감정가	492,541,000 원
최저가	(33%) 161,396,000 원
보증금	(10%) 16,139,600 원
청구액	550,647,854 원

경상남도 남해군 고현면 갈화리 산14-2

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사건번호	2023타경6788
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	14,767.00㎡(4,467.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록[1]지상에 분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

-일괄매각, 수목 등 포함 평가함. -목록[1] 접도구역 과소 저촉, 일부 도로로 이용 중으로 이를 감안하여 평가함. -목록[1] 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 이를 감안하여 평가함. -목록[1] 지적도상 맹지임. -목록[2] -지적도상 맹지이나 일부 도로로 이용 중임. -목록[2, 4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[4] 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-19	경매접수
~0일	2023-12-19	경매개시결정
~78일	2024-03-06	배당요구종기일
~310일	2024-10-24	80%	393,100,000	변경
~345일	2024-11-28	100%	492,541,000	유찰
~391일	2025-01-13	80%	394,033,000	유찰
~433일	2025-02-24	64%	315,226,000	유찰
~475일	2025-04-07	51%	252,181,000	유찰
~517일	2025-05-19	41%	201,745,000	유찰
~552일	2025-06-23	33%	161,396,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈화리 산14-2	임야	13855 ㎡ (4,191.14평)
	갈화리 169	답	129 ㎡ (39.02평)
	갈화리 163	전	783 ㎡ (236.86평)
경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "신촌마을" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "신촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 마을주변 농경지, 야산 등이 형성되어 있는 순수농촌지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북서측으로 77번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 일부 조경수, 유실수가 식재되어 있고, 토지 대부분은 분묘가 수 기 소재하는 자연림으로 이용중이며, 일부 도로로 이용중임. - 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 조경수, 유실수가 일부 식재되어 있는 농경지 및 일부 도로로 이용중임. - 기호 3)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. - 기호 4)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 지상에 대나무 등이 식재되어 있는 휴경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호 1)토지 : 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건 토지 일부 현황 도로임. - 기호 2)토지 : 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건 토지 일부 현황 도로임. - 기호 3)토지 : 북서측으로 왕복 2차선도로 및 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호 4)토지 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 2)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호 3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. - 기호 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 3)지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이=해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 수목 등 포함 평가함. -목록[1] 접도구역 과소 저촉, 일부 도로로 이용 중으로 이를 감안하여 평가함. -목록[1] 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 이를 감안하여 평가함. -목록[1] 지적도상 맹지임. -목록[2] 지적도상 맹지이나 일부 도로로 이용 중임. -목록[2, 4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[4] 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 남해군 고현면 갈화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	답	생산관리	8m미만	937	3,679
25.05.02	전	생산관리	8m미만	433	1,310
25.03.22	답	생산관리	-	731	2,210
25.03.22	답	생산관리	-	625	1,890
25.03.04	전	생산관리	8m미만	661	2,000
25.02.21	답	생산관리	8m미만	942	4,550
25.02.21	전	생산관리	-	856	4,145
25.02.21	답	생산관리	8m미만	469	2,270
25.02.21	답	생산관리	8m미만	869	4,210
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1002	4,850
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1061	5,140
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1395	7,600
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1223	5,915
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1798	8,700
24.12.16	창고용지	계획관리	12m미만	176.1	1,100
24.12.16	답	계획관리	12m미만	58	210
24.12.16	답	계획관리	12m미만	1704.4	8,690
24.12.04	답	계획관리	-	378	800
24.11.27	잡종지	계획관리	-	124.1	1,080
24.11.27	잡종지	계획관리	8m미만	6	52
24.11.06	임야	생산관리	8m미만	34	163
24.10.07	임야	보전관리	-	2909	260	지분
24.07.09	전	생산관리	8m미만	1206	1,250
24.06.09	전	계획관리	8m미만	982.9	7,500
24.06.03	잡종지	계획관리	8m미만	29	415
24.06.03	잡종지	계획관리	8m미만	29	415
24.05.24	답	생산관리	8m미만	475	1,144
24.05.24	답	생산관리	8m미만	274	664
24.05.21	전	생산관리	8m미만	417	5,040
24.04.16	답	농림	8m미만	542	1,312
24.04.16	답	농림	8m미만	542	1,312
24.03.12	전	생산관리	-	1590	4,800
24.02.19	잡종지	계획관리	-	25	398
24.02.08	창고용지	생산관리	-	122.5	1,480	지분
24.02.08	전	생산관리	8m미만	256	3,080	지분
24.02.08	전	생산관리	8m미만	208.5	2,520	지분
24.02.01	전	생산관리	-	1051	13,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년5월13일	근저당권 고OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2022년5월13일	지상권 고OOOO		소멸
4	2022년5월16일	근저당권 조OO	260,000,000	소멸
5	2023년4월3일	근저당권 김OO	650,000,000	소멸
6	2023년12월19일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2023년12월21일	가압류 대OOOO	560,627,940	소멸
8	2023년12월21일	가압류 대OOOO	582,982,940	소멸
9	2024년1월17일	가압류 사OOOO	40,461,243	소멸
10	2024년1월23일	가압류 진OOOO	27,549,918	소멸
11	2024년2월23일	압류 부OOOO		소멸
12	2024년7월5일	압류 국		소멸
13	2024년9월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	469,256,408원 249,377,667원	51% 3.7회
6개월	11건	418,757,949원 221,927,182원	51% 3.5회
12개월	15건	396,449,073원 221,809,267원	53% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.