감정가	154,000,000 원
최저가	(34%) 52,822,000 원
보증금	(10%) 5,282,200 원
청구액	193,154,402 원

전북특별자치도 전주시 완산구 팔달로 227, 5층 524호 (고사동,라마다전주호텔)
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2

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사건번호	2024타경2482
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	6.10㎡(1.85 평)
건물면적	23.17㎡(7.01 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2482

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 '라마다호텔'로 등재되어 있으나, 현황 '글로스터호텔'로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-01	경매접수
~6일	2024-05-07	경매개시결정
~98일	2024-08-07	배당요구종기일
~180일	2024-10-28	100%	154,000,000	유찰
~222일	2024-12-09	70%	107,800,000	변경
~278일	2025-02-03	70%	107,800,000	유찰
~327일	2025-03-24	49%	75,460,000	유찰
~376일	2025-05-12	34%	52,822,000	매각
낙찰가 62,620,000 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔달로 227	2353.0 분의 6.1	6.1 ㎡ (1.85평)
건물	팔달로 227	5 철근콘크리트구조	23.17 ㎡ (7.01평)
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 소재 "전주시청" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 소재 "전주시청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조= 기호1-가, 2-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 중 5층 524호,526호로서, - 외 벽 : 현무암판재 및 라임스톤 등 마감. - 내 벽 : 무늬목필름 및 인테리어, 벽재도배 등 마감, - 창 호 : 시스템 창호 등임. 4) 이용상태= 기호1-가, 2-나)는 각각 "일반숙박시설(글로스터호텔)"로 이용중임. 5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 25미터 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2017-06-30), 지구단위계획구역(2018-04-30) (역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 9) 공부와의 차이= 기호1-가, 2-나)는 공부상 "라마다전주호텔"로 등재되어 있으나, 현황 "글로스터호텔"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	- 공부상 '라마다호텔'로 등재되어 있으나, 현황 '글로스터호텔'로 이용중임 목록 부동산은 글로스터 호텔의 객실임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2번지

대지면적

2353㎡
(713.03평)

연면적

17543.42㎡
(5316.19평)

건축면적

1065.29㎡
(322.82평)

용적률산정
연면적

12955.76㎡
(3925.99평)

건폐율

45.27%

용적률

550.61%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.01

사용승인일자

2017.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2017년9월25일	근저당권 이OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년5월7일	임의경매 이OOOO		소멸
4	2024년5월10일	가압류 (OOOO	8,116,218	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	524호		X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2023.06.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	465,600,273원 263,609,918원	58% 1.9회
6개월	15건	687,498,461원 437,666,947원	63% 1.7회
12개월	18건	683,374,272원 426,343,011원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.