감정가	18,177,900 원
최저가	(100%) 18,177,900 원
보증금	(10%) 1,817,790 원
청구액	224,475,055 원

전북특별자치도 군산시 서수면 축동리 142-13

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사건번호	2024타경1826
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	767.00㎡(232.02 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~5일	2024-05-14	경매개시결정
~95일	2024-08-12	배당요구종기일
~172일	2024-10-28	100%	18,177,900	변경
~424일	2025-07-07	100%	18,177,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	축동리 142-13	전	767 ㎡ (232.02평)
기호1)은 군산시 옥산면 옥산리 소재 "옥교마을" 동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산녹지지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호1)은 군산시 옥산면 옥산리 소재 "옥교마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리된 농경지 및 취락이 소재하는 시 외곽 지역임. 기호2)는 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역임. 기호3)은 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지가 소재하는 마을 주변 농촌 지역임. 기호4)는 군산시 서수면 축동리 소재 "흥법마을" 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야가 소재하는 농촌 지역임. 2) 교통상황=기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 인근에 주요 도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통정도임. 기호2) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 왕복2차선 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호3) 본건까지 직접 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 접근로가 인접하여 소재하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어렵고 접근로의 상태 대중교통시설까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1) 평탄한 세장형의 토지로 답으로 이용중임. 기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호3) 완경사 및 평탄한 사다리형의 토지로 묵전 상태임. 기호4) 대체로 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=기호1) 남측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함 기호2) 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호3,4) 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 생산녹지지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(20213-11-21)<농지법>임. 기호2) 농림지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2023-11-21)<농지법>임. 기호3) 보전관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호4) 보전관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=기호2)의 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 기타: (1) 기호3,4) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. (2) 기호4) 지상에 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람. (3) 기호2) 토지의 일부는 현황 고압송전선로가 지나는 선하지로서, 본건 토지 사용에 제약이 따를 수 있으니 경매취급시 이에 유의 하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 1. 본건 기호1.은 지목대로 `답`으로 보이며, 기호2.는 도로변에 소재하고 있으며 현재 `묵전` 상태로 보임 2. 본건 기호3.은 산 아래에 소재하며 잡초가 무성한 `묵전` 상태이며, 기호4.는 도로변에 있으며 경작하지 않는 잡목과 잡초가 무성한 `묵전` 상태임

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 서수면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	대	계획관리	8m미만	813	7,218
25.06.10	대	계획관리	-	426	3,782
25.06.09	임야	농림	-	331	150	지분
25.06.04	도로	생산관리	8m미만	592	200
25.05.16	대	계획관리	8m미만	311	1,116
25.05.14	전	계획관리	-	660	2,600
25.05.14	전	계획관리	-	660	2,600
25.05.09	전	계획관리	8m미만	493	2,530
25.04.18	대	계획관리	8m미만	150	500
25.04.16	임야	보전관리	-	2893	1,929
25.04.16	임야	보전관리	-	10000	6,667
25.04.07	대	계획관리	8m미만	228	1,500
25.04.04	답	농림	8m미만	3957	12,460
25.04.04	답	농림	8m미만	1965	5,944
25.04.04	답	농림	12m미만	1110	3,357
25.04.03	전	생산관리	-	733	2,000
25.04.03	답	농림	12m미만	1110	3,357
25.04.03	답	농림	8m미만	1965	5,944
25.04.02	전	계획관리	-	433	4,405
25.04.02	임야	계획관리	8m미만	834	4,405
25.04.01	답	생산관리	8m미만	2503	7,570
25.04.01	답	생산관리	8m미만	1421	4,299
25.04.01	답	생산관리	8m미만	1366	4,130
25.03.28	전	용도미지정	-	158	960
25.03.28	전	계획관리	-	1640	7,000
25.03.28	대	계획관리	8m미만	496	4,440
25.03.27	답	농림	8m미만	2654	11,147
25.03.27	답	농림	8m미만	2208.1	9,274
25.03.27	대	계획관리	8m미만	805	2,000
25.03.24	전	계획관리	8m미만	245	1,800
25.03.24	대	계획관리	8m미만	526	3,600
25.03.24	전	계획관리	8m미만	40	200
25.03.24	전	계획관리	8m미만	860	5,000
25.03.24	전	계획관리	-	562	2,000
25.03.20	전	용도미지정	-	158	960
25.03.19	대	계획관리	8m미만	261	1,270
25.03.17	대	계획관리	8m미만	301	910
25.02.25	잡종지	보전관리	-	154	466
25.02.25	도로	보전관리	-	95	248
25.02.25	잡종지	보전관리	8m미만	675	1,760
25.02.25	잡종지	보전관리	8m미만	194	506
25.02.21	대	계획관리	12m미만	31	357
25.02.20	대	계획관리	8m미만	23	130
25.02.03	전	계획관리	8m미만	656	1,500
25.01.24	도로	생산관리	-	71.2	100	지분
25.01.24	잡종지	생산관리	8m미만	1174	2,700
25.01.15	답	생산관리	8m미만	1511	5,484
25.01.15	임야	보전관리	-	404.3	248	지분
25.01.15	답	생산관리	-	3521	5,000
25.01.14	답	농림	8m미만	911	2,346
25.01.14	답	생산관리	8m미만	971	2,499
25.01.14	임야	농림	-	52.5	45	지분
25.01.14	임야	보전관리	-	15	14	지분
25.01.14	임야	보전관리	-	6767	6,145
25.01.14	임야	농림	-	2.5	2	지분
25.01.14	임야	보전관리	-	192.5	174	지분
25.01.14	임야	농림	-	685	620	지분
25.01.07	전	계획관리	8m미만	656	2,500
24.12.24	답	농림	8m미만	2286	8,598
24.12.24	답	농림	8m미만	181	680
24.12.24	답	농림	8m미만	1787	6,722
24.12.23	전	계획관리	8m미만	1230	4,500
24.12.20	답	농림	8m미만	5679.8	21,046
24.12.20	답	농림	8m미만	1930.2	7,154
24.12.19	잡종지	계획관리	12m미만	603	3,500
24.12.17	답	농림	8m미만	1093.93	3,300	지분
24.12.10	전	생산관리	-	387	500
24.12.10	전	생산관리	-	387	500
24.12.09	답	농림	8m미만	2351	10,000
24.12.07	전	용도미지정	-	248	700
24.12.07	전	계획관리	8m미만	1025	10,000
24.12.07	도로	계획관리	-	112	300
24.12.06	전	계획관리	12m미만	253	1,300
24.12.04	목장용지	농림	-	1068	5,447
24.12.02	대	용도미지정	-	71	400
24.11.29	답	농림	8m미만	683.64	1,400	지분
24.11.29	답	농림	8m미만	1362.36	2,800	지분
24.11.29	답	보전관리	-	793	1,039
24.11.28	답	농림	8m미만	3982	14,400
24.11.18	답	농림	8m미만	340	1,000
24.11.15	답	농림	8m미만	7484	27,100
24.11.11	임야	보전관리	-	424	693
24.11.11	임야	보전관리	-	424	693
24.11.11	전	생산관리	8m미만	192	860
24.11.11	전	생산관리	8m미만	192	860
24.11.07	답	농림	8m미만	1349.6	4,488
24.11.07	답	농림	8m미만	4615.9	16,058
24.11.07	대	계획관리	-	12	128
24.11.07	대	계획관리	8m미만	367	3,900
24.11.07	대	계획관리	8m미만	355	3,773
24.11.07	전	계획관리	8m미만	685	5,600
24.11.07	전	계획관리	8m미만	685	5,600
24.10.30	대	계획관리	8m미만	711	5,000
24.10.28	전	계획관리	-	235	400
24.10.17	대	계획관리	8m미만	423	3,840
24.10.11	대	계획관리	8m미만	261	1,100
24.10.11	전	계획관리	8m미만	136	300
24.09.30	대	계획관리	-	72	441
24.09.27	임야	보전관리	-	1442	3,500
24.09.06	답	계획관리	8m미만	142	600
24.09.06	답	계획관리	8m미만	337	1,400
24.09.02	임야	계획관리	8m미만	4231	2,426
24.09.02	임야	계획관리	8m미만	132	74
24.08.28	대	계획관리	12m미만	301	3,500
24.08.26	전	계획관리	8m미만	397	4,164
24.08.14	답	생산관리	-	1299	1,500
24.08.08	답	농림	8m미만	2005	7,500
24.08.08	대	계획관리	8m미만	190	1,500
24.07.25	임야	계획관리	-	15.29	46	지분
24.07.25	임야	계획관리	-	474	1,434
24.07.25	임야	계획관리	-	667	2,420
24.07.25	임야	계획관리	-	25.14	76	지분
24.07.25	임야	계획관리	-	12.57	38	지분
24.07.25	임야	계획관리	-	12.57	38	지분
24.07.25	도로	계획관리	8m미만	25.47	77	지분
24.07.25	도로	계획관리	-	16.86	51	지분
24.07.25	임야	계획관리	-	19.86	60	지분
24.07.19	구거	생산관리	-	397	780
24.07.18	전	생산관리	-	672	1,000
24.07.16	대	계획관리	8m미만	374	2,100
24.07.10	답	생산관리	12m미만	5546.9	31,895
24.07.05	임야	생산관리	-	198	1,080
24.07.02	공장용지	계획관리	12m미만	143	2,270
24.06.28	도로	계획관리	-	198	472
24.06.28	임야	보전관리	-	7961	33,000
24.06.28	답	농림	-	1821	4,408
24.06.27	전	계획관리	12m미만	2243	13,580
24.06.27	전	계획관리	12m미만	342	2,060	지분
24.06.27	전	계획관리	-	334	2,020
24.06.26	답	생산관리	-	196	480
24.06.26	답	생산관리	8m미만	1239	2,992
24.06.25	도로	계획관리	-	16.86	50	지분
24.06.25	임야	계획관리	-	19.86	60	지분
24.06.25	도로	계획관리	8m미만	29.71	90	지분
24.06.21	전	계획관리	12m미만	468.5	2,832	지분
24.06.21	임야	보전관리	-	248	337	지분
24.06.21	임야	보전관리	-	785	1,068
24.06.21	임야	보전관리	-	373	507	지분
24.06.19	전	생산관리	8m미만	955	2,100
24.06.17	잡종지	계획관리	12m미만	406	1,200
24.06.14	잡종지	생산관리	8m미만	790	9,540
24.06.14	도로	생산관리	-	43	230	지분
24.06.12	임야	계획관리	-	1720	1,200
24.06.12	임야	계획관리	-	1591	4,800
24.06.11	도로	계획관리	-	20	140
24.06.11	도로	계획관리	-	46	322
24.06.11	도로	계획관리	-	7	49
24.06.10	답	생산관리	8m미만	1833	5,705
24.06.10	답	생산관리	-	188	585
24.06.07	임야	농림	-	1101.33	2,000	지분
24.06.03	답	농림	8m미만	5149.8	18,696
24.06.01	임야	보전관리	-	10413	9,000
24.05.30	도로	농림	-	277	400
24.05.30	도로	농림	-	36	50
24.05.30	전	농림	8m미만	161	230
24.05.30	답	농림	8m미만	4826	7,090
24.05.30	답	보전관리	-	264	380
24.05.30	도로	농림	-	79	110
24.05.30	도로	농림	-	46	60
24.05.30	답	농림	-	470	680
24.05.29	답	계획관리	12m미만	105	640
24.05.29	답	관리	12m미만	3736	22,600
24.05.28	답	농림	8m미만	5865.3	24,106
24.05.28	답	농림	8m미만	7344.2	30,185
24.05.27	답	농림	8m미만	3736	16,252
24.05.24	임야	보전관리	8m미만	1384	3,000
24.05.16	도로	생산관리	-	43	230	지분
24.05.16	잡종지	생산관리	8m미만	790	9,540
24.05.16	임야	생산관리	-	1513	4,600
24.05.16	제방	생산관리	-	90.75	130	지분
24.05.10	답	농림	8m미만	3960	15,574
24.05.08	임야	농림	-	893	250
24.05.06	답	보전관리	-	291	950
24.05.04	답	계획관리	12m미만	2927	15,930
24.04.29	전	계획관리	12m미만	324	1,100
24.04.25	답	농림	8m미만	5363.6	23,814
24.04.25	전	보전관리	-	850	1,200
24.04.24	대	계획관리	8m미만	270	1,300
24.04.24	공장용지	계획관리	12m미만	1189	13,500
24.04.19	임야	계획관리	-	660	2,400
24.04.18	답	농림	8m미만	4474	26,000
24.04.17	답	농림	8m미만	7500	29,484
24.04.16	임야	보전관리	12m미만	496	5,000
24.04.11	전	계획관리	8m미만	109	400
24.04.11	답	농림	8m미만	4091.6	13,740
24.04.10	답	농림	8m미만	4070.5	16,000
24.04.08	대	계획관리	8m미만	255	1,200
24.04.08	답	농림	8m미만	5191	15,700
24.04.08	양어장	생산관리	8m미만	525	2,067
24.04.08	잡종지	생산관리	8m미만	424	1,677
24.04.08	도로	생산관리	-	37.53	56	지분
24.04.05	대	계획관리	8m미만	628	2,000
24.04.05	전	생산관리	8m미만	926	1,400
24.04.04	임야	보전관리	-	947	1,100
24.04.01	전	생산관리	8m미만	552	4,120
24.04.01	임야	생산관리	12m미만	1290	4,880
24.03.26	답	농림	-	3895.1	14,000
24.03.22	전	보전관리	-	655	1,782
24.03.22	대	계획관리	12m미만	961	18,000
24.03.22	대	계획관리	12m미만	961	18,000
24.03.20	대	생산관리	8m미만	195	738
24.03.20	답	생산관리	8m미만	952	3,600
24.03.20	답	생산관리	-	1263	2,200
24.03.20	전	생산관리	-	774	1,370
24.03.20	잡종지	생산관리	8m미만	769	2,088
24.03.20	잡종지	생산관리	8m미만	225	612
24.03.19	대	계획관리	-	50	345
24.03.11	답	농림	-	1461	4,000
24.03.10	전	계획관리	12m미만	2243	13,580
24.03.10	전	계획관리	12m미만	342	2,060	지분
24.03.10	전	계획관리	-	334	2,020
24.03.05	답	농림	8m미만	1900	6,800
24.02.27	대	계획관리	12m미만	317	1,820
24.02.27	대	계획관리	8m미만	592	3,398
24.02.27	대	계획관리	8m미만	780	4,470
24.02.27	대	계획관리	12m미만	226	1,312
24.02.26	전	계획관리	-	334	2,020
24.02.26	전	계획관리	-	2243	13,580
24.02.26	전	계획관리	-	342	2,060
24.02.21	전	계획관리	-	580	6,600
24.02.19	전	생산관리	12m미만	819	2,300
24.02.19	답	농림	8m미만	3748.6	14,842
24.02.15	답	농림	-	4177.6	17,300
24.02.14	답	농림	-	4873.9	17,987
24.02.14	답	농림	-	3504	13,700
24.02.13	답	농림	8m미만	3019.4	11,550
24.02.08	전	보전관리	8m미만	844	2,200
24.02.08	전	보전관리	8m미만	306	800
24.02.08	구거	보전관리	-	555	1,680
24.02.08	전	계획관리	12m미만	418	1,000
24.01.31	답	농림	8m미만	2,971	11,768
24.01.31	답	농림	8m미만	3,660	14,502
24.01.24	답	계획관리	8m미만	129	273
24.01.24	답	생산관리	8m미만	2,403	5,089
24.01.23	답	계획관리	-	2,388	14,440
24.01.23	대	계획관리	8m미만	433	6,500
24.01.18	전	계획관리	8m미만	172	600
24.01.18	대	계획관리	8m미만	718	2,400
24.01.17	답	농림	-	3,740	15,834
24.01.14	전	생산관리	-	1,232	1,865
24.01.10	답	농림	8m미만	3,723	16,890
24.01.07	임야	보전관리	12m미만	1,678	4,563

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2016년9월7일	근저당권 옥OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2019년8월1일	가압류 (OOOO	117,742,245	소멸
4	2022년3월16일	근저당권 (OOOO	228,300,000	소멸
5	2024년4월16일	가압류 (OOOO	104,751,083	소멸
6	2024년5월14일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	103,967,413원 59,308,124원	50% 2.8회
6개월	21건	138,425,623원 71,988,114원	52% 2.6회
12개월	32건	131,317,679원 75,113,137원	60% 2.1회

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