감정가	2,499,168,000 원
최저가	(80%) 1,999,334,400 원
보증금	(10%) 199,933,440 원
청구액	264,315,068 원

경상남도 거제시 거제면 옥산리 산91-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4044
중복사건	중복 2023타경28538,2024타경27204,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	89,256.00㎡(26,999.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 264,315,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경28538,2024타경27204,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.03.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-01	경매접수
~13일	2023-09-14	경매개시결정
~84일	2023-11-24	배당요구종기일
~423일	2024-10-28	100%	2,499,168,000	매각
~468일	2024-12-12	미납
~500일	2025-01-13	100%	2,499,168,000	매각
~566일	2025-03-20	미납
~605일	2025-04-28	100%	2,499,168,000	유찰
~647일	2025-06-09	80%	1,999,334,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 산91-4	임야	89256 ㎡ (26,999.94평)
경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "사슴골마을" 동측 인근에 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "사슴골마을" 동측 인근에 위치하며 부근은 취락지역 및 그 주위로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근 가능하며 현재 진입도로 등의 토목공사 중으로 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지로 현황 "자연림" 및 일부가 토목공사 중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 남측으로 진입로 공사 중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농어촌 관광휴양단지<농어촌정비법>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 "지목"임야"이나 일부 "토목공사" 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 닫기
참고 사항	-최저매각가격은 2023타경28538 부동산강제경매 사건의 감정평가서의 단가를 계산한 금액임. -토지 일부는 거제시청으로부터 건축허가를 득하여 토목공사 진행중임을 감안하여 평가함(건축허가 관련 구체적 사항은 관할 관청에 확인 요함). -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -2024.10.21.자 송인규, 에이아이씨홀딩스 주식회사, 주식회사 에이아이씨왕의침전으로부터 공사대금 금 3,528,314,443원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -매각대상 토지는 감정서 상 맹지이나 도로통행이 가능한 것으로 평가되어 있으나 진입도로부지는 유치권자 에이아이씨홀딩스 주식회사의 소유이며 맹지라고 주장함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 거제면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.06	전	계획관리	-	69	800
25.04.03	답	농림	8m미만	1320	4,000	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	501	1,520	지분
25.04.01	전	자연환경보전	-	2337	33,850
25.04.01	임야	자연환경보전	-	243	150
25.03.27	답	농림	8m미만	3987.5	47,451
25.03.26	도로	제2종일반주거	-	17	1,000
25.03.26	답	자연환경보전	8m미만	4006	29,000
25.03.25	답	자연환경보전	-	108	1,199
25.03.23	임야	농림	-	14281	1,300
25.03.20	대	계획관리	8m미만	221	3,500
25.03.20	답	계획관리	8m미만	12	197
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1173	19,303
25.03.19	전	계획관리	8m미만	101	4,000	지분
25.03.14	답	자연환경보전	-	422	7,680
25.03.14	답	자연환경보전	-	238	4,320
25.03.14	전	생산관리	8m미만	466	1,000
25.03.12	잡종지	계획관리	8m미만	159	2,500
25.03.11	답	자연환경보전	8m미만	2511	25,110
25.03.09	도로	생산관리	-	78	100
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2056	13,684
25.03.06	답	생산관리	-	3136	18,980
25.03.06	답	자연환경보전	-	1707	11,374
25.03.06	답	자연환경보전	-	1261	8,382
25.03.05	답	자연환경보전	8m미만	26	289
25.03.04	답	농림	8m미만	1280	5,000
25.02.18	전	자연환경보전	-	570	3,696
25.02.18	전	자연환경보전	-	471	3,054
25.02.18	전	자연환경보전	-	347	2,250
25.02.10	임야	생산관리	-	243	400
25.02.07	도로	제2종일반주거	8m미만	8	100
25.02.04	답	자연환경보전	-	248	1,561
25.02.04	답	자연환경보전	-	526	2,339
25.01.22	도로	농림	8m미만	60	69	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	284	1,034
25.01.22	도로	농림	8m미만	30	35	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	4	5	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	40	46	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	18	21	지분
25.01.22	답	농림	-	167	1,500
25.01.22	답	농림	-	977	9,600
25.01.22	도로	농림	8m미만	20	23	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	1232	15,000
25.01.22	도로	농림	8m미만	20	23	지분
25.01.21	답	생산관리	-	435	2,900
25.01.21	답	생산관리	-	557	4,000
25.01.20	답	자연환경보전	-	126	114
25.01.20	답	자연환경보전	-	645	586
25.01.16	답	계획관리	-	62	850
25.01.15	답	농림	8m미만	2021	13,442
25.01.15	답	농림	8m미만	2015	12,800
25.01.06	답	계획관리	8m미만	999	12,000
25.01.02	답	계획관리	8m미만	521	12,000
25.01.02	답	계획관리	-	340	6,000
24.12.30	임야	자연환경보전	-	4260	31,821
24.12.30	임야	자연환경보전	-	24	179
24.12.26	임야	자연환경보전	-	24	100
24.12.26	임야	자연환경보전	-	4260	12,000
24.12.26	답	농림	8m미만	1551	9,900
24.12.20	답	자연환경보전	8m미만	450	3,600
24.12.10	임야	농림	12m미만	165.29	545	지분
24.12.09	전	보전관리	-	753	3,750
24.12.09	전	보전관리	-	334	1,250
24.11.28	전	생산관리	8m미만	622	12,500
24.11.28	임야	농림	8m미만	4220.53	1,913	지분
24.11.28	임야	농림	8m미만	4220.53	1,913	지분
24.11.28	임야	농림	-	159.19	72	지분
24.11.28	임야	농림	-	159.19	72	지분
24.11.28	임야	농림	-	473.13	214	지분
24.11.28	임야	농림	-	473.13	214	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2430	28,674
24.11.26	전	자연환경보전	-	237	4,290
24.11.22	임야	자연환경보전	8m미만	4959	73,900
24.11.14	답	생산녹지	8m미만	1990	12,000
24.10.28	대	계획관리	8m미만	13	234
24.10.26	답	자연환경보전	8m미만	1747	10,670
24.10.26	답	자연환경보전	8m미만	1853	11,330
24.10.22	답	자연환경보전	-	1074	3,200
24.10.18	임야	자연환경보전	-	543	130
24.10.18	임야	농림	-	1091	210
24.10.18	임야	자연환경보전	-	1686	410
24.10.18	임야	농림	-	1091	180
24.10.17	임야	자연환경보전	-	45	168
24.10.17	임야	자연환경보전	-	2534	9,204
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	864	5,050
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	523	3,050
24.09.30	임야	농림	-	661	1,800	지분
24.09.26	답	자연환경보전	-	246	5,092
24.09.24	답	농림	8m미만	1360.1	15,000
24.09.11	답	농림	8m미만	1765	12,280
24.09.10	전	제2종일반주거	8m미만	1687	122,000
24.09.02	답	농림	-	1100	16,000
24.08.30	대	자연환경보전	12m미만	20	284
24.08.29	답	자연환경보전	-	993	21,000
24.08.20	답	계획관리	8m미만	979	16,280
24.08.14	전	생산관리	8m미만	600	1,000
24.08.10	전	자연환경보전	8m미만	116	4,200
24.08.10	전	자연환경보전	8m미만	377	13,650
24.08.10	도로	자연환경보전	8m미만	204	2,150
24.08.06	전	생산관리	-	415	690
24.08.06	답	생산관리	-	115	1,346
24.08.01	대	계획관리	8m미만	10	231
24.08.01	잡종지	자연환경보전	8m미만	362	6,733
24.08.01	답	농림	8m미만	2535	5,000
24.07.31	전	용도미지정	-	694	15,330
24.07.29	대	계획관리	8m미만	106	2,000
24.07.29	전	생산관리	8m미만	372	4,500
24.07.29	답	자연환경보전	8m미만	1837	10,000
24.07.23	도로	자연환경보전	8m미만	6	37
24.07.23	종교용지	자연환경보전	8m미만	990	6,050
24.07.23	도로	자연환경보전	-	5	31
24.07.17	답	농림	8m미만	1025	9,500	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	33	60	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	45	100
24.07.09	답	계획관리	8m미만	792	8,150
24.07.09	전	계획관리	-	767	7,517
24.07.03	임야	자연환경보전	-	307	1,000
24.07.03	답	자연환경보전	12m미만	834	10,000
24.07.03	전	자연환경보전	-	354	4,000
24.07.01	도로	생산관리	-	78	500
24.07.01	대	생산관리	8m미만	623	9,000
24.06.29	답	자연환경보전	-	724	5,700
24.06.29	답	자연환경보전	8m미만	1294	10,300
24.06.27	답	농림	8m미만	712	4,200
24.06.27	답	농림	8m미만	1314	7,800
24.06.27	답	농림	8m미만	1159	8,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2723	32,676
24.06.19	답	농림	8m미만	1975	23,305
24.06.19	답	농림	8m미만	1787	17,870
24.06.14	답	농림	8m미만	1400	7,700
24.06.05	답	생산관리	-	46	1,260
24.06.05	전	생산관리	-	79	1,770
24.06.04	도로	계획관리	8m미만	66.17	225	지분
24.05.31	답	자연녹지	12m미만	90.99	2,685	지분
24.05.31	답	자연녹지	12m미만	586.84	17,315	지분
24.05.28	도로	생산관리	8m미만	17	40	지분
24.05.28	도로	생산관리	8m미만	17	40	지분
24.05.27	도로	자연환경보전	8m미만	204	2,060
24.05.23	답	자연환경보전	8m미만	621	3,600
24.05.22	답	농림	8m미만	1094	14,500
24.05.16	답	농림	-	196	1,818
24.05.16	답	농림	8m미만	2005	23,659
24.05.16	답	농림	8m미만	105	1,212
24.05.13	임야	농림	-	7240	2,500
24.05.10	전	자연환경보전	-	717	5,000
24.05.10	전	자연환경보전	-	187	1,000	지분
24.05.10	전	자연환경보전	-	187	1,400	지분
24.05.06	전	자연환경보전	12m미만	246	3,000
24.05.06	전	자연환경보전	8m미만	945	6,900
24.05.06	도로	자연환경보전	-	264	100
24.05.03	답	자연환경보전	12m미만	107	600
24.04.29	답	농림	8m미만	2828.8	27,700
24.04.22	임야	보전관리	-	39868	22,000
24.04.20	대	계획관리	8m미만	65.14	500	지분
24.04.18	답	자연환경보전	8m미만	2535	25,350
24.04.11	도로	보전관리	-	84.9	90	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.09	답	농림	-	395	4,180	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	388.5	4,115	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	258	2,730	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	1316	15,600
24.04.08	답	농림	-	2364	27,900
24.04.08	창고용지	계획관리	8m미만	28	400	지분
24.04.06	답	계획관리	-	59	350
24.04.06	답	생산관리	-	109	1,000
24.04.01	답	계획관리	-	68	1,200
24.03.30	답	농림	8m미만	1447	7,800
24.03.27	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.03.27	도로	보전관리	-	28.3	30	지분
24.03.25	전	생산관리	-	519	2,500
24.03.19	전	보전관리	-	320.47	614	지분
24.03.19	전	보전관리	-	2083.06	4,060	지분
24.03.19	전	자연환경보전	-	235	235
24.03.15	잡종지	보전관리	8m미만	812	18,879
24.03.15	잡종지	자연환경보전	8m미만	746	16,561
24.03.11	전	생산관리	8m미만	58.2	1,122	지분
24.03.11	임야	생산관리	-	29.8	26	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	119	122	지분
24.03.11	임야	농림	-	39.7	23	지분
24.03.11	임야	농림	8m미만	1725.6	981	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	109.1	112	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	37.4	38	지분
24.03.11	전	생산관리	12m미만	193.1	4,440	지분
24.03.11	전	생산관리	-	124.3	2,404	지분
24.03.11	전	생산관리	8m미만	245.6	4,734	지분
24.03.09	전	자연환경보전	-	446	4,438
24.03.09	답	자연환경보전	-	499	5,000
24.03.05	전	자연환경보전	12m미만	106	1,500
24.02.29	답	자연환경보전	8m미만	460	4,000
24.02.28	답	농림	8m미만	2820	32,430
24.02.28	답	생산녹지	8m미만	1293	15,645
24.02.28	답	농림	8m미만	1084	13,116
24.02.13	임야	자연환경보전	-	177.43	100	지분
24.02.08	임야	자연환경보전	-	825	28,000	지분
24.02.08	임야	자연환경보전	-	463	11,000	지분
24.02.07	전	자연환경보전	8m미만	557	8,000
24.02.05	답	생산관리	-	542	3,500
24.02.01	답	자연환경보전	8m미만	499	11,000
24.01.29	답	계획관리	-	522	5,500
24.01.27	도로	자연환경보전	12m미만	6	50	지분
24.01.27	도로	자연환경보전	12m미만	34	100	지분
24.01.24	임야	자연환경보전	8m미만	2,658	6,000	지분
24.01.22	임야	계획관리	-	36	1,000
24.01.22	대	계획관리	-	103	6,000
24.01.19	임야	자연환경보전	8m미만	6,248	4,300
24.01.18	임야	생산관리	8m미만	664	2,000
24.01.18	임야	농림	-	890	1,300
24.01.13	답	농림	8m미만	2,982	23,000
24.01.08	답	자연환경보전	8m미만	906	11,000	지분
24.01.04	임야	자연환경보전	8m미만	2,658	6,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 배OO		소멸
3	2011년3월29일	근저당권 북OOOO	507,000,000	소멸기준
4	2011년3월29일	지상권 북OOOO		소멸
5	2020년10월26일	근저당권 삼OOOO	720,000,000	소멸
6	2023년3월31일	근저당권 박OO	325,000,000	소멸
7	2023년8월3일	근저당권 임OO	1,170,620,000	소멸
8	2023년8월3일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
9	2023년9월14일	임의경매 박OO		소멸
10	2023년9월18일	가압류 박OO	850,000,000	소멸
11	2023년9월18일	가압류 박OO	850,000,000	소멸
12	2023년10월11일	강제경매 임OO		소멸
13	2024년1월5일	가등기 에OOOO		소멸
14	2024년3월12일	가압류 조OO	95,000,000	소멸
15	2024년7월16일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	351,436,664원 101,826,680원	53% 7.1회
6개월	23건	362,424,930원 108,495,574원	48% 6.5회
12개월	42건	394,393,653원 124,532,788원	45% 6회

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