감정가	52,577,960 원
최저가	(51%) 26,920,000 원
보증금	(10%) 2,692,000 원
청구액	0 원

경상남도 의령군 칠곡면 내조리 산11

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사건번호	2024타경487
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	55,934.00㎡(16,920.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9413))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.19. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연림 상태이며 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~0일	2024-02-16	경매개시결정
~87일	2024-05-13	배당요구종기일
~251일	2024-10-24	100%	52,577,960	유찰
~286일	2024-11-28	80%	42,062,000	유찰
~321일	2025-01-02	64%	33,650,000	유찰
~370일	2025-02-20	51%	26,920,000	유찰
~405일	2025-03-27	100%	52,577,960	유찰
~440일	2025-05-01	80%	42,062,000	유찰
~475일	2025-06-05	64%	33,650,000	유찰
~510일	2025-07-10	51%	26,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내조리 산11	임야	55934 ㎡ (16,920.04평)
대상물건은 경상남도 의령군 칠곡면 내조리에 소재하는 자굴산 서측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 의령군 칠곡면 내조리에 소재하는 자굴산 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지로서 자연림 입니다. 4) 인접 도로상태=지적도 상 맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 임업용산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	자연림 상태이며 맹지임. 본건1.현`자연림`으로 이용중이며 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였음.

국토부실거래가 경상남도 의령군 칠곡면 내조리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	전	계획관리	-	496	6,400
25.04.21	전	계획관리	-	268	3,645
25.03.27	전	계획관리	8m미만	793.5	2,400	지분
24.06.30	전	계획관리	8m미만	1312	13,886
24.06.03	전	계획관리	-	496	6,400
24.04.17	전	계획관리	-	598	700
24.01.25	임야	보전관리	12m미만	1,170	150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2		소유권 공OO	소멸
3	2024년2월19일	임의경매 공OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	35,846,000원 16,963,550원	54% 3.5회
6개월	3건	27,992,933원 13,892,367원	57% 3.3회
12개월	12건	18,117,639원 8,779,008원	55% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.