감정가	26,784,000 원
최저가	(30%) 8,166,000 원
보증금	(10%) 816,600 원
청구액	0 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 산정리 308-1

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사건번호	2024타경106234
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 5. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

- 공부상 '임야'이나 일부 '묘지'로 이용중임. - 지상에 분묘3기 소재함(확인되지 아니한 분묘 등이 소재할 수도 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~39일	2024-06-11	경매개시결정
~132일	2024-09-12	배당요구종기일
~178일	2024-10-28	89%	23,808,000	변경
~332일	2025-03-31	89%	23,808,000	유찰
~374일	2025-05-12	62%	16,666,000	유찰
~402일	2025-06-09	44%	11,666,000	유찰
~444일	2025-07-21	30%	8,166,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정리 308-1	임야	992 ㎡ (300.08평)
충청남도 천안시 서북구 입장면 산정리 소재 "차중방죽" 서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 산정리 소재 "차중방죽" 서측 인근에 위치하고, 주변은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 토지 동측 근거리의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 완경사토지로서, "자연림 및 일부 묘지" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 제한보호구역 (폭발물관련:1km)(3탄약창), 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 분묘 3기가 소재하는 것으로 조사되었으나, 본건 현장조사시 수풀이 우거져 있는 상태로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상의 지목(임야)와 달리 일부 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 현황 등의 확인은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 공부상 '임야'이나 일부 '묘지'로 이용중임. - 지상에 분묘3기 소재함(확인되지 아니한 분묘 등이 소재할 수도 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상과 같음. 제시외 분묘 수기 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 안OO		소멸
4	2009년5월11일	근저당권 안OO	20,000,000	소멸기준
5	2011년9월22일	압류 천OO		소멸
6	2017년12월21일	압류 천OO		소멸
7	2023년11월7일	가처분 이OOOO		소멸
8	2024년6월12일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	532,896,000원 330,750,000원	62% 2회
6개월	2건	647,088,000원 391,325,000원	61% 2회
12개월	9건	1,506,527,148원 408,268,333원	68% 2회

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