감정가	6,809,200 원
최저가	(8%) 561,000 원
보증금	(10%) 56,100 원
청구액	54,021,455 원

경상북도 영양군 청기면 행화리 135

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사건번호	2023타경11369
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00
토지면적	1,174.00㎡(355.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

휴경지 및 맹지 상태임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제 출기간 내 미발급 사례 다수 있음.) 본 토지는 현황변경에 따른 원상회복명령여지 있음.(2024. 9. 13.자 청기면사무소 사실조회 회보서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-07	경매접수
~1일	2023-08-08	경매개시결정
~72일	2023-10-18	배당요구종기일
~445일	2024-10-25	100%	6,809,200	유찰
~473일	2024-11-22	70%	4,766,000	유찰
~501일	2024-12-20	49%	3,336,000	유찰
~536일	2025-01-24	34%	2,335,000	유찰
~564일	2025-02-21	24%	1,635,000	유찰
~592일	2025-03-21	17%	1,145,000	유찰
~627일	2025-04-25	12%	802,000	유찰
~655일	2025-05-23	8%	561,000	매각
낙찰가 561,100 (8%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행화리 135	전	1174 ㎡ (355.14평)
경상북도 영양군 청기면 행화리 소재 "행화리마을회관" 남동측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 영양군 청기면 행화리 소재 "행화리마을회관" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1-3) : 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨. 기호(4) : 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 남측 하단부는 입접 도로의 갓길로 이용 중이고, 북측 상단부는 인접 도로 대비 다소 고지의 경사지이며, 휴경지 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지이며, 남측 하단부는 농경지, 북측 상단부는 잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 경사지이며, 잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 경사지이며, 잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측으로 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함. 기호(2-4) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>, 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>, 영농여건불리농지, 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(2)의 북측 상단부 및 기호(3,4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 잡초 및 잡활목이 무성한 상태이므로, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨 이 없이 토지를 평가하였으니, 참고하시기 바람. ② 기호(1)의 남측 하단 일부는 지방도의 갓길로 이용 중이며, 기호(2)의 남측 경계지 인근으로 이동통신기지국의 지주대가 소재하고 있으나, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람. ③ 기호(2) 지상에 이동 내지 철거 가능한 FRP물탱크 1개 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	휴경지 및 맹지 상태임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음.) 본 토지는 현황변경에 따른 원상회복명령여지 있음.(2024. 9. 13.자 청기면사무소 사실조회회보서 참조)

국토부실거래가 경상북도 영양군 청기면 행화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	전	계획관리	-	1279	1,500
25.03.18	대	계획관리	8m미만	4920	7,455
25.03.18	전	계획관리	8m미만	360	545
25.02.04	전	보전관리	-	760	80
25.02.04	임야	보전관리	-	1398	50
25.02.04	답	생산관리	12m미만	5041	5,000
25.02.04	전	보전관리	-	555	70
25.02.04	전	계획관리	8m미만	2188	800
25.01.22	잡종지	계획관리	8m미만	1208.75	3,000	지분
24.11.04	전	계획관리	8m미만	1399.43	2,900	지분
24.10.23	답	계획관리	8m미만	2196	2,200
24.08.20	대	계획관리	-	215	325
24.08.20	대	계획관리	-	266	484
24.08.20	대	계획관리	-	253	460
24.08.20	대	계획관리	-	558	1,014
24.08.20	대	계획관리	-	182	331
24.08.20	대	계획관리	-	839	1,525
24.08.20	대	계획관리	8m미만	1103	2,005
24.08.20	대	계획관리	8m미만	539	980
24.08.20	임야	계획관리	12m미만	901	135
24.07.17	전	보전관리	8m미만	2486	3,160
24.07.17	전	보전관리	8m미만	426	540
24.07.17	임야	보전관리	-	955	100
24.01.30	전	계획관리	8m미만	992	1,050
24.01.04	임야	보전관리	-	13,488	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 채OO		소멸
2	2023년8월8일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	52,282,600원 17,411,848원	26% 4.2회
6개월	7건	71,195,000원 27,794,179원	29% 3.6회
12개월	21건	46,729,152원 25,956,340원	56% 2.4회

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