감정가	24,362,200 원
최저가	(26%) 6,386,000 원
보증금	(10%) 638,600 원
청구액	34,862,708 원

경상남도 거창군 북상면 갈계리 699

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사건번호	2023타경12263
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,418.00㎡(428.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2, 3에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-06	경매접수
~12일	2023-12-18	경매개시결정
~104일	2024-03-19	배당요구종기일
~324일	2024-10-25	100%	24,362,200	유찰
~359일	2024-11-29	80%	19,490,000	유찰
~394일	2025-01-03	64%	15,592,000	유찰
~436일	2025-02-14	51%	12,474,000	유찰
~471일	2025-03-21	41%	9,979,000	유찰
~506일	2025-04-25	33%	7,983,000	유찰
~541일	2025-05-30	26%	6,386,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈계리 699	임야	139 ㎡ (42.05평)
	갈계리 707	전	734 ㎡ (222.04평)
	갈계리 708	전	545 ㎡ (164.86평)
경상남도 거창군 북상면 갈계리 소재 "탑불경로당" 북동측 원거리(기호1-3), 북서측 원거리 (기호4)에 산재되어 있는 토지로서, 주위은 산간 농경지대, 임야 등으로 형성되어 있습니다 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 거창군 북상면 갈계리 소재 "탑불경로당" 북동측 원거리(기호1-3), 북서측 원거리 (기호4)에 산재되어 있는 토지로서, 주위은 산간 농경지대, 임야 등으로 형성되어 있습니다 2) 교통상황=기호(1-4) 차량접근은 불가능하나, 제반교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형 완경사의 토지로서 토지임야 상태입니다. 기호(2,3) 부정형 급경사의 토지로서 휴경지 상태입니다. 기호(4) 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-4) 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과) 에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 영농여건불리농지 <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(3)보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 영농여건불리농지 <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 영농여건불리농지 <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2, 3에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 1. 거창군 북상면 갈계리 699 : 북상면 갈계리 소재 탑불마을 북동측 원거리에 위치하며 현황은 잡목이 소재하는 일반임야 상태이며 육안 으로 확인 되지 않는 분묘가 소재 할수있음. 2. 거창군 북상면 갈계리 707, 708 : 북상면 갈계리 소재 탑불마을 북동측 원거리에 위치하며 현황은 공히 휴경지임. 3. 거창군 북상면 갈계리 815-4 : 북상면 갈계리 소재 탑불마을 북서측 원거리에 위치 하며 현황은 휴경지임.

국토부실거래가 경상남도 거창군 북상면 갈계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.21	임야	보전관리	-	58314	13,795
25.01.21	임야	보전관리	8m미만	315273	62,803
25.01.08	전	보전관리	-	314	1,680
25.01.08	임야	보전관리	8m미만	347	120
25.01.08	전	보전관리	-	314	1,800
24.11.05	대	계획관리	8m미만	775	4,000
24.11.01	전	계획관리	-	198	300
24.10.11	답	보전관리	-	275	343
24.10.11	전	보전관리	-	585	729
24.10.11	전	보전관리	8m미만	744	928
24.10.10	대	계획관리	8m미만	298	900
24.09.19	임야	보전관리	-	276	50
24.08.28	대	계획관리	-	42	150
24.08.20	임야	보전관리	-	500	30
24.07.31	대	계획관리	8m미만	469	1,550
24.05.24	임야	보전관리	-	9355	3,400
24.04.09	전	보전관리	-	1478	2,000
24.03.28	임야	계획관리	12m미만	53998	12,000
24.03.08	전	보전관리	-	536	700
24.02.26	답	보전관리	-	1838	1,700
24.01.08	답	농림	8m미만	298	1,400
24.01.08	답	농림	8m미만	949	3,500
24.01.08	답	농림	8m미만	699	2,100
24.01.08	답	농림	8m미만	1,935	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 임OO	소멸
2	2021년6월1일	압류 부OOOO	소멸기준
3	2023년12월18일	강제경매 현OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	496,079,900원 228,495,000원	45% 4.5회
6개월	4건	722,581,848원 360,710,000원	44% 4.3회
12개월	8건	889,102,536원 510,553,488원	65% 2.9회

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