감정가	19,998,000 원
최저가	(17%) 3,361,000 원
보증금	(10%) 336,100 원
청구액	27,697,339 원

강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 산88-1

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사건번호	2024타경52310
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	6,666.00㎡(2,016.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

정확한 경계는 축량을 요하며 분묘소재는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~0일	2024-05-07	경매개시결정
~93일	2024-08-08	배당요구종기일
~174일	2024-10-28	100%	19,998,000	유찰
~209일	2024-12-02	70%	13,999,000	유찰
~244일	2025-01-06	49%	9,799,000	유찰
~279일	2025-02-10	34%	6,859,000	유찰
~314일	2025-03-17	24%	4,801,000	유찰
~349일	2025-04-21	17%	3,361,000	매각
낙찰가 4,510,000 (23%)
~394일	2025-06-05	미납
~454일	2025-08-04	17%	3,361,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야시대리 산88-1	임야	6666 ㎡ (2,016.47평)
강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 소재 ‘갈궁터골’ 남동측 인근 및 원거리에 위치/농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 소재 ‘갈궁터골’ 남동측 인근 및 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 급경사지내 사다리형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 일련번호 2,3 : 완경사지내 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호 1-3 : 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2,3 : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호 1 위 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 후첨 "사진용지"와 같이 본건 일련번호 3 위 지상에 컨테이너 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2,3 지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1은 수풀이 우거지고 급경사의 광평수 토지인 점 등 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2,3은 2인의 공유 중 김태현의 지분(2분의 1 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2,3 일부가 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘소재지로 확인되어 지적도면에 의거 개략적인 면적산출 및 이를 감안하여 감정평가하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	정확한 경계는 축량을 요하며 분묘소재는 불분명. {1번 부동산} - 임야.[사진 1] (신청부동산은 산 정상 부분에 분할된 임야로 목측으로 명확한 경계 구분이 안 되므로 경계 및 접근성 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산 - 공부상 전이나 현재 수풀 및 잡목이 우거진 휴경지 상태이며[사진 2, 3, 4], 일부 옆지번과 경계구분이 안되며[사진 5], 일부지상에 [사진 6]과 같이 분묘가 소재하는 것으로 목측되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨. {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 잡목이 우거진 휴경지 상태이며[사진 2, 3, 4], 일부 옆지번(축대)와 경계 구분이 안되며[사진 7], 일부 지상에 [사진 8]과 같이 분묘가 소재하는 것으로 목측 되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.17	전	계획관리	-	16	100	지분
25.05.17	전	계획관리	-	331	2,000	지분
25.05.17	전	계획관리	-	16	100	지분
25.04.12	전	농림	8m미만	5795	21,000
25.04.12	대	계획관리	12m미만	427	3,600
25.04.03	전	생산관리	8m미만	1183	1,000
25.02.10	임야	계획관리	-	14777	5,000
25.01.31	답	계획관리	8m미만	32.65	151	지분
25.01.31	답	계획관리	8m미만	25.76	301	지분
25.01.07	답	농림	8m미만	2073	4,000
25.01.06	전	계획관리	8m미만	1379	8,194
25.01.06	답	계획관리	8m미만	194	1,184
25.01.06	도로	계획관리	8m미만	37.52	170	지분
24.11.20	대	농림	12m미만	4	226	지분
24.11.20	전	계획관리	8m미만	288	1,800
24.11.20	전	용도미지정	-	244	7,274
24.11.20	임야	보전관리	-	15967	20,000
24.10.29	대	생산관리	-	694	8,000
24.09.07	전	계획관리	-	45	750	지분
24.09.07	전	계획관리	-	446	2,250	지분
24.09.03	전	생산관리	-	9415	3,150
24.08.28	전	농림	8m미만	624	4,233
24.08.28	전	농림	-	93	304
24.08.28	답	농림	8m미만	720	2,070
24.08.28	대	농림	8m미만	638	4,393
24.08.19	전	농림	8m미만	268	2,800
24.08.19	전	농림	-	466	3,200
24.08.09	임야	농림	-	995	219
24.07.20	전	계획관리	8m미만	35	220	지분
24.07.20	전	계획관리	8m미만	346	2,080	지분
24.07.19	전	계획관리	8m미만	458	2,760	지분
24.07.19	전	계획관리	8m미만	37	240	지분
24.06.26	전	계획관리	8m미만	661	4,000	지분
24.06.26	전	계획관리	8m미만	66	400	지분
24.06.24	전	계획관리	8m미만	66	400	지분
24.06.24	전	계획관리	8m미만	661	4,000	지분
24.06.20	전	계획관리	8m미만	36	100
24.06.20	잡종지	계획관리	8m미만	855	2,300
24.05.31	답	생산관리	8m미만	1712	2,896
24.05.31	전	농림	8m미만	1058	1,328
24.05.31	전	농림	8m미만	105	47
24.05.31	전	생산관리	8m미만	6261	12,029
24.05.31	전	생산관리	8m미만	2678	5,145
24.05.31	전	생산관리	-	4063	4,572
24.05.31	전	생산관리	-	413	465
24.05.31	답	농림	8m미만	1991	2,697
24.05.31	대	생산관리	8m미만	400	821
24.05.28	전	생산관리	-	481	1,183
24.05.28	전	생산관리	-	1000	2,459
24.05.28	전	생산관리	-	113	291
24.05.28	대	생산관리	-	77	267
24.05.20	전	보전관리	8m미만	1269	2,500
24.04.30	답	농림	8m미만	1519	5,772
24.04.30	답	농림	8m미만	1224	4,651
24.04.22	답	생산관리	12m미만	311	1,780
24.04.22	답	생산관리	12m미만	2490	14,310
24.04.22	답	생산관리	12m미만	1328	7,630
24.04.22	답	생산관리	8m미만	1170	6,730
24.03.30	답	생산관리	8m미만	952	5,700
24.03.14	답	계획관리	8m미만	1359	1,870
24.03.14	답	계획관리	-	833	630
24.03.10	도로	보전관리	8m미만	40	10	지분
24.03.10	임야	보전관리	8m미만	20.67	40	지분
24.03.10	임야	보전관리	8m미만	37.33	50	지분
24.03.05	임야	보전관리	8m미만	1139	281
24.03.05	임야	보전관리	8m미만	282	69
24.03.05	임야	보전관리	8m미만	1443.75	250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2024년5월7일	강제경매 엠OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	457,385,950원 211,120,000원	55% 2.8회
6개월	13건	310,227,198원 128,710,000원	42% 3.3회
12개월	21건	224,808,909원 96,477,190원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.