감정가	4,014,934,000 원
최저가	(17%) 674,790,000 원
보증금	(10%) 67,479,000 원
청구액	0 원

경기도 고양시 덕양구 관산동 산4

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사건번호	2024타경1206
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	69,223.00㎡(20,939.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 26번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.01.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 증여예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 물건은 자연림 상태이고, 지적도상 맹지임. 지상에 분묘 수기 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~12일	2024-02-28	경매개시결정
~98일	2024-05-24	배당요구종기일
~256일	2024-10-29	100%	4,014,934,000	유찰
~291일	2024-12-03	70%	2,810,454,000	유찰
~340일	2025-01-21	49%	1,967,318,000	유찰
~382일	2025-03-04	34%	1,377,123,000	유찰
~417일	2025-04-08	24%	963,986,000	유찰
~452일	2025-05-13	17%	674,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관산동 산4	임야	69223 ㎡ (20,939.96평)
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고골입구 삼거리" 북동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "고골입구 삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 농가주택, 전/답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 배차간격 등을 종합 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대상물건은 남하향 완경사진 부정형 토지로서, "자연림"상태임. 4) 인접 도로상태= 대상물건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 농림지역, 보전관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	본 물건은 자연림 상태이고, 지적도상 맹지임. 지상에 분묘 수기 소재함. 1. 본건 토지는 임야로, 소나무 등 수종의 수목이 식재되어 있으며 잡초가 무성함. 토지가 넓고 광범위하여 분묘를 육안으로 확인하기 어려웠으므로 별도의 확인이 필요함. 2. 본건 토지의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 홍OO		소멸
3		소유권 (OOOO		소멸
4		소유권 조OO		소멸
5		소유권 이OOOO		소멸
6		소유권 이OO		소멸
7		소유권 이OO		소멸
8		소유권 유OO		소멸
9		소유권 유OO		소멸
10		소유권 유OO		소멸
11		소유권 신OO		소멸
12		소유권 손OO		소멸
13		소유권 손OO		소멸
14		소유권 박OO		소멸
15		소유권 박OO		소멸
16		소유권 나OO		소멸
17		소유권 나OO		소멸
18		소유권 김OO		소멸
19		소유권 김OO		소멸
20		소유권 권OO		소멸
21	2015년7월30일	근저당권 조OO	30,000,000	소멸기준
22	2023년1월13일	가등기 정OO		소멸
23	2024년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸
24	2024년3월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,110,617,213원 159,803,333원	21% 5회
6개월	9건	703,938,904원 161,480,000원	35% 3.7회
12개월	15건	808,744,343원 278,741,333원	48% 2.9회

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