감정가	395,993,840 원
최저가	(80%) 316,795,000 원
보증금	(10%) 31,679,500 원
청구액	500,000,000 원

서울특별시 강남구 자곡로7길 16-6 (자곡동,주건축물제1동)
서울특별시 강남구 자곡동 452-5

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사건번호	2024타경110747
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.01.07(화) 10:00
토지면적
건물면적	251.16㎡(75.98 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110747

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1815))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -법정지상권 성립여부 불분명

-자곡동 452-5는 'A동'으로 사용중임(현황조사서 참조) -건물만 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~3일	2024-05-31	경매개시결정
~83일	2024-08-19	배당요구종기일
~182일	2024-11-26	100%	395,993,840	유찰
~224일	2025-01-07	80%	316,795,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	자곡로7길 16-6	지1층 주택	106.73 ㎡ (32.29평)
	자곡로7길 16-6	1층 주택	74.05 ㎡ (22.40평)
	자곡로7길 16-6	2층 주택	70.38 ㎡ (21.29평)
1) 건물의 구조=기호1,2) 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 지1층/지상2층 건물로서, 위치/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호1,2) 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 지1층/지상2층 건물로서, 외벽: 석재 및 금속판넬 붙임 마감 등 창호: 샷시창호등임. 2) 이용상태=기호1,2) 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기호1,2) 기본적인 급배수설비, 난방시설, 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	-현황 A동 -건물만 매각 -법정지상권 성립여부 불분명 현장에 임하여 조사한바, 자곡동 452-5는 `A동`으로, 자곡동 452-7 번지는 `B동`으로 사용하고 있음

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 자곡동 452-5번지

대지면적

157㎡
(47.58평)

연면적

251.16㎡
(76.11평)

건축면적

74.05㎡
(22.44평)

용적률산정
연면적

144.43㎡
(43.77평)

건폐율

47.17%

용적률

91.99%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.01

사용승인일자

2017.02.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강남구 자곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.16	68	10,000	103	2017
25.11.15	68	10,000	100
25.11.12	199.58	410,000		1988
25.10.30	41.73	2,900	50	1992
25.10.29	81.78	10,000	250	2025
25.10.22	238.56	3,000	40	1989
25.10.04	198.72	2,000	40	1988
25.09.17	99	30,000	300	1987
25.07.24	20	7,500	0	1987
25.06.20	196.02	2,000	50	1992
25.06.08	199.08	4,500	40	1988
25.06.04	197.28	453,000		1981
25.06.04	197.28	453,000		1988
25.04.23	102.36	5,000	160	1982
25.04.04	197.95	10,000	640	1988
25.02.19	49.5	1,000	40	1988
25.02.08	193.26	50,000	40	1987
25.01.25	53.12	40,000	0	2020
25.01.11	45	25,000	40	1987
24.12.07	99.79	28,000	130	1988
24.11.30	55	29,000	0	2014
24.11.25	199.62	30,000	0	1987
24.10.29	524.12	689,091		2015
24.10.22	98.1	8,000	130	1992
24.10.03	199.2	80,000	0	1988
24.09.28	198.78	5,000	160	2012
24.09.23	196.32	1,000	55	1992
24.09.07	40	3,000	40	1987
24.08.16	99.79	10,000	200	1988
24.07.25	57.79	40,000	0	1988
24.06.12	41.73	2,900	50	1992
24.05.31	18.9	500	30	1988
24.05.06	49.5	1,000	40	1988
24.05.04	20	1,000	54
24.05.04	20	1,000	54
24.05.03	116.71	3,000	120	1990
24.05.02	98.47	7,000	40	1992
24.04.23	33	2,000	70	2016
24.04.22	62.32	40,000	20	2020
24.04.17	51.99	20,000	100	2021
24.04.08	13	200	20	1989
24.03.28	68	3,000	130
24.03.22	60	10,000	100
24.03.14	194.33	150,000	0
24.03.01	50	3,000	50

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년2월27일	근저당권 유OO	580,000,000	소멸기준
3	2012년8월17일	지상권 김OO		소멸
4	2023년11월7일	압류 강OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년4월27일	근저당권 유OO	500,000,000	소멸기준
3	2024년5월31일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O	A동 지층1호	[월]500,000	X
김O	2024.04.02
양OO	에이동 1층, 2층	50,000,000 [월]500,000	X
양OO	2022.8.18. 20024.5.2.	2024.08.14
주OOOOOOOOO	에이동	30,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOOO	2022.10.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	7,970,329,910원 6,625,758,000원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.