감정가	832,182,000 원
최저가	(51%) 426,078,000 원
보증금	(10%) 42,607,800 원
청구액	110,304,810 원

경상남도 김해시 율하동 1358-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경112802
중복사건	중복 2024타경115174,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	230.60㎡(69.76 평)
건물면적	371.60㎡(112.41 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,304,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경115174,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-26	경매접수
~1일	2023-10-27	경매개시결정
~97일	2024-01-31	배당요구종기일
~364일	2024-10-24	100%	832,182,000	변경
~476일	2025-02-13	100%	832,182,000	유찰
~511일	2025-03-20	80%	665,746,000	유찰
~560일	2025-05-08	64%	532,597,000	유찰
~595일	2025-06-12	51%	426,078,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율하동 1358-14	대	230.6 ㎡ (69.76평)
건물	율하3로8번길 22	1층 다가구주택	96.6 ㎡ (29.22평)
	율하3로8번길 22	2층 다가구주택	137.5 ㎡ (41.59평)
	율하3로8번길 22	3층 다가구주택	137.5 ㎡ (41.59평)
경상남도 김해시 율하동 소재 "김해수남고등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해수남고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=정방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(율하지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 기와잇기지붕 3층건으로서, 외벽 : 현무암타일 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 2) 이용상태=다가구주택(1층 2가구, 2층 3가구, 3층 1가구)으로 이용중임. 3) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(1층 101,102호, 2층 201,202,203호, 3층호)을 부여하여 사용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 율하동 1358-14번지

대지면적

230.6㎡
(69.88평)

연면적

371.6㎡
(112.61평)

건축면적

137.5㎡
(41.67평)

용적률산정
연면적

371.6㎡
(112.61평)

건폐율

59.63%

용적률

161.14%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.29

사용승인일자

2015.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 율하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.12	단독	390.39	240.2	94,700	2017

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.10	30	300	40	2016
25.05.09	30	300	50	2017
25.04.27	60	2,000	47	2018
25.04.25	194.65	1,000	30	2008
25.04.16	70	4,000	35	2012
25.04.15	62.8	1,000	50	2011
25.04.10	20	200	27	2013
25.04.09	156.04	35,000		2008
25.04.08	39.66	500	52	2016
25.04.08	39.66	500	38	2016
25.04.06	28	500	36	2011
25.04.06	39.66	1,000	45	2015
25.04.06	58	2,500	45	2014
25.04.05	123.17	10,000	35	2010
25.04.05	40	200	25	2012
25.04.05	60	2,000	38	2014
25.03.31	39	1,000	65	2018
25.03.30	75	1,500	35	2009
25.03.24	44	400	50	2017
25.03.20	60	500	45	2016
25.03.20	66.11	1,000	60	2016
25.03.18	26.44	300	35	2011
25.03.12	115	11,000	0	2012
25.03.11	33	300	30	2012
25.03.10	66.87	1,000	50	2011
25.03.01	85	2,000	54	2011
25.02.24	85	7,000	60	2018
25.02.22	30	2,000	35	2018
25.02.22	33	300	36	2011
25.02.20	25	500	35	2016
25.02.20	55	500	48	2010
25.02.18	40	300	42	2015
25.02.18	28	700	33	2012
25.02.15	28	300	30	2016
25.02.14	55	1,000	55	2016
25.02.12	100	1,000	70	2012
25.02.12	54	4,000	30	2010
25.02.10	30	500	44	2016
25.02.10	30	500	44	2016
25.02.10	40	5,500	0	2012
25.02.07	51.35	500	45	2012
25.02.07	67	8,000	0	2013
25.02.05	59.5	9,000	0	2015
25.02.01	52	500	50	2012
25.01.22	46	6,000	0	2014
25.01.21	58	500	50	2016
25.01.17	58	5,000	20	2014
25.01.14	35	500	40	2011
25.01.11	46.28	300	37	2017
25.01.07	55	8,000	0	2016
25.01.03	45	2,000	40	2014
25.01.03	20	200	31	2011
24.12.30	35	500	45	2016
24.12.27	122.91	5,000	20	2015
24.12.26	55	2,000	80	2015
24.12.24	28	300	36	2011
24.12.24	25	300	35	2011
24.12.23	30	200	30	2011
24.12.23	40	300	48	2012
24.12.21	28	300	40	2016
24.12.21	60	1,000	45	2012
24.12.20	30	500	30	2017
24.12.19	30	300	42	2013
24.12.17	44.15	2,000	25	2016
24.12.16	45	500	40	2015
24.12.16	59.5	600	65	2015
24.12.16	25	300	30	2012
24.12.11	30	300	42	2013
24.12.10	25	300	40	2015
24.12.08	33	500	38	2011
24.12.06	30	500	45	2017
24.12.04	39.34	500	45	2017
24.12.04	30	500	43	2012
24.11.30	58.59	1,000	45	2017
24.11.29	60	6,000	0	2016
24.11.25	65	2,000	40	2011
24.11.25	66.87	7,000	0	2011
24.11.22	56	500	60	2015
24.11.22	64.16	0	12	2023
24.11.21	67	5,000	30	2018
24.11.21	130	1,000	90	2011
24.11.21	76	1,000	40	2011
24.11.18	121.51	1,000	70	2017
24.11.17	30	500	35	2014
24.11.17	33.05	2,000	25	2017
24.11.14	33.1	300	40	2011
24.11.13	83.81	569	10	2022
24.11.11	72.75	8,000	0	2013
24.11.10	28	300	30	2011
24.11.08	30	300	38	2015
24.11.05	66.11	3,000	40	2013
24.11.04	39	3,300	10	2012
24.10.29	60	500	50	2011
24.10.28	58	1,000	50	2016
24.10.28	386.33	57,500		2011
24.10.27	59	4,000	30	2017
24.10.25	30	500	43	2016
24.10.24	63	500	43	2010
24.10.24	30	500	45	2016
24.10.22	115	3,000	100
24.10.21	46.2	2,000	30	2012
24.10.21	72	3,000	30	2011
24.10.19	110	1,000	85	2016
24.10.17	55	500	50
24.10.15	26.44	400	35	2015
24.10.13	33.05	300	35	2012
24.10.12	25	500	35	2009
24.10.10	45	1,000	35	2015
24.10.09	28	300	37	2012
24.10.05	33	500	45	2016
24.10.02	65	6,000	6	2012
24.09.30	55	500	60	2015
24.09.27	69.28	1,700	40	2012
24.09.20	33	500	48	2017
24.09.20	33	500	48	2017
24.09.19	59	7,500	0	2012
24.09.13	50	4,000	30	2011
24.09.12	58	500	50	2016
24.09.09	66.11	7,000	0	2013
24.09.08	22	200	30	2011
24.09.07	418.8	62,500		2014
24.09.07	77	1,000	55	2010
24.09.07	33.1	2,000	30	2012
24.09.05	27	0	42	2011
24.09.04	85	5,000	60	2016
24.09.04	44.15	2,000	25	2016
24.08.28	25	500	40	2012
24.08.23	30	200	32	2012
24.08.23	35	500	36	2015
24.08.22	67	1,000	50	2010
24.08.20	33	500	43	2018
24.08.17	26.4	5,000	0	2011
24.08.14	50	1,000	50	2016
24.08.08	58	500	48
24.08.07	40	500	40	2012
24.08.03	59.5	500	60	2015
24.08.03	28	500	35	2016
24.08.02	30	5,000	10	2017
24.08.01	30	1,000	40	2016
24.07.29	50	500	55	2011
24.07.28	98.04	3,000	40	2013
24.07.25	63	2,000	50	2012
24.07.25	45	500	45	2012
24.07.24	59.04	0	13	2019
24.07.22	33.1	300	40	2011
24.07.22	66.38	1,000	43	2014
24.07.22	58	1,000	50	2013
24.07.22	66.38	1,000	43	2014
24.07.19	50	1,000	45	2012
24.07.19	72.41	2,000	40	2011
24.07.16	25	300	37	2016
24.07.16	25	500	30	2012
24.07.16	58	1,000	50	2014
24.07.08	45	1,000	40	2011
24.07.08	30	500	35	2011
24.07.06	69.87	4,000	35	2015
24.07.03	19.83	300	30	2011
24.07.01	30	500	40	2017
24.06.29	66	7,000	5	2011
24.06.28	30	300	35	2011
24.06.27	30	500	38	2016
24.06.27	66	500	47	2011
24.06.27	66.78	709	10	2021
24.06.24	20	300	30	2014
24.06.21	26	200	35	2015
24.06.21	30	500	36	2015
24.06.20	66.11	1,000	50	2012
24.06.15	132.2	1,000	70	2013
24.06.14	33.1	300	40	2011
24.06.11	35.34	500	40	2017
24.06.09	50	1,000	60	2017
24.06.06	86	1,000	0	2017
24.06.05	19.8	300	35	2016
24.06.04	30	500	40
24.06.04	418.45	87,511		2023
24.06.03	69.42	1,000	50	2012
24.05.30	52.8	500	50	2014
24.05.29	23.14	300	40	2012
24.05.27	58	3,000	25	2012
24.05.27	49.58	1,000	60	2012
24.05.25	59.5	1,000	55	2012
24.05.25	26.48	4,000	3	2012
24.05.24	33.05	5,000	0	2012
24.05.22	26.42	500	35	2011
24.05.21	115	15,000	0	2010
24.05.16	59	8,000	0
24.05.11	71	1,000	50	2015
24.05.10	67	3,000	40	2014
24.05.07	30	1,000	40	2016
24.05.07	66.11	1,000	40	2010
24.05.06	33.05	300	35	2012
24.05.04	99.17	10,000	0	2012
24.05.04	28	500	35
24.05.04	33	500	48
24.05.03	39.66	4,500	15	2015
24.05.02	60	8,000	0	2016
24.04.29	55	1,000	50	2011
24.04.29	36.36	2,000	30	2011
24.04.23	33.05	500	55	2018
24.04.22	30	500	40
24.04.20	110.8	4,000	50	2012
24.04.20	43.8	1,000	55	2016
24.04.19	60	1,000	45	2012
24.04.19	45	500	55	2011
24.04.18	30	100	40	2011
24.04.16	40	300	40	2012
24.04.13	33	500	40	2012
24.04.11	40	500	35	2011
24.04.09	50	500	40	2010
24.04.08	28	300	30	2016
24.04.08	87.5	2,000	70	2013
24.04.06	55	500	48	2016
24.04.05	60	1,000	50	2016
24.04.02	55	1,500	40
24.03.30	26.44	200	37
24.03.28	50.76	0	9
24.03.27	33	1,700	30
24.03.27	60.59	7,000	15
24.03.22	68	9,000	0
24.03.22	30	300	35
24.03.20	30	1,000	40
24.03.15	71.29	8,000	0
24.03.14	65.79	1,000	60
24.03.13	40	500	47
24.03.09	42.99	200	25
24.03.09	40	300	40
24.03.07	50	300	45
24.03.05	60	300	30
24.03.02	50	1,000	60
24.03.01	36	500	38
24.02.29	30	500	38
24.02.28	30	3,000	30
24.02.25	69.3	2,000	45
24.02.24	30	1,000	40
24.02.24	60	1,000	60
24.02.22	151.92	6,000	0
24.02.21	58	3,000	35
24.02.21	40	300	40
24.02.18	68	500	50
24.02.17	71.25	8,000	0
24.02.16	68.78	8,000	0
24.02.16	55	6,000	25
24.02.16	33	500	40
24.02.13	28	300	37
24.02.05	30	500	40	2017
24.02.05	95	8,000	40
24.02.04	82.64	6,000	75	2017
24.01.31	45	500	43
24.01.29	33	500	40	2016
24.01.25	80	2,000	70	2012
24.01.23	50.94	500	52
24.01.23	162.5	4,000	50	2013
24.01.23	52.89	1,000	40	2011
24.01.22	61.47	10,000	0	2019
24.01.20	40	500	50	2012
24.01.18	55	5,000	0
24.01.18	85	13,000	0	2010
24.01.17	106.51	12,000	30	2013
24.01.16	58	1,000	29	2015
24.01.16	152.43	8,000	30
24.01.15	28	300	30	2016
24.01.15	60	500	50	2016
24.01.13	27	500	35
24.01.11	42	300	34	2013
24.01.10	66.11	8,000	0	2012
24.01.10	55	4,500	0	2012
24.01.09	131.96	20,000	0	2018
24.01.07	131.24	17,000	0	2012
24.01.06	126.9	10,000	30	2010
24.01.06	30	300	40	2016
24.01.04	30	500	40	2017
24.01.04	33	500	46	2017
24.01.03	131.96	20,000	0	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년6월10일	근저당권 승OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2021년1월8일	압류 국		소멸
4	2021년2월26일	가압류 신OOOO	93,500,000	소멸
5	2021년7월9일	가압류 (OOOO	6,071,644	소멸
6	2022년9월5일	가압류 (OOOO	12,088,391	소멸
7	2023년10월27일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2024년7월8일	공매공고		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년6월10일	근저당권 승OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2021년1월8일	압류 국		소멸
4	2021년2월26일	가압류 신OOOO	93,500,000	소멸
5	2021년7월9일	가압류 (OOOO	6,071,644	소멸
6	2022년9월5일	가압류 (OOOO	12,088,391	소멸
7	2023년10월27일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2024년7월8일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정O	202호	1,500만원 [월]30만원	X
정O	2020.12.10 미상		2020.12.21 ~현재
송OO	203호	1,500만원 [월]20만원	X
송OO	2021.01.14 2021.01.11	2024.1.17.	2021.01.12 ~현재
박OO	202호	없음 [월]없음	X
박OO	2021.02.05 미상		미상
권OO	201호	100만원 [월]25만원	X
권OO	2023.07.26 미상		2023.07.26 ~현재
정OO	101호	1,500만원 [월]35만원	X
정OO	2023.09.11 미상		2022.06.01 ~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	558,600,650원 337,399,833원	58% 3회
6개월	8건	520,320,150원 325,752,350원	58% 3회
12개월	16건	637,607,923원 374,268,302원	57% 3.1회

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