감정가	32,928,000 원
최저가	(6%) 1,980,000 원
보증금	(10%) 198,000 원
청구액	14,660,054 원

경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 170

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사건번호	2024타경101519
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.09(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	770.50㎡(233.08 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101519

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 5번 소유권이전청구권가등기(2022.1.4. 제86호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 공부상'전'이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매 수보증금 반환하지 않음). 가야읍의 사실조회서 회신상 토지위 묘지(2기)는 원상복구가 필요한것으로 회신되었고 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 토지위 컨테이너박스 1동, 간이화장실 1식은 평가 및 매각제외함. 갑구 순위번호 5번 소유권이전청구권 가등기(2022.1.4. 제86호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~1일	2024-03-15	경매개시결정
~91일	2024-06-13	배당요구종기일
~224일	2024-10-24	100%	32,928,000	유찰
~259일	2024-11-28	80%	26,342,000	유찰
~294일	2025-01-02	64%	21,074,000	유찰
~343일	2025-02-20	51%	16,859,000	유찰
~378일	2025-03-27	41%	13,487,000	유찰
~413일	2025-05-01	33%	10,790,000	유찰
~448일	2025-06-05	26%	8,632,000	유찰
~483일	2025-07-10	21%	6,906,000	유찰
~518일	2025-08-14	17%	5,525,000	유찰
~553일	2025-09-18	13%	4,420,000	유찰
~595일	2025-10-30	11%	3,536,000	유찰
~630일	2025-12-04	9%	2,829,000	유찰
~679일	2026-01-22	6%	1,980,000	매각
낙찰가 2,824,000 (9%)
~719일	2026-03-03	미납
~756일	2026-04-09	6%	1,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	혈곡리 170	전	770.5 ㎡ (233.08평)	2분의 1 지분전부
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 "혈곡저수지" 북동측에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 "혈곡저수지" 북동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=제반 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=남서측 하향 완경사 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 묘지 및 휴경지상태 입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 타인토지를 경유하여 접근가능 합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=대상토지 지상에 육안으로 식별가능한 분묘 2기가 소재하며, 평장 등 육안으로 식별불가능한 분묘 소재 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 분묘로 인해 토지의 사용·수 익에 제한받는 경우 토지가격을 토지 감정평가명세표상 비고란에 병기 하였습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 대상토지 지상에 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 관상수 및 자연생 입목은 토지의 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 2) 대상토지는 2인 공유토지로서, 지분별 위치가 특정되지 아니하여, 전체 토지를 기준으로 평가하되, 면적은 지분비율에 의거 사정하였습니다. 3) 대상토지 지상에 이동가능한 주거용 컨테이너박스 1개동(5×3m), 간이화장실(1×1m) 1식 이 소재합니다. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 공부상'전'이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 가야읍의 사실조회서 회신상 토지위 묘지(2기)는 원상복구가 필요한것으로 회신되었고 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 토지위 컨테이너박스 1동, 간이화장실 1식은 평가 및 매각제외함. 갑구 순위번호 5번 소유권이전청구권가등기(2022.1.4. 제86호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. 본건 제시목록상 전 이나 현황 대부분 묘지 및 일부 휴경지 상태로 위 지상 일부에 연고 미상의 분묘

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	임야	농림	8m미만	1686	300	지분
26.01.02	답	보전관리	-	182	650
25.11.10	답	보전관리	-	314	400
25.08.25	답	농림	8m미만	968	2,548
25.08.25	답	농림	8m미만	2013	5,299
25.05.22	임야	보전관리	-	1448	800	지분
25.05.02	답	보전관리	-	850	1,913
25.05.02	전	보전관리	-	972	2,187
25.05.02	전	보전관리	-	1729	2,000
25.04.25	답	농림	8m미만	1146	3,000
25.04.18	답	농림	-	592	750
25.04.18	답	농림	-	264	300
25.04.18	답	농림	-	731	950
25.04.18	답	농림	-	631	1,200
25.04.18	답	농림	-	724	1,000
25.03.28	임야	보전관리	-	1685.95	500	지분
25.03.23	임야	보전관리	8m미만	690	350
25.03.17	답	농림	8m미만	754	2,455
25.03.17	답	농림	8m미만	1488	4,845
25.02.26	전	보전관리	-	357	550
25.02.26	임야	보전관리	-	179	150
25.02.12	답	농림	8m미만	1353	4,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 안OO	소멸
2		소유권 안OO	소멸
3	2022년1월4일	가등기 안OO	인수
4	2024년3월18일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	217,102,260원 94,117,748원	37% 5.9회
6개월	53건	215,874,438원 82,194,958원	39% 5.8회
12개월	86건	175,712,828원 68,779,587원	39% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.