감정가	16,410,191 원
최저가	(23%) 3,746,000 원
보증금	(10%) 374,600 원
청구액	20,131,500 원

전라남도 순천시 월등면 대평리 504

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경221
중복사건	중복 2024타경54669, 병합 2023타경56361,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	703.27㎡(212.74 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	순OOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 887일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 887일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함 2.지상소재 제시외 건물 매각 제외 3.지상에 식재된 수목 및 지상소재 관정 각 매각 포함 4.최저매각가격은 제시외 건물에 의해 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임 5.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-19	경매접수
~12일	2023-01-31	경매개시결정
~99일	2023-04-28	배당요구종기일
~641일	2024-10-21	100%	16,332,270	유찰
~683일	2024-12-02	70%	11,433,000	유찰
~732일	2025-01-20	56%	9,146,000	유찰
~781일	2025-03-10	45%	7,317,000	유찰
~823일	2025-04-21	36%	5,854,000	유찰
~872일	2025-06-09	29%	4,683,000	유찰
~921일	2025-07-28	23%	3,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대평리 504	답	703.27 ㎡ (212.74평)	286분의 52 지분 전부
본건 기호(1)-(4)는 전라남도 순천시 월등면 대평리 소재 "월등초등학교" 남측 인근에 위 위치/계획관리지역/주차장/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1)-(4)는 전라남도 순천시 월등면 대평리 소재 "월등초등학교" 남측 인근에 위 치하고 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지대 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로 월평길 등 지방도의 지선도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1)-(3)은 사다리형태, 기호(4)는 부정형태의 완만한 경사지에 위치한 토지로서, 기호 (1),(2)는 2필 일단의 주거나지로, 기호(3)은 단독주택부지로, 그리고 기호(4)는 공부상의 지목이 대이나, 현황상은 도로로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1),(2)의 남서측 인근으로, 기호(3),(4)는 북서측 및 남서측으로 포징도로에 각각 한 면이 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)-(4) 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역), 상대 보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건= 의견란 I절의 5항, 토지감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조. 7) 공부와의 차이= 기호(4)의 공부상 지목이 대이나, 현황상은 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 참고적으로 기호(3)지상에는 일반건축물대장상 목조 시멘트기와지붕 단층 주택(59.5제곱 미터)와 부속건물인 목조 스레이트지붕 단층 농생(24제곱미터)(소유자 조연)이 등재되어 있음. * 기호(1)-(4)는 토지대장상 2020.08.07일자로 지적재조사가 완료된 것으로 등재됨. 1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(5)는 전라남도 순천시 조례동 소재 "봉화초등학교" 남측 인근에 위치하고 있는 주공아파트내 208동 3층 306호로서, 주위는 동유형의 아파트단지와 단독주택지대, 노변을 따라 형성된 소규모의 점포, 초.중.고등학교 등 교육시설 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 유동길 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3) 건물의 구조= 본건 구분건물은 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물내의 3층 306호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태= 아파트 단위세대로 이용중에 있음. 5) 설비내역= 난방구조 설비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등= 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= - 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함 2.지상소재 제시외 건물 매각 제외 3.지상에 식재된 수목 및 지상소재 관정 각 매각 포함 4.최저매각가격은 제시외 건물에 의해 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임 5.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 1,2,3,4는 순천시 월등면 대평리의 좁은 소로변에 위치하나 차량이 통행하는데 별 문제가 없어 보이고 목록 5는 순천시 조례동 주공2차아파트로 이수로와 접하고 있어 교통이 양호한 편이며 주변에 상가 및 아파트가 많아 생활이 편리한 것으로 보임

국토부실거래가 전라남도 순천시 월등면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	답	농림	8m미만	1212	2,100
25.06.02	대	계획관리	8m미만	623	1,320
25.06.02	대	계획관리	8m미만	654	1,280
25.06.02	대	계획관리	8m미만	250	1,100
25.06.02	대	계획관리	8m미만	281	600
25.05.28	답	계획관리	-	1847	4,500
25.05.28	답	계획관리	-	235	570
25.05.28	도로	계획관리	-	27	70
25.05.20	답	일반상업	12m미만	28.63	475	지분
25.05.13	답	생산녹지	8m미만	1875	6,750
25.05.13	답	생산녹지	8m미만	907	3,250
25.05.10	답	생산관리	8m미만	1577.6	5,500
25.05.10	답	생산관리	8m미만	324	1,500
25.05.08	답	농림	8m미만	3000	9,000
25.05.02	전	생산관리	8m미만	694	7,800
25.05.02	임야	농림	-	140	212
25.05.02	임야	농림	-	146	221
25.05.02	임야	농림	-	171	259
25.04.30	임야	보전관리	-	32456	4,122
25.04.28	임야	계획관리	-	262	1,600
25.04.22	전	생산관리	8m미만	536	700
25.04.18	대	계획관리	8m미만	216.2	1,000
25.04.14	전	계획관리	8m미만	605.5	1,800
25.04.14	전	계획관리	8m미만	605.5	1,800
25.04.08	답	계획관리	8m미만	112	240
25.04.07	목장용지	보전관리	8m미만	29	50
25.03.31	답	생산관리	-	2182	4,150
25.03.31	답	생산관리	-	438	850
25.03.27	답	계획관리	8m미만	407	1,047
25.03.27	답	계획관리	8m미만	407	1,047
25.03.27	답	계획관리	8m미만	661	1,699
25.03.27	답	계획관리	8m미만	661	1,699
25.03.25	답	생산관리	-	873	1,500
25.03.22	임야	계획관리	-	149	300
25.03.04	답	농림	8m미만	2004	3,500
25.02.28	전	보전관리	-	3114	10,000
25.02.27	임야	계획관리	-	225	100
25.02.25	답	생산관리	8m미만	582	704
25.02.25	답	생산관리	8m미만	575	696
25.02.11	답	농림	-	479	800
25.02.07	답	생산관리	-	658	1,300
25.02.03	전	생산관리	-	555	1,300
25.02.03	임야	생산관리	-	1364	1,390
25.01.11	답	농림	12m미만	1576	5,000
25.01.09	임야	계획관리	-	155	326
24.12.24	답	생산관리	-	218	594
24.12.20	임야	계획관리	-	137	820
24.12.06	임야	생산관리	-	374	1,200
24.12.05	전	생산관리	-	1061	5,055
24.12.05	전	생산관리	-	658	2,786
24.12.05	전	생산관리	-	1061	4,494
24.12.05	전	생산관리	-	555	1,220
24.12.05	전	생산관리	-	658	1,220
24.12.05	전	생산관리	-	555	2,225
24.12.03	전	계획관리	8m미만	646.7	1,900
24.11.27	답	보전관리	8m미만	280.25	200	지분
24.11.26	답	생산관리	8m미만	489	2,100
24.11.20	답	생산관리	12m미만	2087	6,900
24.11.19	답	계획관리	8m미만	4978	19,500
24.11.18	대	계획관리	8m미만	288	1,500
24.11.18	답	농림	8m미만	1048	3,800
24.11.13	전	보전관리	8m미만	1508	3,276
24.11.13	전	보전관리	-	106	224
24.11.09	전	생산관리	-	774	3,500
24.11.08	답	생산관리	8m미만	1129	3,400
24.11.04	전	계획관리	-	645	3,100
24.11.02	답	생산관리	8m미만	182	561
24.11.02	답	생산관리	8m미만	364	1,089
24.10.28	답	제2종일반주거	8m미만	1302.3	3,000
24.10.24	답	생산관리	-	1698	3,000
24.10.24	답	생산관리	8m미만	469	800
24.10.24	답	계획관리	8m미만	202	521
24.10.24	답	보전관리	8m미만	846	1,979
24.10.23	답	계획관리	12m미만	3848	6,000
24.10.23	답	생산관리	12m미만	194	300
24.10.16	대	계획관리	8m미만	554.9	3,034
24.10.08	대	계획관리	8m미만	368	2,595
24.10.08	대	계획관리	8m미만	358.7	2,605
24.10.02	답	생산관리	12m미만	1689	9,060
24.10.02	답	생산관리	8m미만	2185	14,500
24.10.02	답	생산관리	8m미만	175	940
24.10.02	답	생산관리	12m미만	544	2,700
24.09.24	대	계획관리	8m미만	347	620
24.09.24	답	생산관리	-	1962	5,935
24.09.23	답	농림	8m미만	3009	7,280
24.09.23	전	생산관리	-	2232	5,135
24.09.23	전	생산관리	-	3501	8,053
24.09.23	전	생산관리	8m미만	2502	5,817
24.09.23	임야	생산관리	-	2509	2,300
24.09.23	답	생산관리	-	344	791
24.09.23	전	생산관리	-	393	904
24.09.23	답	농림	8m미만	893	2,120
24.09.03	임야	계획관리	8m미만	229	250
24.09.02	임야	계획관리	8m미만	331	217
24.09.02	임야	계획관리	-	357	235
24.09.01	전	계획관리	8m미만	130	151
24.08.29	임야	보전관리	8m미만	2780	1,510
24.08.29	전	보전관리	8m미만	767	7,300
24.08.28	임야	보전관리	8m미만	2221	3,900
24.08.27	답	생산관리	8m미만	574	377
24.08.27	답	생산관리	-	208	123
24.08.26	답	생산관리	-	208	123
24.08.26	답	생산관리	8m미만	574	377
24.08.19	대	계획관리	8m미만	130	390
24.08.07	답	생산관리	8m미만	450	1,156
24.08.02	임야	계획관리	-	1753	877
24.08.01	전	생산관리	8m미만	1762	2,600
24.07.31	대	계획관리	8m미만	21.48	55	지분
24.07.23	전	계획관리	8m미만	268.1	200
24.07.16	답	생산녹지	12m미만	681	3,100
24.06.27	답	생산관리	-	1207	580
24.06.27	답	농림	-	691	320
24.06.21	답	생산관리	8m미만	337	760
24.06.21	대	계획관리	8m미만	307	1,900
24.06.18	답	농림	8m미만	1281	5,380
24.06.18	답	농림	8m미만	1578	6,628
24.06.11	답	보전관리	-	125	76
24.06.05	전	생산관리	-	701	2,600
24.06.01	대	계획관리	8m미만	206.9	1,600
24.05.28	잡종지	계획관리	8m미만	546	1,055
24.05.28	임야	계획관리	8m미만	195	25
24.05.13	전	생산관리	8m미만	3052	4,500
24.05.12	답	생산관리	-	1137	4,220
24.05.12	답	생산관리	-	2370	8,500
24.04.30	임야	보전관리	-	144	60
24.04.30	전	보전관리	8m미만	3858	5,500
24.04.30	임야	보전관리	8m미만	4018	1,480
24.04.30	임야	보전관리	-	4018	1,480
24.04.30	임야	보전관리	-	4018	1,480
24.04.26	답	생산관리	12m미만	666	2,400
24.04.26	임야	농림	-	63273	2,900
24.04.26	임야	농림	-	63273	2,000
24.04.20	임야	농림	-	7934	1,700
24.04.17	전	생산관리	-	743	2,500
24.04.17	전	보전관리	-	714	2,000
24.04.15	답	계획관리	12m미만	36	150
24.04.15	전	생산관리	12m미만	504	1,100
24.04.12	대	계획관리	8m미만	205.1	2,500
24.04.11	답	농림	8m미만	1111	4,300
24.04.08	답	계획관리	8m미만	1289	3,200
24.04.05	임야	보전관리	-	496	700
24.04.04	답	농림	8m미만	1668	6,230
24.04.03	답	계획관리	8m미만	893	700
24.03.29	답	생산관리	8m미만	3170	7,000
24.03.28	답	보전관리	-	86	100
24.03.24	답	생산관리	-	690	2,715
24.03.24	답	생산관리	-	1114	4,385
24.03.20	답	계획관리	-	443	500
24.03.17	답	생산관리	-	1025	1,800
24.03.14	전	보전관리	-	1987	1,632
24.03.14	임야	농림	-	16066	912
24.03.14	답	농림	-	1471	2,256
24.03.13	전	보전관리	-	955	700
24.03.12	답	보전관리	-	1111	900
24.03.12	답	농림	-	803	1,460
24.03.11	전	보전관리	-	1322	8,000
24.03.09	답	생산관리	-	347	900
24.03.05	철도용지	계획관리	-	198	752
24.03.05	철도용지	계획관리	8m미만	505	2,020
24.03.05	철도용지	계획관리	8m미만	154	448
24.03.05	도로	계획관리	-	99	238
24.03.05	도로	계획관리	8m미만	1419	3,832
24.03.05	철도용지	계획관리	-	20	84
24.03.05	철도용지	계획관리	-	496	1,885
24.03.05	철도용지	계획관리	8m미만	1341	5,102
24.02.23	전	생산관리	8m미만	1726	4,438
24.02.19	전	보전관리	-	853	500
24.02.17	답	생산관리	-	1402	3,550
24.02.15	답	생산관리	8m미만	1606	4,250
24.02.14	답	계획관리	8m미만	965	1,000
24.02.08	답	계획관리	8m미만	254	500
24.02.08	대	계획관리	8m미만	361.6	870
24.02.08	전	보전관리	-	5365	5,000
24.02.08	답	생산관리	8m미만	509	990
24.02.05	답	생산관리	8m미만	1340	4,000
24.02.05	답	생산관리	-	331	1,000
24.01.31	목장용지	생산관리	-	11	31
24.01.31	목장용지	생산관리	-	9,893	28,017
24.01.31	목장용지	생산관리	-	89	252
24.01.31	임야	농림	-	3,693	700
24.01.28	답	생산관리	-	3,170	6,500
24.01.19	답	계획관리	-	18	58	지분
24.01.19	답	계획관리	12m미만	38	92	지분
24.01.19	답	계획관리	12m미만	57	138	지분
24.01.19	답	계획관리	12m미만	38	92	지분
24.01.19	답	계획관리	-	89	279	지분
24.01.19	답	계획관리	-	18	58	지분
24.01.19	답	계획관리	-	134	417	지분
24.01.19	답	계획관리	-	28	87	지분
24.01.19	답	계획관리	-	89	279	지분
24.01.17	답	보전관리	-	1,101	1,100
24.01.15	임야	농림	8m미만	8,231	2,000
24.01.11	전	보전관리	-	5,078	7,100
24.01.11	전	보전관리	-	2,043	2,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 조OO		소멸
4		소유권 조OO		소멸
5		소유권 조OO		소멸
6		소유권 조OO		소멸
7		소유권 조O		소멸
8		소유권 유OO		소멸
9		소유권 유OO		소멸
10		소유권 유OO		소멸
11		소유권 유OO		소멸
12	2023년1월4일	가압류 순OOOO	32,594,530	소멸기준
13	2023년4월6일	가압류 (OOOO	59,065,006	소멸
14	2023년8월4일	강제경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	87,715,243원 56,362,650원	60% 2.5회
6개월	27건	76,328,576원 41,108,756원	53% 3.1회
12개월	48건	74,167,902원 41,544,626원	56% 2.9회

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