감정가	1,201,406,250 원
최저가	(49%) 588,689,000 원
보증금	(10%) 58,868,900 원
청구액	455,594,611 원

전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 1010-17

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사건번호	2024타경1649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	8,206.00㎡(2,482.32 평)
건물면적	196.35㎡(59.40 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOOO / 유OOO OOOOOOO
채권자	전OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 관정, 구축물(썰매장, 범퍼카물 놀이장, 수영장, 물탱크실) 및 기계기구(수변전설비)는 매각에 포함 - 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이 너는 매각에서 제외함 - 지상에 다수의 적치물(폐자재)이 쌓여 있음 - 제시외 구축물 중 범퍼카물놀이장 및 수 영장의 일부와 물탱크실은 인근토지 지상{임실군 관촌면 관촌리 1010-43(임실 군 소유) 등}에 소재함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~3일	2024-03-25	경매개시결정
~94일	2024-06-24	배당요구종기일
~220일	2024-10-28	100%	1,195,406,250	유찰
~262일	2024-12-09	70%	836,784,000	변경
~367일	2025-03-24	100%	1,201,406,250	유찰
~416일	2025-05-12	70%	840,984,000	유찰
~458일	2025-06-23	49%	588,689,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관촌리 1010-17	유원지	6810 ㎡ (2,060.03평)
토지	덕천리 786-52	유원지	1396 ㎡ (422.29평)
건물	관촌리 1010-17	1층 관리사무실	90.45 ㎡ (27.36평)
	관촌리 1010-17	2층 직원숙소	85.5 ㎡ (25.86평)
	관촌리 1010-17	3층 물탱크실	14.4 ㎡ (4.36평)
제시외 건물	관촌리 1010-17	구축물	4식 ㎡ (1.21평)
	관촌리 1010-17	관정	1식 ㎡ (0.30평)
	관촌리 1010-17	기계기구	1식 ㎡ (0.30평)
전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 "사선대" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 "사선대" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 태양광발 전소, 근린생활시설 등이 소재하는 관광 유원지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2) : 2필 일단의 유사사다리형 토지로 현황 "유원지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(2) : 북동측 및 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장로로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(서산천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신 축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외관정, 제시외구축물(썰매장, 범퍼카물 놀이장, 수영장, 물탱크실) 및 제시외기계기구(수변전설비)소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너, 적치물 소재하고 있음. 1) 건물의 구조=기호(3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층(현황 2층) 건물로서, 외 벽 : 철근콘크리트(마감 전). 내 벽 : 벽지붙임, 철근콘크리트(마감 전) 등. 기호(4),(5) : 현황 "소재불명"임. 2) 이용상태=기호(3) : 현황 공실(공부상 1층 관리사무실, 2층 직원숙소) 3) 설비내역=기호(3) : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=기호(3)건물은 공부상 3층 건물이나, 현황 3층은 소재불명으로 2층 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 관정, 구축물(썰매장, 범퍼카물놀이장, 수영장, 물탱크실) 및 기계기구(수변전설비)는 매각에 포함 목록1.은 공부상 유원지로, 위 지상에는 썰매장 및 관련시설(차양막, 기계실 등), 범버카 및 물놀이장, 수영장이 각 설치되어 있으나 현재 운영이 중단된 상태로 있으며, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 동력배전반 및 전신주 2개, 컨테이너박스 1개가 각 설치되어 있으며, 일부 지상에는 폐자재가 쌓여 있으며, 목록2.는 공부상 유원지로, 위 지상에는 목록3. 건물(관리사무실 및 직원숙소)의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 폐자재가 쌓여 있으며, 목록3.은 공부상 1층 관리사무실 및 2층 직원숙소, 3층 물탱크실로, 위 중 1층 관리사무실 및 2층 직원숙소는 상당 기간 이용하지 않은 것으로 보이며, 3층 물탱크실은 소재불명이며, 3층 옥상에는 전기보일러 2개가 설치되어 있으며, 목록4.는 공부상 소매점 및 일반음식점이나 각 소재불명이며, 목록5.는 공부상 소매점 및 화장실이나 각 소재불명이며, 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2017년4월3일	근저당권 전OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2017년4월3일	지상권 전OOOO		소멸
4	2024년3월25일	임의경매 전OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2017년4월3일	근저당권 전OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2021년9월16일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년3월25일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	117,096,095원 29,726,500원	65% 2.5회
6개월	2건	117,096,095원 29,726,500원	65% 2.5회
12개월	3건	97,303,730원 33,484,333원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.