감정가	1,939,748,000 원
최저가	(33%) 635,616,000 원
보증금	(10%) 63,561,600 원
청구액	1,517,315,229 원

경상남도 함양군 함양읍 교산리 816

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사건번호	2023타경1409
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.22(금) 10:00 입찰 48일전
토지면적	2,381.00㎡(720.25 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	수OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-08-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 6번 지상권설정등기(2021. 4. 16.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2022. 11. 8. 근저당권자 겸 지상권자가 말소 동의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 을구 6번 지상권설정등기(2021. 4. 16.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2024. 2. 1.자로 지상권자인 신청채권자가 말소동의서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~0일	2023-12-21	경매개시결정
~97일	2024-03-27	배당요구종기일
~309일	2024-10-25	100%	1,939,748,000	유찰
~344일	2024-11-29	80%	1,551,798,000	유찰
~379일	2025-01-03	64%	1,241,438,000	유찰
~421일	2025-02-14	51%	993,150,000	유찰
~456일	2025-03-21	41%	794,520,000	유찰
~491일	2025-04-25	33%	635,616,000	변경
~610일	2025-08-22	33%	635,616,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교산리 816	대	572 ㎡ (173.03평)
	교산리 817	전	516 ㎡ (156.09평)
	교산리 820-1	대	797 ㎡ (241.09평)
	교산리 820-2	전	496 ㎡ (150.04평)
본건(기호 1,2,3,4)은 경상남도 함양군 함양읍 교산리에 소재하는 토지로서, "함양중학 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1,2,3,4)은 경상남도 함양군 함양읍 교산리에 소재하는 토지로서, "함양중학 교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 향교, 주거나지 및 남측, 남동측 인근에 빌 라, 아파트 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 기호(1),(2),(3) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(4) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "주거나지(일부 폐가부지)"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "주거나지" 상태임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 북서측에서 북측, 북동측, 동측 방향으로 도로와 접한 상태이며, 현 황은 남동측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(2): 동측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 지적도상 서측으로 도로와 접한 상태이며, 현황은 남측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(4): 동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(2),(3),(4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 을구 6번 지상권설정등기(2021. 4. 16.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2024. 2. 1.자로 지상권자인 신청채권자가 말소동의서를 제출함 1. 함양군 함양읍 교산리 816 : 함양읍 교산리 소재 원교마을회관 북측 근거리에 위치하며 현황은 나대지 상태로서 대나무가 소재 하며 일부는 인접지와 지번 경계구분 없이 전 으로 이용되었으나 휴경지상태임. 2. 함양군 함양읍 교산리 817, 820-2 : 함양읍 교산리 소재 원교마을회관 북측 근거리에 위치하며 현황은 지번 경계구분없이 공히 휴경지이며 일부 지상에 대나무가 소재함. 3. 함양군 함양읍 교산리 820-1 : 함양읍 교산리 소재 원교마을회관 북측 근거리에 위치하며 현황은 나대지 이며 일부지상에 대나무 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함양군 함양읍 교산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	전	제1종일반주거	8m미만	48	1,150	지분
24.12.11	잡종지	제1종일반주거	8m미만	43	3,800
24.10.31	도로	제2종일반주거	-	14	400	지분
24.10.10	답	일반상업	12m미만	17	800
24.06.17	임야	계획관리	-	342	2,000
24.06.17	대	계획관리	-	378	5,000
24.05.27	임야	계획관리	8m미만	13	40
24.05.27	전	제2종일반주거	8m미만	23	722
24.05.22	대	제3종일반주거	25m미만	237	27,000
24.05.20	전	자연녹지	8m미만	314	7,000
24.04.20	답	자연녹지	8m미만	11	50
24.04.16	전	자연녹지	25m미만	87	5,300
24.03.15	임야	자연녹지	-	662	1,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월16일	지상권 수OOOO		인수
3	2022년11월8일	근저당권 수OOOO	1,730,000,000	소멸기준
4	2023년12월21일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	24,320,000원 13,798,000원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.