감정가	1,482,080,000 원
최저가	(24%) 355,847,000 원
보증금	(10%) 35,584,700 원
청구액	387,137,009 원

경기도 동두천시 생연동 363-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30 입찰 15일전
토지면적	944.00㎡(285.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,482,080,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 387,137,009원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~1일	2024-06-13	경매개시결정
~83일	2024-09-03	배당요구종기일
~139일	2024-10-29	100%	1,482,080,000	유찰
~174일	2024-12-03	70%	1,037,456,000	유찰
~209일	2025-01-07	49%	726,219,000	유찰
~244일	2025-02-11	34%	508,353,000	유찰
~279일	2025-03-18	24%	355,847,000	변경
~349일	2025-05-27	24%	355,847,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	생연동 363-1	전	944 ㎡ (285.56평)
경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 숙박시설, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 "지행역(1호선)", "동두천중앙역(1호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 인접도로 대비 저지의 부정형(삼각형) 토지로서, 상업나지 등 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역,중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: --. 닫기
참고 사항	- 이건 부동산은 장고갯로변에 `세인트모텔`과 `씨네마플러스`의 각 건물 사이에 위치함. - 공부상 `전`이나 현황은 지상에 수종미상의 유실수 수그루 및 잡풀, 잡목이 소재하며, `묵전`상태로 보임. - 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 방법에 의한 확인이 필요할 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 동두천시 생연동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	6	100
25.04.22	전	제2종일반주거	12m미만	19	1,473
25.04.15	전	자연녹지	8m미만	1730	39,444
25.04.15	도로	자연녹지	-	208	556	지분
25.04.05	대	일반상업	12m미만	98	15,100
25.04.05	대	일반상업	12m미만	98	15,100
25.04.01	대	일반상업	8m미만	26.45	7,200	지분
25.03.24	대	제2종일반주거	25m미만	53	6,000
25.03.24	임야	자연녹지	-	68	1,013
25.03.11	도로	준주거	-	4.5	100	지분
25.03.10	전	자연녹지	25m미만	2995	102,000
25.01.17	전	자연녹지	-	17	440
25.01.17	임야	자연녹지	-	31.51	813	지분
25.01.17	임야	자연녹지	-	46.49	1,199	지분
25.01.17	전	자연녹지	-	53	1,455
25.01.17	전	자연녹지	-	40	1,098
25.01.17	대	일반상업	8m미만	89	8,640
25.01.13	대	준주거	8m미만	12	1,100
25.01.13	대	준주거	-	70	2,688
25.01.03	공장용지	제1종일반주거	25m미만	99	8,153
24.12.12	묘지	제2종일반주거	8m미만	198	15,355
24.12.12	답	제2종일반주거	8m미만	218	17,745
24.12.12	학교용지	제2종일반주거	8m미만	338	27,513
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	594	48,084
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	92	7,921
24.12.12	학교용지	자연녹지	8m미만	132	5,174
24.12.12	답	제2종일반주거	8m미만	1831	141,994
24.12.12	묘지	제2종일반주거	-	63	3,257
24.12.04	전	자연녹지	8m미만	155	3,000
24.12.03	대	일반상업	8m미만	26	2,500
24.11.27	대	일반상업	8m미만	107	11,000
24.11.27	대	일반상업	8m미만	107	11,000
24.11.18	전	준주거	8m미만	868	87,628
24.11.18	전	준주거	8m미만	325	27,672
24.11.12	도로	자연녹지	8m미만	7	33	지분
24.11.12	도로	자연녹지	8m미만	10	47	지분
24.10.28	대	제2종일반주거	8m미만	74	4,600
24.10.22	임야	제2종일반주거	-	2479	6,372	지분
24.10.15	대	제3종일반주거	25m미만	19539	5,848	지분
24.10.01	답	일반상업	8m미만	30	1,500
24.09.10	임야	자연녹지	-	81	1,211
24.09.10	대	일반상업	25m미만	36	6,430
24.09.08	대	일반상업	25m미만	36	6,430
24.09.06	도로	제2종일반주거	-	16	518
24.09.06	임야	자연녹지	-	992	4,340	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	992	4,340	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	2972	13,000	지분
24.08.30	도로	자연녹지	-	9.55	100	지분
24.08.30	도로	자연녹지	-	9.55	100	지분
24.08.09	대	일반상업	8m미만	27.72	2,500	지분
24.08.08	대	제2종일반주거	8m미만	10	450
24.07.31	대	제2종일반주거	25m미만	126	18,000
24.07.27	대	제2종일반주거	8m미만	94	4,097
24.07.27	전	제2종일반주거	8m미만	130	5,903
24.07.24	대	제2종일반주거	8m미만	37	2,313
24.07.24	대	제2종일반주거	25m미만	3	188
24.07.17	전	자연녹지	8m미만	247	8,505
24.07.17	도로	자연녹지	-	10	100	지분
24.07.17	목장용지	자연녹지	8m미만	389	13,395
24.07.15	도로	일반상업	-	30	100
24.07.03	도로	자연녹지	-	10	100	지분
24.06.11	대	일반상업	-	17	6,171
24.06.03	잡종지	자연녹지	25m미만	2145	102,050
24.05.30	대	일반상업	8m미만	43	1,900
24.04.22	대	일반상업	8m미만	97	6,000
24.04.16	대	제2종일반주거	25m미만	449	84,000
24.04.12	대	일반상업	25m미만	402.5	85,000	지분
24.04.05	잡종지	일반상업	25m미만	60	11,512	지분
24.04.05	잡종지	일반상업	25m미만	56	10,744	지분
24.04.05	잡종지	일반상업	25m미만	56	10,744	지분
24.04.04	도로	자연녹지	-	61	100	지분
24.04.04	전	자연녹지	8m미만	510	15,500
24.04.04	목장용지	자연녹지	8m미만	52	1,400
24.04.03	대	제2종일반주거	25m미만	58	6,844
24.04.03	대	제2종일반주거	25m미만	11	1,232
24.03.28	답	일반상업	-	93.67	4,000	지분
24.03.22	대	일반상업	-	15	1,627
24.03.22	답	일반상업	8m미만	35	2,100
24.03.11	임야	자연녹지	-	350	595
24.03.08	대	일반상업	-	7	3,000
24.03.08	대	일반상업	-	6	2,000
24.02.16	대	일반상업	8m미만	8.31	3,100	지분
24.02.16	대	일반상업	-	1.11	30	지분
24.02.05	전	제2종일반주거	8m미만	180	5,000
24.02.05	전	제2종일반주거	-	180	4,900
24.01.30	대	일반상업	12m미만	20	2,289
24.01.29	대	준주거	-	3	300
24.01.25	대	자연녹지	25m미만	706	17,792	지분
24.01.25	대	자연녹지	25m미만	167	4,018	지분
24.01.25	대	자연녹지	25m미만	463	11,671	지분
24.01.21	전	자연녹지	-	311	7,500
24.01.21	전	자연녹지	12m미만	985	24,500
24.01.10	대	제2종일반주거	8m미만	3	150
24.01.05	전	제1종일반주거	-	1,997	45,300
24.01.03	대	일반상업	25m미만	5	1,043

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2008년8월6일	근저당권 (OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2008년8월6일	지상권 (OOOO		소멸
4	2015년6월23일	근저당권 장OO	160,000,000	소멸
5	2023년5월26일	근저당권 장OO	300,000,000	소멸
6	2024년6월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	557998000 217530000	39 3
6개월	7	264633706 98647286	53 3
12개월	14	310693460 175049857	66 2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.