감정가	75,000,000 원
최저가	(45%) 33,600,000 원
보증금	(10%) 3,360,000 원
청구액	63,000,000 원

광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12, 6층 608호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차)
광주광역시 광산구 쌍암동 661-8

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사건번호	2024타경786
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.27(목) 10:00
토지면적	5.93㎡(1.79 평)
건물면적	19.14㎡(5.79 평)
채무/소유자	광OOO OOOO / 광OOO OOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.29. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산현황조사보고일인 2024. 3. 27. 기준 관리비는 15만원 미납된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~5일	2024-01-29	경매개시결정
~89일	2024-04-22	배당요구종기일
~274일	2024-10-24	100%	75,000,000	유찰
~316일	2024-12-05	70%	52,500,000	유찰
~358일	2025-01-16	56%	42,000,000	유찰
~400일	2025-02-27	45%	33,600,000	매각
낙찰가 39,200,000 (52%)
~436일	2025-04-04	납부 (2025.03.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	첨단중앙로152번길 17-12	869.4 분의 5.9313	5.931 ㎡ (1.79평)
건물	첨단중앙로152번길 17-12	6 철근콘크리트구조	19.1437 ㎡ (5.79평)
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "쌍암제" 남측 인근에 위치/중심상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "쌍암제" 남측 인근에 위치한"첨단에이엠씨티3차 제6층 제608호"로 주위는 상가 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 6층 608호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태=본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 가장형 평지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	부동산현황조사보고일인 2024. 3. 27. 기준 관리비는 15만원 미납된 상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 쌍암동 661-8번지

대지면적

869.4㎡
(263.45평)

연면적

4248.0271㎡
(1287.28평)

건축면적

597.9979㎡
(181.21평)

용적률산정
연면적

4078.5193㎡
(1235.91평)

건폐율

68.78%

용적률

469.12%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.02.27

사용승인일자

2013.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 광OOOO		소멸
2	2015년12월29일	전세권 한OOOO	63,000,000	인수
3	2023년6월14일	가압류 한OOOO	6,216,382,150	소멸기준
4	2024년1월29일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10	63 68717750	4
6개월	14	71 70816250	3.4
12개월	19	66 70517447	3.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.