감정가	192,456,000 원
최저가	(29%) 55,181,000 원
보증금	(10%) 5,518,100 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 1154-3

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사건번호	2024타경1160
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	5,346.00㎡(1,617.17 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 192,456,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 경계부분에 연고미상 분묘 소재하나 지적경계 불분명하여 지적측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~13일	2024-03-21	경매개시결정
~101일	2024-06-17	배당요구종기일
~227일	2024-10-21	100%	192,456,000	유찰
~269일	2024-12-02	70%	134,719,000	유찰
~318일	2025-01-20	56%	107,775,000	유찰
~367일	2025-03-10	45%	86,220,000	유찰
~409일	2025-04-21	36%	68,976,000	유찰
~458일	2025-06-09	29%	55,181,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호형리 1154-3	전	5346 ㎡ (1,617.17평)
전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "고흥고등학교" 남동측 근거리에 위치/보전관리지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "고흥고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로서 전(휴경지)임. 4) 인접 도로상태=지적도상 도로에 접하며 소폭의 비포장 보행로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 경계부분에 분묘 소재 1. 주변은 임야 및 전으로 형성됨. 본건은 대부분 잡풀로 형성됨. 비포장 임로가 놓여 있어 차량 접근성 양호함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	대	제1종일반주거	8m미만	117	2,317
25.05.13	대	제1종일반주거	-	51	1,010
25.05.09	임야	자연녹지	8m미만	594	800	지분
25.04.14	임야	농림	-	31240	3,905
25.03.31	잡종지	농림	-	79	269
25.02.13	전	자연녹지	8m미만	269	4,500
25.02.05	답	계획관리	-	725	2,190
25.02.05	답	계획관리	8m미만	526	1,590
25.01.03	전	생산관리	8m미만	793	1,000
24.12.26	대	제1종일반주거	8m미만	56	4,144
24.12.26	대	제1종일반주거	8m미만	56	10,064
24.11.07	답	자연녹지	8m미만	712.1	1,183
24.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	21	393
24.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	16	300
24.10.29	대	계획관리	8m미만	366	3,500
24.09.12	임야	농림	-	30942	8,424
24.08.08	전	자연녹지	-	3481	5,500
24.07.24	대	자연녹지	8m미만	251	1,500
24.07.22	대	용도미지정	12m미만	418	1,428
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	330	450
24.06.27	답	제1종일반주거	12m미만	741	12,856
24.06.17	대	자연녹지	8m미만	526	2,500
24.04.09	답	농림	8m미만	3031	3,500
24.04.02	전	기타	8m미만	340	600
24.03.06	답	계획관리	8m미만	595	1,080
24.02.01	대	자연녹지	12m미만	93	449
24.01.29	전	준공업	8m미만	96	4,000
24.01.29	전	기타	-	1,807	39,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년6월14일	근저당권 변OO	50,000,000	소멸기준
3	2024년3월21일	임의경매 변OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	45,705,798원 27,604,689원	58% 2.6회
6개월	33건	38,375,368원 22,455,079원	59% 2.8회
12개월	56건	43,985,786원 25,897,848원	62% 2.6회

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