감정가	3,711,100 원
최저가	(64%) 2,375,000 원
보증금	(10%) 237,500 원
청구액	23,519,087 원

경상남도 거창군 주상면 남산리 744

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사건번호	2024타경10103
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	59.00㎡(17.85 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10103

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 18. 경매개시결 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상에 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

- 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~103일	2024-04-29	배당요구종기일
~282일	2024-10-25	100%	3,711,100	유찰
~317일	2024-11-29	80%	2,969,000	유찰
~352일	2025-01-03	64%	2,375,000	매각
낙찰가 2,410,000 (65%)
~399일	2025-02-19	미납
~723일	2026-01-09	64%	2,375,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남산리 744	대	59 ㎡ (17.85평)	6분의 1 지분전부
본건(기호 1,2)은 경상남도 거창군 주상면 남산리에 소재하는 토지로서, "남산2구마을" 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1,2)은 경상남도 거창군 주상면 남산리에 소재하는 토지로서, "남산2구마을" 내 및 측 남동측 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼 재한 지역임. 2) 교통상황= 기호(1) : 접근 가능한 도로의 폭 등을 고려할 때, 본건까지 차량 접근은 어려울 것으로 보이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "단독주택 건부지" 임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 "답"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 남동측으로 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(2): 북측 부분에 노폭 약 4M 내외 아스콘포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립 승인지역(1-1))<수도법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관 한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립 승인지역(1-1))<수도법>, 하천구역(2020-05-28)(거기천)<하천법> <추가기재>문화재(문 화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건= 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) 1. 거창군 주상면 남산리 744 : 주상면 남산리 소재 포덕마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시외건물(주택, 창고 등)이 소재하는 주택부지 로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능 하고, 위 지상에 이설가능한 철파이프조 하우스1동 소재함. 2. 거창군 주상면 남산리 580-1 : 포덕마을 동측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용중이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 거창군 주상면 남산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	전	보전관리	-	893	600
25.11.25	답	보전관리	8m미만	38.94	20	지분
25.10.13	답	농림	8m미만	1773	2,700
25.10.13	전	농림	8m미만	116	100
25.09.26	임야	보전관리	8m미만	6028	800
25.08.07	답	보전관리	-	235	210
25.07.25	대	계획관리	8m미만	298	1,700
25.07.21	답	농림	-	1056	1,700
25.06.24	전	보전관리	-	1028	700
25.06.19	임야	보전관리	8m미만	2957	1,669
25.06.17	답	보전관리	8m미만	1031	900
25.02.11	답	농림	8m미만	1079	1,950
25.02.11	답	농림	8m미만	748	1,350
25.01.21	전	보전관리	-	2555	5,200
25.01.21	답	보전관리	-	4426	6,668
25.01.21	전	보전관리	-	715	1,500
25.01.16	전	보전관리	8m미만	1085	1,900
24.10.31	전	농림	8m미만	701	1,590
24.10.31	전	농림	8m미만	952	2,160
24.09.11	답	농림	8m미만	357	400
24.08.29	임야	농림	-	25851	900	지분
24.04.10	답	농림	8m미만	550	830
24.04.02	전	보전관리	-	79	107
24.04.02	전	보전관리	-	982	1,333
24.04.02	전	보전관리	-	307	417
24.04.02	목장용지	보전관리	-	106	143
24.03.22	답	농림	8m미만	2276	4,682
24.03.22	답	농림	8m미만	2276	4,682
24.03.22	답	농림	8m미만	2252	4,632
24.03.22	답	농림	8m미만	2252	4,632
24.02.29	전	보전관리	8m미만	1527	1,200
24.01.31	답	보전관리	8m미만	1,164	2,160
24.01.31	전	보전관리	-	724	1,340
24.01.16	답	농림	8m미만	447	600
24.01.15	대	계획관리	-	30	210
24.01.10	임야	농림	-	21,116	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 서OO	소멸
2		소유권 서OO	소멸
3	2024년1월18일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO
서OO	2001.11.15.
비고 (매각물건 명세서)	점유자 서용수는 소유자의 형으로 무상점유를 하는 것으로 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	35,000,000원 36,890,000원	105% 0회
6개월	5건	12,401,760원 10,790,000원	65% 3.2회
12개월	8건	21,968,750원 14,508,125원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.