감정가	432,000,000 원
최저가	(24%) 103,723,000 원
보증금	(10%) 10,372,300 원
청구액	937,385,340 원

경기도 시흥시 은계호수로 23, 2층206호
경기도 시흥시 은행동 611-3

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사건번호	2024타경50854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 30일전
토지면적	29.04㎡(8.79 평)
건물면적	69.66㎡(21.07 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~0일	2024-01-16	경매개시결정
~77일	2024-04-02	배당요구종기일
~287일	2024-10-29	100%	432,000,000	유찰
~322일	2024-12-03	70%	302,400,000	유찰
~357일	2025-01-07	49%	211,680,000	유찰
~392일	2025-02-11	34%	148,176,000	유찰
~434일	2025-03-25	24%	103,723,000	변경
~553일	2025-07-22	24%	103,723,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은계호수로 23	1100.3 분의 29.044	29.044 ㎡ (8.79평)
건물	은계호수로 23	2 철근콘크리트구조	69.66 ㎡ (21.07평)
경기도 시흥시 은행동 소재 "은행중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상가 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상5층 건물내 1층 111,112,206호로서 외벽 : 석재붙임등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감 창호 : 샷시창호등임. 4) 이용상태=기호(1)(2) : 근린생활시설, 판매시설로서 일체로 이용중임 기호(3) : 공실임. 5) 설비내역=전기, 위생, 급배수, 급탕설비, 소화, 승강기 및 주차설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄하세 부지조성한 사다리형의 토지임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 북동측으로 폭 약35미터 및 약10미터정도의 포장도로와 접하며 남동측으로 폭 약6미터정도의 보행자도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(2021-04-01)(접합), 소로 3류(폭8m 미만)(2021-04-01)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(8차 변경시 도시계획선 변경예정 [한국토지주택공사 인천광명시흥단지사업1부-5156(2019.09.09.)호])(접합), 중로3류(폭12m -15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	현재 공실임. 1. `선호프라자`라는 건물명 있음 2. 부동산의 표시 목록 3.은 현재 공실상태임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 은행동 611-3번지

대지면적

1102㎡
(333.94평)

연면적

4969.79㎡
(1506평)

건축면적

743.92㎡
(225.43평)

용적률산정
연면적

3296.06㎡
(998.81평)

건폐율

67.51%

용적률

299.1%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.25

사용승인일자

2020.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2023년5월19일	근저당권 엠OOOO	1,104,000,000	소멸기준
3	2024년1월17일	임의경매 고OOOO		소멸
4	2024년3월28일	가압류 (OOOO	103,622,181	소멸
5	2024년6월13일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	514,277,316원 230,583,522원	57% 2.7회
6개월	43건	846,696,382원 489,203,528원	54% 2.8회
12개월	65건	702,691,452원 387,203,829원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.