감정가	307,100,000 원
최저가	(36%) 110,065,000 원
보증금	(10%) 11,006,500 원
청구액	225,542,643 원

전라남도 영광군 영광읍 대하길2길 10, 5층502호 (샤론오피스텔)
전라남도 영광군 영광읍 신하리 833-2

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사건번호	2021타경75673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	120.71㎡(36.51 평)
건물면적	270.41㎡(81.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 본건을 포함한 오피스텔 전체에 대해 공부상 호별배치와 현황 호별배치는 상이함(감정평가서 참조) 3. 본건은 집합건축물대장과 등기사항전부증명서(이하'공부'라고 한다.)가 상이한데 공부상 502호이나, 출입문표시는 503호, 공 부상 507호는 출입문표시 519호, 공부상 509호는 출입문표시 517호, 공부상 510호는 출입문표시 505호, 공부상 512호는 출입 문표시 507호, 공부상 513호는 출입문표시 508호, 공부상 514호는 출입문표시 509호, 공부상 515호는 출입문표시 510호, 공부 상 520호는 출입문표시 515호로 각 공부와 현황 불일치함. 3. 본건 인도명령등 대상 여부 불명확하므로 본건을 매수하고자 하는 매수인은 위와 같은 내용을 충분히 숙지하고 입찰에 응 하기 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-22	경매접수
~7일	2021-10-29	경매개시결정
~122일	2022-02-21	배당요구종기일
~1098일	2024-10-24	100%	307,100,000	유찰
~1140일	2024-12-05	70%	214,970,000	유찰
~1182일	2025-01-16	56%	171,976,000	유찰
~1308일	2025-05-22	45%	137,581,000	유찰
~1350일	2025-07-03	36%	110,065,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대하길2길 10	1297.9 분의 12.22	12.22 ㎡ (3.70평)
	대하길2길 10	1297.9 분의 12.22	12.22 ㎡ (3.70평)
	대하길2길 10	1297.9 분의 12.22	12.22 ㎡ (3.70평)
	대하길2길 10	1297.9 분의 14.039	14.039 ㎡ (4.25평)
	대하길2길 10	1297.9 분의 14.229	14.229 ㎡ (4.30평)
	대하길2길 10	1297.9 분의 14.229	14.229 ㎡ (4.30평)
	대하길2길 10	1297.9 분의 14.229	14.229 ㎡ (4.30평)
	대하길2길 10	1297.9 분의 13.093	13.092 ㎡ (3.96평)
	대하길2길 10	1297.9 분의 14.229	14.229 ㎡ (4.30평)
건물	대하길2길 10	5 철근콘크리트구조	27.375 ㎡ (8.28평)
	대하길2길 10	5 철근콘크리트구조	27.375 ㎡ (8.28평)
	대하길2길 10	5 철근콘크리트구조	27.375 ㎡ (8.28평)
	대하길2길 10	5 철근콘크리트구조	31.45 ㎡ (9.51평)
	대하길2길 10	5 철근콘크리트구조	31.875 ㎡ (9.64평)
	대하길2길 10	5 철근콘크리트구조	31.875 ㎡ (9.64평)
	대하길2길 10	5 철근콘크리트구조	31.875 ㎡ (9.64평)
	대하길2길 10	5 철근콘크리트구조	29.33 ㎡ (8.87평)
	대하길2길 10	5 철근콘크리트구조	31.875 ㎡ (9.64평)
전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 영광종합버스터미널 남서측 인근에 위치/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 영광종합버스터미널 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택, 근린상가 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 통행 자유롭고 인근에 버스승강장 및 버스터미널이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제205호 외 28개호로서, 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 창호: 샤시창임. 4) 이용상태=일련번호(1)-(29)는 오피스텔임. 5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서 오피스텔 및 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측 및 남측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=─ 9) 공부와의 차이=공부상 호별배치와 현장조사시 현황 호별배치가 상이한 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건을 포함한 오피스텔 전체에 대해 공부상 호별배치와 현황 호별배치는 상이함(감정평가서 참조) 3. 본건은 집합건축물대장과 등기사항전부증명서(이하'공부'라고 한다.)가 상이한데 공부상 502호이나, 출입문표시는 503호, 공부상 507호는 출입문표시 519호, 공부상 509호는 출입문표시 517호, 공부상 510호는 출입문표시 505호, 공부상 512호는 출입문표시 507호, 공부상 513호는 출입문표시 508호, 공부상 514호는 출입문표시 509호, 공부상 515호는 출입문표시 510호, 공부상 520호는 출입문표시 515호로 각 공부와 현황 불일치함. 3. 본건 인도명령등 대상 여부 불명확하므로 본건을 매수하고자 하는 매수인은 위와 같은 내용을 충분히 숙지하고 입찰에 응하기 바람

건축물현황

소재지

전라남도 영광군 영광읍 신하리 833-2번지

대지면적

1297.9㎡
(393.3평)

연면적

3451.31㎡
(1045.85평)

건축면적

745.07㎡
(225.78평)

용적률산정
연면적

3451.31㎡
(1045.85평)

건폐율

57.41%

용적률

265.91%

지상층수

5층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.22

사용승인일자

2003.10.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 영광군 영광읍 신하리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.07.08	샤론오피스텔	2	31.875	2,500		2003
24.07.02	샤론오피스텔	3	27.375	2,700		2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2012년12월18일	근저당권 정OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2013년7월29일	근저당권 에OOOO	400,000,000	소멸
4	2021년10월29일	임의경매 에OOOO		소멸
5	2022년2월7일	근저당권 디OOOO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO			X
황OO	2015.10.13
윤OO			X
윤OO	2017.03.30
윤OO			X
윤OO	2021.10.22
이OO	507호	12,000,000 [월]100,000	X
이OO	2020.11.23	2021.11.05	2020.11.22.~2021.11.22.
이OO	519호	22,500,000	X
이OO	2019.05.14 2019.05.14		2019.05.14~
박OO			X
박OO	2018.09.14
김OO	509호	2,000,000 [월]250,000
김OO		2022.01.18	2018.08.25.~2022.01.14.
김OO	502호	20,000,000
김OO	2018.11.07(주민등록전입일)2020.09.09(사업자등록신청일)		2019.05.30~2021.05.29.
강OO	5층515호	5,000,000 [월]월200,000
강OO	미전입
김OO			X
김OO	2018.04.30
비고 (매각물건 명세서)	김종수:광산세무서 발행 ‘상가건물임대차현황서’에 의하면 사업자등록신청일 2020. 9. 9., 보증금 2000만원임김지운:미전입자이현금:공부상 519호 소유자인 이O 과 임대차계약을 체결하고 주민등록도 519호로 전입하여 이 사건 매각대상물건인 공부상 507호(출입문 표시 기준 519호)를 잘못 점유하고 있는 상태임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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