감정가	24,362,200 원
최저가	(21%) 5,109,000 원
보증금	(10%) 510,900 원
청구액	34,862,708 원

경상남도 거창군 북상면 갈계리 699

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사건번호	2023타경12263
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,418.00㎡(428.95 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2, 3에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-06	경매접수
~12일	2023-12-18	경매개시결정
~104일	2024-03-19	배당요구종기일
~324일	2024-10-25	100%	24,362,200	유찰
~359일	2024-11-29	80%	19,490,000	유찰
~394일	2025-01-03	64%	15,592,000	유찰
~436일	2025-02-14	51%	12,474,000	유찰
~471일	2025-03-21	41%	9,979,000	유찰
~506일	2025-04-25	33%	7,983,000	유찰
~541일	2025-05-30	26%	6,386,000	유찰
~583일	2025-07-11	21%	5,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈계리 699	임야	139 ㎡ (42.05평)
	갈계리 707	전	734 ㎡ (222.04평)
	갈계리 708	전	545 ㎡ (164.86평)
경상남도 거창군 북상면 갈계리 소재 "탑불경로당" 북동측 원거리(기호1-3), 북서측 원거리 (기호4)에 산재되어 있는 토지로서, 주위은 산간 농경지대, 임야 등으로 형성되어 있습니다 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 거창군 북상면 갈계리 소재 "탑불경로당" 북동측 원거리(기호1-3), 북서측 원거리 (기호4)에 산재되어 있는 토지로서, 주위은 산간 농경지대, 임야 등으로 형성되어 있습니다 2) 교통상황=기호(1-4) 차량접근은 불가능하나, 제반교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형 완경사의 토지로서 토지임야 상태입니다. 기호(2,3) 부정형 급경사의 토지로서 휴경지 상태입니다. 기호(4) 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-4) 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과) 에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 영농여건불리농지 <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(3)보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 영농여건불리농지 <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 영농여건불리농지 <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2, 3에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 1. 거창군 북상면 갈계리 699 : 북상면 갈계리 소재 탑불마을 북동측 원거리에 위치하며 현황은 잡목이 소재하는 일반임야 상태이며 육안 으로 확인 되지 않는 분묘가 소재 할수있음. 2. 거창군 북상면 갈계리 707, 708 : 북상면 갈계리 소재 탑불마을 북동측 원거리에 위치하며 현황은 공히 휴경지임. 3. 거창군 북상면 갈계리 815-4 : 북상면 갈계리 소재 탑불마을 북서측 원거리에 위치 하며 현황은 휴경지임.

국토부실거래가 경상남도 거창군 북상면 갈계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.21	임야	보전관리	-	58314	13,795
25.01.21	임야	보전관리	8m미만	315273	62,803
25.01.08	전	보전관리	-	314	1,680
25.01.08	임야	보전관리	8m미만	347	120
25.01.08	전	보전관리	-	314	1,800
24.11.05	대	계획관리	8m미만	775	4,000
24.11.01	전	계획관리	-	198	300
24.10.11	답	보전관리	-	275	343
24.10.11	전	보전관리	-	585	729
24.10.11	전	보전관리	8m미만	744	928
24.10.10	대	계획관리	8m미만	298	900
24.09.19	임야	보전관리	-	276	50
24.08.28	대	계획관리	-	42	150
24.08.20	임야	보전관리	-	500	30
24.07.31	대	계획관리	8m미만	469	1,550
24.05.24	임야	보전관리	-	9355	3,400
24.04.09	전	보전관리	-	1478	2,000
24.03.28	임야	계획관리	12m미만	53998	12,000
24.03.08	전	보전관리	-	536	700
24.02.26	답	보전관리	-	1838	1,700
24.01.08	답	농림	8m미만	298	1,400
24.01.08	답	농림	8m미만	949	3,500
24.01.08	답	농림	8m미만	699	2,100
24.01.08	답	농림	8m미만	1,935	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 임OO	소멸
2	2021년6월1일	압류 부OOOO	소멸기준
3	2023년12월18일	강제경매 현OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,031,489,067원 446,333,333원	41% 5회
6개월	4건	871,723,600원 373,997,500원	40% 5회
12개월	7건	770,471,713원 356,061,128원	54% 4회

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