감정가	60,600,000 원
최저가	(24%) 14,550,000 원
보증금	(10%) 1,455,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 안산시 상록구 첨성길 39-13, 4층401호
경기도 안산시 상록구 일동 536-4

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사건번호	2024타경51901
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 22일전
토지면적	10.08㎡(3.05 평)
건물면적	39.22㎡(11.86 평)
채무/소유자	민OO / 민OO외 1명
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함. 2. 건축물대장에 위반건축물 기재 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-01	경매접수
~4일	2024-02-05	경매개시결정
~81일	2024-04-22	배당요구종기일
~271일	2024-10-29	100%	60,600,000	유찰
~306일	2024-12-03	70%	42,420,000	변경
~341일	2025-01-07	70%	42,420,000	유찰
~376일	2025-02-11	49%	29,694,000	유찰
~418일	2025-03-25	34%	20,786,000	변경
~502일	2025-06-17	34%	20,786,000	유찰
~537일	2025-07-22	24%	14,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	첨성길 39-13	259.7 분의 10.0815	10.081 ㎡ (3.05평)
건물	첨성길 39-13	4 철근콘크리트구조	16.22 ㎡ (4.91평)
제시외 건물	첨성길 39-13	내부미상	23 ㎡ (6.96평)	포함
- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. - 본건 일련번호6)-8)는 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "안산동산고등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. - 본건 일련번호6)-8)은 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 "사리역"이 소재함. 3) 건물의 구조=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 301호외 8개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등임. 창 호 : 샷시창호임. - 본건 일련번호6)-8)는 철근콘크리구조 평스라브지붕 5층 건내 401호외 2개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등임. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 도시형생활주택(원룸형) 및 다세대주택임. (내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.) - 본건 일련번호6)-8)은 단지형다세대주택임. (내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.) 5) 설비내역=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등임. - 본건 일련번호6)-8)은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)은 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 다세대주택건부지임. - 본건 일련번호6)-8)은 가장형의 토지로서, 단지형다세대주택건부지임. 7) 인접 도로상태등=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함. - 본건 일련번호6)-8)은 동측 및 북측으로 노폭 약6미터의 포장도와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 일련번호1)-5), 9)-12)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소류3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. - 본건 일련번호6)-8)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소류3류(폭 8m미만)(접합), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 일련번호5)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음. - 본건 일련번호5),12)에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡,㉢이 소재하며, 면적은 개략적으로 측정하되, 별도로 평가하였음. 다만, 일괄경매여부 및 별도의 비용발생 여부에 대하여는 경매진행시 참고바람. - 본건 일련번호6)에 부속되는 외부차양은 본건에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함. 2. 건축물대장에 위반건축물 기재 있음. - 목록1.~목록5. 목록9.~목록12. 건물 외벽에 `모아빌` 표기가 있고, 목록6.~목록8. 건물 외벽에 `동하팰리스` 표기가 있음. - 목록1.과 목록2. 목록4.~목록8. 목록10.~목록12.에 대하여는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 일동 536-4번지

대지면적

259.7㎡
(78.7평)

연면적

466.696㎡
(141.42평)

건축면적

154.8㎡
(46.91평)

용적률산정
연면적

466.696㎡
(141.42평)

건폐율

59.61%

용적률

179.71%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.30

사용승인일자

2016.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2016년5월12일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2022년11월10일	근저당권 배OO	260,000,000	소멸
4	2024년2월5일	임의경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	401호 전부	60,000,000	O
이OO	2016.05.04 2016.05.04		2016.04.20.부터 현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	177,857,328원 107,149,744원	61% 3회
6개월	80건	168,570,469원 109,574,272원	66% 2.3회
12개월	156건	176,584,157원 119,242,421원	68% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.