감정가	860,000,000 원
최저가	(49%) 421,400,000 원
보증금	(10%) 42,140,000 원
청구액	524,639,390 원

경기도 화성시 동탄대로 537, 5층502호 (오산동,라스플로레스)
경기도 화성시 오산동 1019

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사건번호	2023타경87954
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.20(수) 10:00 입찰 46일전
토지면적	58.05㎡(17.56 평)
건물면적	132.12㎡(39.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 2명
채권자	엠OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~1일	2023-12-15	경매개시결정
~75일	2024-02-27	배당요구종기일
~316일	2024-10-25	100%	860,000,000	유찰
~348일	2024-11-26	70%	602,000,000	유찰
~393일	2025-01-10	49%	421,400,000	변경
~615일	2025-08-20	49%	421,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동탄대로 537	12373.3 분의 58.05	58.05 ㎡ (17.56평)
건물	동탄대로 537	5 철근콘크리트구조	132.12 ㎡ (39.97평)
경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역(SRT선)" 북동측 인근 중심상업지역 내에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역(SRT선)" 북동측 인근 중심상업지역 내에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하고 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까치 차량 진입 가능하며, 인근에 "동탄역", 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골구조, (철근)콘크리트지붕 8층 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2017.12.14) 외벽: 화강석, 칼라강화유리 마감 등, 창호: 샤시창호 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태=본건은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 탐문됩니다. 5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 40m, 북측과 남측으로 각각 약 20m도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-85)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 오산동 1019번지

대지면적

12373.3㎡
(3749.48평)

연면적

56661.61㎡
(17170.18평)

건축면적

7424.29㎡
(2249.78평)

용적률산정
연면적

37124.01㎡
(11249.7평)

건폐율

60%

용적률

300.03%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.02

사용승인일자

2017.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2020년1월3일	근저당권 군OOOO	620,400,000	소멸기준
5	2020년5월27일	근저당권 군OOOO	620,400,000	소멸
6	2023년12월15일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	850,264,652원 457,374,101원	52% 2.7회
6개월	55건	839,992,250원 432,774,888원	52% 2.7회
12개월	121건	696,357,792원 404,424,120원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.