27	12%	38,118,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한누리대로 320	1797.3 분의 16.158	16.158 ㎡ (4.89평)
건물	한누리대로 320	5 철근콘크리트구조	56.07 ㎡ (16.96평)
세종특별자치시 나성동 소재 "나성중학교" 북서측 근거리에 위치/중심상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "나성중학교" 북서측 근거리에 위치하는 리치먼드시티세종 주1 제5층 제515호로서 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상8층 중 제5층 제515호로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=오피스텔임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형으로서 상업용으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측, 동측 및 북측으로 대로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 중심상업지역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 등기사항전부증명서에 민간임대주택에 관한 특별법상 민간임대주택등기가 되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 오피스텔의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 756번지

대지면적

1797.3㎡
(544.64평)

연면적

15888.13㎡
(4814.58평)

건축면적

1256.27㎡
(380.69평)

용적률산정
연면적

9194.9㎡
(2786.33평)

건폐율

69.9%

용적률

511.6%

지상층수

8층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.04

사용승인일자

2020.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월3일	임차권설정 손OO	280,000,000	인수
4	2024년2월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	280,000,000	O
손OOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.2.4. 2021.2.4.
비고 (매각물건 명세서)	손수현 대위변제자 주택도시보증공사:2023.3.3.주택임차권등기

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	128,111,111원 97,668,667원	82% 1.1회
6개월	12건	132,250,000원 93,416,167원	78% 1.8회
12개월	13건	131,692,308원 94,691,846원	79% 1.8회

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