감정가	96,163,200 원
최저가	(33%) 31,511,000 원
보증금	(10%) 3,151,100 원
청구액	53,930,123 원

부산광역시 해운대구 재송동 1158-48

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사건번호	2024타경3027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	169.60㎡(51.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

북하향 경사지대 내 정방형 토지로서, 지상에 활잡목이 자생하고 있는 임야상태임. 지적도상 북측으로 도로에 접한 것으로 되 어 있으나, 현황 도로 개설이 되어 있지 않은 상태로 도보로 접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~75일	2024-07-31	배당요구종기일
~164일	2024-10-28	100%	96,163,200	유찰
~199일	2024-12-02	80%	76,931,000	유찰
~234일	2025-01-06	64%	61,545,000	유찰
~269일	2025-02-10	51%	49,236,000	유찰
~311일	2025-03-24	41%	39,388,800	유찰
~346일	2025-04-28	33%	31,511,000	매각
낙찰가 39,388,800 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	재송동 1158-48	임야	169.6 ㎡ (51.30평)
부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송여자중학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 불가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=북하향 경사지대 내 정방형 토지로서, 본건 지상에 활잡목이 자생하고 있는 임야 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 북측으로 도로에 접한 것으로 되어 있으나, 현황 도로 개설이 되어 있지 않은 상태로 본건까지 도보로 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	북하향 경사지대 내 정방형 토지로서, 지상에 활잡목이 자생하고 있는 임야상태임. 지적도상 북측으로 도로에 접한 것으로 되어 있으나, 현황 도로 개설이 되어 있지 않은 상태로 도보로 접근 가능함.

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 재송동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	임야	제2종일반주거	-	140.4	7,000
25.04.16	도로	제2종일반주거	12m미만	32	3,080	지분
25.04.15	도로	제2종일반주거	12m미만	65	7,300	지분
25.04.10	도로	제2종일반주거	12m미만	40.9	3,920	지분
25.04.09	도로	제2종일반주거	12m미만	65	7,000	지분
25.03.27	대	제3종일반주거	12m미만	1.2	579	지분
25.03.27	대	제3종일반주거	12m미만	5.47	579	지분
25.03.27	대	제3종일반주거	12m미만	3.65	579	지분
25.03.27	대	제3종일반주거	12m미만	3.64	579	지분
25.03.27	대	제3종일반주거	12m미만	4.05	579	지분
25.02.10	대	제3종일반주거	12m미만	10.95	2,800	지분
25.02.10	대	제3종일반주거	12m미만	7.27	2,800	지분
25.02.10	대	제3종일반주거	12m미만	2.39	2,800	지분
25.02.10	대	제3종일반주거	12m미만	8.1	2,800	지분
25.02.10	대	제3종일반주거	12m미만	7.31	2,800	지분
25.01.09	도로	제2종일반주거	12m미만	103.3	2,310
24.12.24	도로	제2종일반주거	12m미만	60.3	7,000	지분
24.12.24	도로	제2종일반주거	12m미만	60.3	7,000	지분
24.12.12	도로	제2종일반주거	-	12.23	199	지분
24.11.25	대	제2종일반주거	8m미만	7	2,000
24.10.28	잡종지	준공업	25m미만	64	10,500
24.09.27	대	제2종일반주거	12m미만	151.6	18,000	지분
24.07.19	도로	제2종일반주거	12m미만	10.06	1,500	지분
24.07.19	도로	제2종일반주거	12m미만	10.06	1,300	지분
24.07.06	대	제3종일반주거	12m미만	10.95	5,000	지분
24.07.06	대	제3종일반주거	12m미만	8.1	3,500	지분
24.07.06	대	제3종일반주거	12m미만	7.31	3,400	지분
24.07.06	대	제3종일반주거	12m미만	7.27	3,600	지분
24.07.06	대	제3종일반주거	12m미만	2.39	2,000	지분
24.07.02	대	제2종일반주거	8m미만	2.78	316	지분
24.06.04	대	준주거	8m미만	18.3	12,500
24.04.19	도로	제2종일반주거	12m미만	60.3	7,000	지분
24.04.19	도로	제2종일반주거	12m미만	60.3	7,000	지분
24.03.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	53	25,913
24.03.07	대	제2종일반주거	-	489	239,087
24.03.05	잡종지	제2종일반주거	8m미만	53	5,406
24.03.05	대	제2종일반주거	-	489	49,878
24.03.05	임야	자연녹지	-	64	685
24.03.05	임야	제2종일반주거	-	93	3,720
24.03.05	임야	자연녹지	-	1560	31,200
24.03.05	임야	자연녹지	-	1899	42,728
24.03.05	임야	자연녹지	-	4868	129,010
24.03.05	임야	제2종일반주거	-	65	2,373
24.02.23	대	제2종일반주거	-	29	16,565
24.02.23	대	제2종일반주거	-	16.5	9,425
24.02.23	대		-	29	16,565
24.02.23	대		-	16.5	9,425

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2022년10월13일	근저당권 농OOOO	61,200,000	소멸기준
3	2022년10월13일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년5월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	303,718,000원 155,503,000원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.