감정가	488,377,291 원
최저가	(11%) 52,440,000 원
보증금	(10%) 5,244,000 원
청구액	310,880,463 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리 105

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사건번호	2024타경102260
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	9,460.00㎡(2,861.65 평)
건물면적	42.64㎡(12.90 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	승OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102260

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지적도상 맹지이며, 장기간 휴경으로 잡목이 무성한 상태임. 목록1,2,3 토지 농지취득자격증명 필 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~83일	2024-07-15	배당요구종기일
~184일	2024-10-24	100%	488,377,291	유찰
~219일	2024-11-28	80%	390,702,000	유찰
~254일	2025-01-02	64%	312,562,000	유찰
~303일	2025-02-20	51%	250,050,000	유찰
~338일	2025-03-27	41%	200,040,000	유찰
~373일	2025-05-01	33%	160,032,000	유찰
~408일	2025-06-05	26%	128,026,000	유찰
~443일	2025-07-10	21%	102,421,000	유찰
~478일	2025-08-14	17%	81,937,000	유찰
~513일	2025-09-18	13%	65,550,000	유찰
~555일	2025-10-30	11%	52,440,000	매각
낙찰가 53,300,000 (11%)
~594일	2025-12-08	미납
~639일	2026-01-22	11%	52,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금산리 105	전	194 ㎡ (58.69평)
	금산리 105-1	과수원	8472 ㎡ (2,562.78평)
	금산리 105-2	전	794 ㎡ (240.19평)
제시외 건물	금산리 105	주택	24.79 ㎡ (7.50평)	포함
제시외 건물	금산리 105	창고	17.85 ㎡ (5.40평)	포함
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 마산합포구 진북면 금산리에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1: 사다리, 완경사 토지로 단독주택건부지로 이용중임. 기호 2: 부정형, 급경사 토지로 휴경지상태임. 기호 3: 부정형, 완경사 토지로 휴경지상태임. 4) 인접 도로상태=기호 1: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근이 가능함. 기호 2, 3: 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조). 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조). 기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조). 6) 제시목록 외의 물건=토지 기호 1 지상에 장기간 방치되어 관리상태가 좋지 않은 제시외 건물(일반건축물 대장상 소유자 이○규, 블록조 스레이트지붕 단층 주택 24.79㎡, 블록조 스레이트지붕 단층 창고 17.85㎡)이 소재함. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지적도상 맹지이며, 장기간 휴경으로 잡목이 무성한 상태임. 목록1,2,3 토지 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 본건1.제시목록상 `전`이나 현황 `건부지`로 위 지상에 제3자소유(건축물대장상)의 제시외건

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2019년9월27일	근저당권 승OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년9월27일	지상권 승OOOO		소멸
4	2024년4월24일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	124,697,450원 42,485,975원	27% 7회
6개월	17건	475,522,098원 295,371,812원	32% 6.1회
12개월	36건	314,341,555원 166,087,293원	29% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.