감정가	4,306,038,400 원
최저가	(49%) 2,109,959,000 원
보증금	(10%) 210,995,900 원
청구액	752,914,200 원

경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1

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사건번호	2024타경641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,003.00㎡(605.91 평)
건물면적	3,424.11㎡(1,035.79 평)
채무/소유자	신OO / 문OO
채권자	중OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,306,038,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 752,914,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 761일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 761일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~1일	2024-01-23	경매개시결정
~72일	2024-04-03	배당요구종기일
~277일	2024-10-25	70%	3,005,303,450	변경
~574일	2025-08-18	100%	4,306,038,400	유찰
~602일	2025-09-15	70%	3,014,227,000	유찰
~645일	2025-10-28	49%	2,109,959,000	변경
~784일	2026-03-16	49%	2,109,959,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무등리 367-1	대	1523 ㎡ (460.71평)
토지	무등리 364-1	대	480 ㎡ (145.20평)
건물	팔치길 12	지1층 요양병원	1009.79 ㎡ (305.46평)
	팔치길 12	1층 요양병원	367.41 ㎡ (111.14평)
	팔치길 12	2층 요양병원	367.41 ㎡ (111.14평)
	팔치길 12	3층 요양병원	367.41 ㎡ (111.14평)
	팔치길 12	4층 요양병원	367.41 ㎡ (111.14평)
	팔치길 12	5층 요양병원	367.41 ㎡ (111.14평)
	팔치길 12	옥탑	46.8 ㎡ (14.16평)
	팔치길 12	1층 창고	265.13 ㎡ (80.20평)
	팔치길 12	2층 창고	265.34 ㎡ (80.27평)
경상북도 청도군 청도읍 무등리 소재 "청도교육지원청" 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 청도읍 무등리 소재 "청도교육지원청" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 무난시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 건[상업기타]부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측 및 북측으로 폭 약 8M 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 1) 건물의 구조=기호 가) 철근콘크리트 라멘조 경사슬라브지붕 지하1층/지상5층 건으로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호입니다. 기호 나) 철근콘크리트 라멘조 경사슬라브지붕 지상2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2) 이용상태=기호 가): 요양병원시설 임. 기호 나): 창고시설 임. 3) 설비내역=위생설비 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본집행목적물은 별지 사진과 같이

건축물현황

소재지

경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1번지

대지면적

연면적

530.47㎡
(160.75평)

건축면적

289.17㎡
(87.63평)

용적률산정
연면적

530.47㎡
(160.75평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.00

사용승인일자

1995.10.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 아OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2020년7월17일	근저당권 광OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2020년7월17일	근저당권 중OOOO	840,000,000	소멸
5	2024년1월23일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	513,307,567원 322,052,333원	75% 1.3회
6개월	5건	501,214,840원 266,631,400원	60% 2회
12개월	12건	734,461,997원 323,834,333원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.