감정가	256,362,750 원
최저가	(26%) 67,204,090 원
보증금	(10%) 6,720,409 원
청구액	167,640,998 원

경상남도 고성군 거류면 용산리 402

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사건번호	2023타경4952
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,943.00㎡(890.26 평)
건물면적	1,854.85㎡(561.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물[감정서 상 ㄱ~ㅅ] 매각 포함. 목록[2~4] 내부의 스톨, 분만틀, 사료싸이로 평가 및 매각 제외. -목록[5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 별첨 고성군 거류면 사실조회회선서 참조. -목록[2] 건물 중 철파이프조 스레트지붕 단층 축사 239.2㎡[감정서 상 일련번호 2]는 현황 소재불명으로 평가 및 매각 제외. -목록[2] 건물 중 철파이프조 스레트지붕 축사[감정서상 일련번호 2-2]는 현황 조적조 스레트지붕 관리사임. -목록[3,5] 공부상 ‘답’이나 현황 ‘목장용지’임. -목록[4] 건물 중 ‘철파이프조 스레트지붕 단층동물 관련시설 198.4㎡[감정서 상 4-2] 현황 지붕 멸실 되었으며 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~7일	2023-11-03	경매개시결정
~81일	2024-01-16	배당요구종기일
~367일	2024-10-28	100%	256,362,750	유찰
~402일	2024-12-02	80%	205,090,000	유찰
~444일	2025-01-13	64%	164,072,000	유찰
~479일	2025-02-17	51%	131,258,000	유찰
~514일	2025-03-24	41%	105,006,400	유찰
~549일	2025-04-28	33%	84,005,120	유찰
~591일	2025-06-09	26%	67,204,090	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용산리 402	목장용지	793 ㎡ (239.88평)
	용산리 402-1	답	1200 ㎡ (363.00평)
	용산리 402-2	답	950 ㎡ (287.38평)
건물	용산2길 101	단층 축사	239.2 ㎡ (72.36평)
	용산2길 101	단층 축사	239.2 ㎡ (72.36평)
	용산2길 101	단층 관리사	93.75 ㎡ (28.36평)
	용산2길 101	단층 축사	296.8 ㎡ (89.78평)
	용산2길 101	단층 축사	196 ㎡ (59.29평)
	용산2길 101	단층 퇴비사	198.4 ㎡ (60.02평)
제시외 건물	용산2길 101	관리사	45.5 ㎡ (13.76평)	포함
	용산2길 101	축사	82.5 ㎡ (24.96평)	포함
	용산2길 101	축사	84 ㎡ (25.41평)	포함
	용산2길 101	축사	75 ㎡ (22.69평)	포함
	용산2길 101	축사	112.5 ㎡ (34.03평)	포함
	용산2길 101	축사	140 ㎡ (42.35평)	포함
	용산2길 101	집수정	52 ㎡ (15.73평)	포함
경상남도 고성군 거류면 용산리 소재 "신촌마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 거류면 용산리 소재 "신촌마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농촌취락 주변으로 경지정리지역 등이 조성된 마을 주변의 농경지대로로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1): 삼각형의 평지인 토지로 현황은 "목장용지"입니다. 기호3): 정방형의 평지인 토지로 현황은 "목장용지"입니다. 기호5): 부정형의 평지인 토지로 현황은 "목장용지"입니다. 4) 인접 도로상태=기호1): 남서측 및 동측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호3): 남서측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호5): 동측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3,5): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=기호3,5) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "목장용지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조=본건 기호2-1 - 4-2) 건물은 철파이프조 스레트지붕 단층으로 외벽,내벽: 조적위 보온덮개 등 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 본건 기호2-2) 건물은 조적조 스레트지붕 단층으로 외벽: 몰탈페인트마감. 내벽: 시멘트몰탈, 일부 벽지 마감. 창호: 샷시창호. 2) 이용상태=기호2-1,4,4-1): 축사입니다. 기호2-2): 관리사입니다. 기호4-2): 퇴비사입니다. 3) 설비내역=기호2-2)에 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이=기호2) 건물은 소재불명으로 평가에서 제외하였습니다. 기호2-2)건물은 공부상 구조 "철파이프조"이나 현황은 "조적조"이며, 공부상 용도 "축사"이나 현황은 "관리사"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물[감정서 상 ㄱ~ㅅ] 매각 포함. 목록[2~4] 내부의 스톨, 분만틀, 사료싸이로 평가 및 매각 제외. -목록[5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 별첨 고성군 거류면 사실조회회선서 참조. -목록[2] 건물 중 철파이프조 스레트지붕 단층 축사 239.2㎡[감정서 상 일련번호 2]는 현황 소재불명으로 평가 및 매각 제외. -목록[2] 건물 중 철파이프조 스레트지붕 축사[감정서상 일련번호 2-2]는 현황 조적조 스레트지붕 관리사임. -목록[3,5] 공부상 ‘답’이나 현황 ‘목장용지’임. -목록[4] 건물 중 ‘철파이프조 스레트지붕 단층동물 관련시설 198.4㎡[감정서 상 4-2] 현황 지붕 멸실 되었으며 이를 감안하여 평가함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년1월20일	근저당권 고OOOO	197,000,000	소멸기준
3	2015년1월20일	지상권 고OOOO		소멸
4	2023년11월3일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년1월20일	근저당권 고OOOO	197,000,000	소멸기준
3	2023년11월3일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	448,973,842원 242,741,543원	47% 5.1회
6개월	14건	468,700,623원 204,613,607원	39% 5.7회
12개월	22건	494,108,243원 217,727,477원	42% 5.1회

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