감정가	563,178,000 원
최저가	(100%) 563,178,000 원
보증금	(10%) 56,317,800 원
청구액	601,292,998 원

전라남도 장성군 장성읍 기산리 112-4

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사건번호	2023타경82521
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.12.05(목) 10:00
토지면적	966.00㎡(292.22 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-22	경매접수
~5일	2023-11-27	경매개시결정
~89일	2024-02-19	배당요구종기일
~337일	2024-10-24	100%	563,178,000	변경
~379일	2024-12-05	100%	563,178,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산리 112-4	전	966 ㎡ (292.22평)
전라남도 장성군 장성읍 기산리 소재 <장성역> 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 장성읍 기산리 소재 <장성역> 서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 상가, 농경지가 혼재하는 미성숙 상가지대임. 2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1),2) : 세장형 평지이며, 상업나지임. 4) 인접 도로상태=기호 1),2) : 본건 북측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1),2) : 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-6호선)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함), 사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 장성군 장성읍 기산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.22	답	일반상업	12m미만	28	1,120
25.04.22	대	일반상업	25m이상	59	3,345
24.12.30	대	자연녹지	8m미만	41	620
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	436	7,800
24.03.11	임야	자연녹지	-	25572	6,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2020년2월18일	근저당권 농OOOO	658,800,000	소멸기준
3	2020년2월18일	지상권 광OOOO		소멸
4	2020년9월18일	근저당권 블OOOO	250,000,000	소멸
5	2021년4월20일	근저당권 블OOOO	300,000,000	소멸
6	2021년10월5일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
7	2022년3월4일	근저당권 블OOOO	150,000,000	소멸
8	2023년10월31일	근저당권 블OOOO	350,000,000	소멸
9	2023년10월31일	가등기 (OOOO		소멸
10	2023년11월27일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	120,812,500원 98,866,833원	76% 2회
6개월	9건	104,949,400원 84,468,211원	75% 1.9회
12개월	23건	134,915,470원 98,348,126원	72% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.