감정가	99,129,700 원
최저가	(29%) 28,422,000 원
보증금	(10%) 2,842,200 원
청구액	169,564,507 원

광주광역시 남구 송하동 3-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경85032
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00
토지면적	287.33㎡(86.92 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~14일	2024-01-05	경매개시결정
~97일	2024-03-28	배당요구종기일
~307일	2024-10-24	100%	99,129,700	유찰
~349일	2024-12-05	70%	69,391,000	유찰
~391일	2025-01-16	56%	55,513,000	유찰
~433일	2025-02-27	45%	44,410,000	유찰
~475일	2025-04-10	36%	35,528,000	유찰
~517일	2025-05-22	29%	28,422,000	매각
낙찰가 37,779,000 (38%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송하동 3-5	전	242.44 ㎡ (73.34평)	18분의 4 지분전부
토지	송하동 3-7	전	44.89 ㎡ (13.58평)	18분의 4 지분전부
광주광역시 남구 진월동 소재 "광주여자상업고등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/녹지지역/제3종일반주거지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 "광주여자상업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근교농경지대, 마을주변 산림지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1)은 부정형의 완경사지로 농경지(전) 등, 일련번호(2)는 유사사다리형의 완경사지로 농경지(전) 등, 일련번호(3)은 부정형의 완경사지로 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1 - 3) 공히 지적도상 맹지이며, 소폭의 탐방로 등을 통해 도보로 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1, 2) : 도시지역, 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)

국토부실거래가 광주광역시 남구 송하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	답	제1종일반주거	25m이상	19	6,000
24.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	486	57,000
24.10.29	임야	보전녹지	-	297.5	900	지분
24.01.25	도로	제1종일반주거	25m미만	144	3,200
24.01.25	대	제1종일반주거	8m미만	750	46,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 최OO		소멸
4		소유권 최OO		소멸
5		소유권 전OO		소멸
6		소유권 윤OO		소멸
7	2005년2월22일	압류 국		소멸기준
8	2023년8월23일	가압류 (OOOO	117,006,700	소멸
9	2023년10월23일	가압류 전OOOO	12,500,000	소멸
10	2024년1월5일	강제경매 (OOOO		소멸
11	2024년1월12일	가압류 영OOOO	20,082,192	소멸
12	2024년1월15일	가압류 농OOOO	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	465,014,000원 301,289,599원	65% 2회
6개월	1건	465,014,000원 301,289,599원	65% 2회
12개월	3건	267,509,000원 143,449,833원	45% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.